在9月16日的三场悉尼房产拍卖中，我深刻地感受到了一个有趣的现象：
特定的房屋吸引特定的买家。或者说，每个房子都似乎有着自己的命运，吸引着不同类型的购房者。
让我们一起来看看这三场拍卖的情况以及背后的买家类型。
早上9点的第一场拍卖
143 St Johns Rd Glebe
这处房产拥有三个出租空间，包括一个商店，每周租金高达2000澳币，内部面积达200平方米，土地占地360平方米。拍卖现场有十多人，主要是西人。
令人印象深刻的是，第一个出价者是一位头发花白的60岁+的老绅士，他出价230万澳币。接下来，另一位估计年龄至少50岁+的出价者跟进，出价240万澳币。这两位买家展开了一场竞价战，最终以283万澳币的价格成交，60+岁的买家胜出。
围观人群大多数年过半百，似乎这场拍卖是专为中老年人设计的。
上午9:30的第二场拍卖
18 Burton St, Glebe
这处房产拥有四间卧室、1.5个浴室和双车库，土地面积177平方米，每周租金在1300-1400澳币之间，车库上有一个studio。
现场观众大多是带着孩子的家庭，但令人惊讶的是，拍卖开始后却没有人出价，最终被宣布流拍。然而，流拍后，卖方与潜在买家进行了协商，并最终达成了交易。
今天最后一场拍卖
121 Lawson St Redfern
这处房产位于Redfern，土地面积为120平方米，建筑面积为170平方米，拥有四间卧室和3.5个浴室，但没有停车位。每周租金高达1700澳币，距离火车站仅60米。
在这场拍卖中，最高出价为225万澳币，但最终流拍。据说在协商后，以230万澳币的价格成交。这个排屋是由华人卖家翻新的，装修非常出色。
现场观众多达40人，但大多数都是年轻面孔，年龄大约在25到35岁之间，40岁以上的买家相对较少。
总结和建议
这三场拍卖明显吸引了不同类型的买家群体，可以总结如下：
143 St Johns Rd适合老钱：这个房产的高租金和大面积吸引了中老年投资者。如果您是一个财力雄厚的买家，不需要贷款或少量贷款，这样的房产可能最适合您。这类买家通常年龄较大。（商业贷款利息高且比例低）
18 Burton St适合有小孩的自住买家：这个排屋位于City附近，适合需要带孩子上下班的家庭，傍晚和假日可以在海边散步玩耍。如果您是这样的买家，希望拥有大车库以方便停车，那么这样的房产可能适合您。
车库对于一个有小孩的家庭来说非常重要，设想一个场景，下雨天你需要放置婴儿车，体验如何？
121 Lawson St适合年轻买家：这个房产吸引了年轻人群体，特别是单身汉或没有孩子的年轻夫妻。靠近火车站方便通勤，不需要车，所以也无需停车位，这样的房产可能适合您。同时这个排屋也吸引了有孩子在悉尼大学读书的家庭进行投资。
最后，我想分享一句我经常说的话：“买房，你以为分析的是房子，其实分析的是自己。”在购房之前，弄清楚自己的需求和目标非常重要，这将帮助您找到最适合您的房屋。
不同的房子适合不同类型的买家，关键在于了解自己的需要和优先事项。希望这些观察和建议对您在购房决策中有所帮助。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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