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Kevin Education 2021-05-20 18:54
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澳洲房子交易完成后，会有三种税费：

资本增值税（Capital Gain Tax），只有在卖出该物业的时候才会有。

完全自住，没有出租过的房子不涉及到CGT

地税（Land Tax），每年都会发生。

主要住宅的自住房没有LT

投资房的租金收入会加在个人所得里，从而增加个人所得，必须按照税率缴纳个人所得税。

每年都要缴纳。

你的主要住宅须满足以下三个条件才可免除以上三种税。

第一，从购买之初到卖出一直都是主要住宅。

第二，没有利用这个主要住宅来赚取收入，包括没有使用主要住宅来办公，或出租部分空间以赚取租金。

第三，这个房产的占地在两公顷内。

主要住所如果有部分空间出租，请咨询你的会计师。

主要住所如果有部分时间出租，请咨询你的会计师。

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2021年四月后 澳洲房市的八大特征

历时6周买到中意的house，墨尔本东南区，5房79万

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房价越来越高，手头钱不太够怎么办？

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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。

本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎投资。

Kevin Education 2021-05-29 05:10
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5月22日晚， 托马斯和凯文进行了一次别开生面的《公寓housePK赛》，

PK赛以凯文对托马斯的发问开始

凯文问（以下简称K）

K：认识你的人很多，但还是有很多人不知道你的职业是什么， 能介绍一下吗？

托马斯答（以下简称T）

T：我的本职工作是做贷款。

K：一个做贷款的和公寓找deal有关系吗？

T：没有关系。

K：既然没有关系， 你为什么要做这个课呢？

T：社会责任吧！我在做贷款过程中碰到好几起买公寓被坑的案例，作为一个有良知的人，我决定做点什么。告诉民众公寓如何找deal是一个突破口。

K：目前是万众一心买house， 你推荐买公寓算一个逆行者， 为什么要这么做？

T：第一， 目前house越来越贵， 很多人开始买不起。

第二，有一小部分公寓增值也非常好。

第三，不可否认， 对比house， 公寓也有一些优势， 关键要选定产品。

K：开公寓找deal课的着眼点在哪里？

T：House的价格已经非常高。

要想进入3M以上的house区， 只能通过公寓。

按照我的要求找公寓， 也可以十年翻一番。

K：你花了多少精力来备课？

T：大约500小时。

K：课程卖多少钱？

T：500澳币

K: 一小时一块钱， 对吗？

T：对的，白菜价！

K：你明知道做课程不挣钱，为什么还开？

T：我在帮别人做贷款过程中，发现有些华人不懂投资地产，然后上当受骗。

开启民智的事情目前没有人做，只有我来做。

K：能剧透一下找公寓课有多少节课， 大致讲类了什么吗？

T：12次课 + 实际操作训练，教买家怎样找到高回报的公寓，到哪里找，高回报公寓的特征有哪些。

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K：你课程的核心思想是什么？

T：要研究产品供给，买对公寓产品一定要追求完美。

观众提问：

墨尔本CITY的公寓能买吗？

T：墨尔本CITY公寓已经超额供给。

如何辨别公寓的质量？

T：只买十年以上的公寓。

华人买公寓有什么特点？

T：华人买公寓的区都是sales推荐的，不是买家自己找的。

怎么看待未来十年公寓的增值？

投资级别的公寓（各方面都买对的公寓）十年可以翻一番。

不好的公寓十年增值20-30%

普通公寓增值30-40%

老公寓的Strata 贵吗？

不贵，目前很多老公寓在翻新，翻新后增值很快！

到哪儿买你的公寓找deal课？

Richchinese.thinkific.com

万邦君的《公寓找deal 课》讲得如何？值得看吗？

以上文字内容如果和录音不一致，以录音为准。

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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。

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Kevin Education 2021-05-29 05:10
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5月22日晚，下半场 house篇。

PK赛下半场，以托马斯的发问开始

托马斯问（以下简称T）

T：为什么要开这个house找deal课？

凯文答（以下简称K）

K：去年疫情期间， 我发现很多买家（房东）日子不好过， 占比不少的房东亏钱了，于是想结合自己买house的经历开发一个课程。

T：有买家说，买house特别简单，买地大的，区特别好的不就行了吗？ 为什么要学习课程？

K：其实找到一个好deal特别难，我有快二十年的买房经验，但找一个好deal还是特别困难。

什么叫好deal，就是等一年之后回头再看， 这笔交易在过去一年是这个区最好的交易。

随随便便买一个，大概率不会是好交易。

T：您的意思是100万的house花50万买到？

K：不是， 我的意思是付一个合理的价格，但要看到普通买家看不到的东西，或者去做普通买家做不到的事情。

T：买家为什么愿意花500澳币吃饭不愿意买课程？

K：我想过这个问题，因为吃饭会分泌多巴胺，分泌多巴胺就会产生快乐。

学习对大部分人来说是一件很痛苦的事情，既痛苦又花钱， 谁还愿意呢？

（忘记提醒了，学习地产课程可以抵税）

澳洲House找deal课究竟教什么？课程目录剧透！

T： 现在house都涨了很多， 还可以买吗？

K：今年三月份清空率一直是90%以上，我做过一起免费课，《清空率这么高，难道就没有好deal？》 列举了几笔好交易。

清空率这么高， 买家难道找不到好交易？

T：什么样的house不能买？

K：特别新的house不推荐买，建议买十年以上的。

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T：你选house有哪些标准?

K：需要进行20个调查，找deal课上会讲。

T：什么样的区不能买？ 买砖房还是板房？ 买单砖还是双砖？

K：尽量买自住为主的区，同等价格下买砖房，买双砖

T：怎么解决house现金流的问题？

K：只买正现金流的house

T：house买几个能达到财务自由？

K：和个数没有关系，要看现金流和资本增值

T：怎么控制出租的风险？

K：疫情下， 降低租金也要租出去，不要空着。

可以找中介租，做民宿。如果房子很旧，要翻新。

T：清空率很高就不买吗？

K：准备好首期，预批了贷款就可以准备买，在买的状态下等待找好deal

观众问：十年House的折旧问题

K：房子的折旧期是40年，旧house翻新后可以找折旧师估价重新做折旧抵税。

观众问：自住房和投资房的区别？

这是一个很大的问题，每个买家对自住的要求不同。

观众问： house管理麻烦，不如公寓省心？

托马斯答：是的

T：怎么保证现金流？

K：我只买正现金流的House

T：地税怎么办？

K：交土地税是好事情，土地通常是增值的，只交百分之一点几的土地税，大头还是买家赚。

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T：现金流和资本增值如何兼顾？

K：有些区是可以兼顾的，找deal课会讲

T：到哪儿找房源？

K：domain.com.au realestate.com.au 还有进入目标区域卖房中介的客户列表

T：买一个house还是几个公寓？

K：看你具体买的是什么样的house或什么样的公寓

T：townhouse的title问题？

K：Townhouse 是更接近公寓的产品，通常是strata title

T: 高压线问题

K: 两公里以上应该没有问题，特别在意就不要买

观众问：kevin老师的微信是什么？

K答：kevinwang117119

T：House找deal课卖多少钱？

K：499澳币，8小时视频。送微信答疑！

以上文字内容如果和录音不一致，以录音为准。

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想买House，哪里有几百澳币的辅导课？

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理性对待旧房翻新

旧屋翻新要找对翻新的增值点

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Kevin Education 2021-05-31 19:56
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首先回答一个小白问题，

折旧抵税是什么？

大家知道，光阴似箭，日月如梭，建筑物和附属设施会磨损、变旧甚至无法使用。

澳洲法律允许有投资房的房主为这类损耗申报抵税，这就是通常所说的折旧抵税。

与维修、养护等其他房产持有相关费用不同的是，折旧是不需花费任何资金就可以申报抵税的项目，因此折旧抵税通常被称为“非现金抵税”。

折旧抵税分为几种类型？

对于房产投资者来说，澳洲税务局（ATO）将允许折旧抵税的项目划分为两大类：

1基本建设工程抵扣capital work deductions

基本建设工程抵扣：

投资者可以对房屋建筑结构的损耗申报抵税，在翻修期间发生的建筑结构升级也可包括在内。

一般来说，所有在1987年9月15日之后开始施工的住宅建筑，其房主都能够以每年2.5%的比率申报基本建设工程抵扣，最长可申报40年。

如果投资房产是1987年之前开始施工的老式住宅，也仍然有机会申报这类折旧，因为老式建筑经常会进行某些翻新，这些翻新可能也可以供房主申报基本建设工程抵扣。

笔者经常进行旧房翻新，每次翻新后会请折旧师出报告。

2 设施折旧Plant and equipment depreciation

设施折旧指的是投资者可以对房产内部易损耗的设施所产生的损耗申报抵税，比如：地板、地毯、窗帘、空调、热水器、取暖器等。

和房屋结构损耗不同，设施的损耗并没有一个统一而明确的日期限制。房产内的每件设施都有其不同的使用寿命和折旧比率，用于计算折旧。

根据2017年11月15日议会通过的2017年“财政法修正案（房产税务）提案”中的规定，在2017年5月9日晚7点30分之后交换合同购买二手住宅房产的投资者将无法再为已使用过的设施申报折旧。投资者可以为他们新购买的设施申请折旧。

在此日期之前购买旧房的投资者以及购买新房的投资者仍可以像以前一样申请折旧。

提醒有投资房的买家，养成收集整理购物Tax Invoice的习惯,我家有一个专门装凭证的文件夹，购物完毕赶紧将凭证放进去。

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会计师可以帮我计算折旧吗？

许多投资者误认为会计师会为他们的投资房产申报所有的抵税。不过，在折旧方面，最好还是咨询折旧领域的专家。

根据相关税务法律，Quantity Surveyors是为数不多的具有估算建筑折旧资质的专业人员之一。

专业的工料测量师可以为房产投资者提供一份折旧表，折旧表清晰列出房产在每个财年末时可供申报抵税的准确折旧金额。

在拿到这份折旧表之后，会计师会在报税时使用该折旧表中的相应数字，为投资者申报折旧抵税。

折旧能抵多少税？

折旧抵税会为投资者的现金流产生积极的影响。

有数据表明，投资者购买投资房，第一个财政年度折旧抵税额大约在八千多澳币。这是一个平均数，根据物业的不同，有的大于这个数值，有的小于这个数值，但绝对不是一个小数字。

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想买House，哪里有几百澳币的辅导课？

澳洲地产火热，如何保持冷静并找到好Deal？

你以为你买的是房？其实 买的是对房产投资的认知！

房价越来越高，手头钱不太够怎么办？

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同在Pymble，地大一倍，为什么卖价更便宜？

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理性对待旧房翻新

旧屋翻新要找对翻新的增值点

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House找到好deal的秘密， 《公寓house PK赛》纪实 （house篇）

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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。

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Kevin Education 2021-05-31 19:56
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随着房市，特别是house价格的攀升，越来越多人雇佣买家代理为自己服务，在抢房的竞争中抢占先机。

大部分买方代理以前就是资深的投资者，或者以前在地产领域工作，有丰富的知识储备和良好的沟通能力。

换句话说，成为买方代理的门槛不低。

几年前，拥有买方代理被视为一种很奢侈的行为，多被异地投资者和高端买家使用。

但今年，越来越多本地投资者也使用这种服务，以抢占优质房源。

支付买方代理费用划算吗？

澳洲的房地产价格正以20年以来最迅猛的速度上涨，在2月份和3月份，澳洲房价上涨了2%以上，4月5月都有上涨，而买方代理费用通常是1.5-3%的服务费。

换句话说，雇佣买方代理所花服务费是低于房价上涨的，买家的等待成本其实大于买家代理的费用。如果一个house一年涨10%，但代理费用仅为房价的1.5%，对买家而言，还是很划算。

投资者雇佣买家代理中介的五大好处

第一，买家代理有丰富的知识储备。

第二，买家代理站在第三者角度保持客观的态度。

第三，帮助买家获得最佳价格。

第四，买家代理掌握很多房源信息并在地产市场中有丰富人脉。

第五，首次置业者通常是初涉地产，其实更需要买家代理的帮助。

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那么，如何挑选一个合适你的买家代理？

请注意以下六点

1. 初步接触，你是否信任对方？

2. 这个人的口碑和经验

3. 他的关系网和人脉

4. 他的工作方式和方法

5. 是否有买家代理执业资格

6.收费标准

你可以通过各种渠道事先了解你想雇佣的买家代理， 他是否值得你信任？

这一点非常重要，如果你在一个点或者几个点不够信任，将来的沟通会有问题。

你可以通过买家代理已有的宣传资料了解这位买家代理的工作方式和理论体系，是否能和你产生共鸣，共鸣感越强，将来的沟通越愉快！

比如，你如果想了解王老师是否能帮到你，可以先听他的house找deal课。

不要以碰运气的态度去雇佣一个买家代理， 深入了解非常重要。

在澳大利亚，不同的州或领地有不同的买家代理执照要求，查阅对方的执照号码是必须的。

王老师拥有买家代理执照，公司执照号码是10098978，个人执照号码是20105754，

买家代理的费用可以按购买物业价格的一定比例收费，也可以设一个固定的费用。

目前王老师的收费标准暂定为1%，三个月后会有上调。

当然，也可以讨论锁定一个固定的价格。

如果只是协助购房，如看价格是否合理，看该物业是否有增值潜力，这种情况可以提供一对一咨询，按小时收费。

收费标准取决于买家是想找一个完全外包的买家代理，还是想跟随买家代理学习，方式可以灵活多样。

不同级别的服务有不同的收费，简单的有几小时的咨询，复杂的有数百万豪宅的全权委托，为买家省时间和赚钱是买家代理的职责。

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House找到好deal的秘密， 《公寓house PK赛》纪实 （house篇）

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Kevin Education 2021-06-08 19:12
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参加拍卖的时候， 有时候会发现会冒出一个vendor’s bid（VB）

卖家出价VB规定必须由拍卖师代为进行，不同的State，VB的次数不同。

NSW，一次

SA，三次

VIC，不限次数。

这究竟是什么东东？ 出价超过VB就一定会卖吗？

有的买家认为，

如果拍卖过程中中介用了vendor’s bid，买家再加钱不就拍到了手了吗？为什么还需要征求卖家同意？

其实，vendor bid和卖家底价没有关系，拍卖师最后决定是否接受你的出价，除非是已经on the market。

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On the market 的情况下拍卖师必须接受你的加价金额，这个加价的金额甚至可以是一个很小的数字。

通常是没人出价，或者出价普遍低于卖家期望才会出现vendor bid，出现这种情况可以等等，房东大概率会降价。

出现这种情况，其实就是看房东是否想真的卖，有些卖家不愿意亏着卖，宁愿不卖，也不愿意亏着卖。

作为买家，我们要理解，vendor bid 是合理的 因为物业所有权在卖家，这是别人的财产，他有话语权，决定卖多少，卖不卖。

当然，买家也可以决定买不买，多少买。拍卖本身就是对卖家有利，只要市场好。

说通俗点，卖家可以在拍卖中VB，VB是为了怂恿买家赶快加价，送肉上砧板。

特殊情况，如果被拍卖的物业为多人共有，其中某一方想拥有全部股份，这一方必须和其他潜在买家一样出价，不能使用VB。

不过，多方共有物业某一方想购买全部，内部协商成交的情况更多一些，上拍场的罕见。

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Kevin Wang Kevin Education 2021-06-08 19:12
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近期在帮客户看房， 一个位于North Sydney的house， 一看就非常喜欢，而且和这个区的中价位比， 还真不贵。

图片如下

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按照惯例，接下来做房源重要数据的调查。

不看不要紧，仔细一看，问题来了，这是一个Strata Title（分契） 的House。

那么，Strata Title 的house能买吗？

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我个人认为， Strata Title的house看起来是house，但本质属性还是和公寓更接近，通常比同一地理位置Torrent Title 的House价格低20-30%。

如果你想买的是House，我个人的建议是不要买这种类型的house，毕竟市面上不缺Torrents Title的house。

如果你不介意， 需要请律师做更多深入仔细的调查，

分契类型的house有哪些规定，不同的strata管理规定会有不同，你的律师会调查，请以你律师的解释为准。

最后想告诉新手买家，买房看似简单，你看得越多，经历越多，会觉得水越深，也越小心。

这也是新手司机和老司机的区别。

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Kevin Wang Kevin Education 2021-06-08 19:12
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说到排屋Terrace，首先得谈谈排屋的前世今生。

排屋起源于17世纪的英国，以后传入世界各地的原英国殖民地，如今在香港、爱尔兰、澳洲、新西兰、加拿大、美国、新加坡和马来西亚仍能看到大量17世纪到20世纪初建造的传统排屋，以及此后建造的类似建筑。

英文排屋一般称为terrace house或terraced house，也有称作row house，linked house或town house

不过，目前市面上所说的town house和Terrace差别已经非常大。

排屋和Townhouse很像，但是排屋之间联系很紧密，占地很小，可以是一层，也可以是两层或三层，中间有公共墙。

区别在于Terrace是永久产权，Torrens title，可在政府批准下翻新改造甚至加建。

Town House是分契式产权Strata title，不可私自改造外观。

悉尼的排屋起源于淘金热，大部分排屋建在这个时期。

进入二十世纪，话锋一转，排屋因为年久失修，逐渐走向衰落。

时过境迁，三十年河东，三十年河西，随着悉尼市区的发展壮大，住在市区附近的人收入越来越高，这些高收入人士为了减少通勤时间，原本不入法眼的排屋重新得到青睐。

笔者从2002年起在悉尼市区工作，为了减少通勤时间，打算从离市区16公里的郊区搬到City附近居住，有幸在当时碰到了我的地产投资老师，他让我关注市区附近的排屋。

经过他的指点，我踏上了寻找排屋和买排屋的历程，十多年来， 我一直分析关注City附近的排屋价格，十年内绝大部分翻番。

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排屋的优点如下

排屋占据有利的地理位置，靠近市中心，交通便利，去CBD上班，去购物，去市区景点，十几分钟说到就到。

排屋的前后院通常都不大，打理方便。

排屋不用交物业管理费。

部分排屋有车库或停车位，即使没有停车位也可以申请免费的路边停车。

当然，排屋也有一些问题

有些排屋面积小，采光，通风和隐私会受到一定影响。

因为排屋房子老，要定期维护。

虽然有缺点，但以下这一点很关键，足够掩盖缺点，那就是

排屋比其他类型的房产更容易卖出溢价，

原因如下

近市区五公里的土地面积非常有限，排屋有地理位置的优势。

排屋的数量有限，不可能被复制，是稀缺品。

因为近City，有足够多的高收入买家愿意购买。

记得今年三月份 285 Glebe Point Road 一个破败不堪的排屋拍到3M吗？据说翻新维护费就需要一个1M， 4M就买一个排屋，买家是多给了点，但从侧面也反映出市区附近排屋的需求度。

其实，四百万还不算最贵的，市区东面（上东区）排屋卖出五百万早已不是新闻。

当然，买排屋还有很多窍门，欢迎私信。

揭秘—-澳洲地产买方代理中介靠什么吃饭？

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想买House，哪里有几百澳币的辅导课？

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房价越来越高，手头钱不太够怎么办？

清空率这么高， 买家难道找不到好交易？

澳洲房市火爆，老司机务必小心驾驶， 新手暂且不要上路

澳洲地产投资者都在关注：如何找到最增值的物业 线上免费课

【有问必答】凯文地产学院 究竟 教什么？

在澳洲买房子，估价真的很重要！

凯文地产学院支付方式，报名须知 和 免责声明

同在Pymble，地大一倍，为什么卖价更便宜？

澳洲首置老司机对新司机的提醒：买第一套房该注意什么

理性对待旧房翻新

旧屋翻新要找对翻新的增值点

在澳洲购买独立屋要注意什么？

在澳洲砍树比砍人难！亲身经历

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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。

本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎投资。

Kevin Education 2021-06-19 10:03
图片2021年，随着悉尼房价的不断上涨，Duplex(双拼别墅)越来越有市场。

和free standing house 相比，Duplex 更便宜。

和Townhouse相比，Duplex占地更大，更私密，更保值。

特别一提的是有的Duplex是独立地契，和独立屋差别不大。

因为开发成本低，开发周期短，双拼别墅深受普通投资者和小开发商的喜爱。

那么，考您一下，问一个小白问题
什么是Duplex双拼别墅？
看似简单的问题，其实能清楚表述的人并不多。

中文所称的双拼别墅英文叫Duplex，指一块土地上可以建造两套房子的项目，大部分情况这两间房子有一堵公共墙的( Attached Dual Occupancy)，也可以完全不连在一起(Detached Dual Occupancy)，是否能分地需要根据不同康嫂的要求以及土地的情况。
至于是否能分地，悉尼大市区不同Council有不同规定，可谓百花齐放，大致可分为四类
第一类
分割成独立地契Torrens Title
第二类
分割成分契地契Strata Title
第三类
允许申请Dual Occupancy, 但是不允许进行分契。

第四类

你说啥？ 我不懂什么叫Duplex

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想做双拼别墅开发的人最关心的问题就是土地到底能不能做开发？

这是最重要的问题，没有之一。

解决办法如下

先检查LEP (Local Environment Plan)对于用地性质的描述，查一下可开发的种类里有没有包含双拼别墅Dual Occupancy 或者 Semi-detached Dwelling

再看销售合同里的SECTION 149 ，该报告会对用地性质进行描述。

悉尼大部分独立屋的土地性质的都是R2 Zoning (Low Density Residential), 请查Permitted with consent的条款下有没有Dual Occupancy 或Semi-detached Dwelling。

如果没有，说明不可以建双拼，例如上北的Ku-ring-gai和Hornsby 就不可以。

想一句话说清楚各个康嫂的规定是不可能的，想用一篇文章说清楚也是不可能的，所以，不是谦虚，这篇文章只是说了一个大概，真正涉及到一块土地的开发，还是要亲自问康嫂，找专业人士咨询，本文仅供参考。

除了用地性质影响以外，还有很多因素会影响双拼别墅的开发，需要进行更详细的分析。

只是简单看一下地址，就轻易说“能建两套”或者说“不能建”都是很草率的行为。

常见影响开发的因素有：

对土地最小面积的要求？（很重要）

对面宽的要求？（很重要，太窄无法建。）

土地是否方正？不方正是否有办法补救？

是否在Flooding Zone？

是否在Bush Fire Prone Land？

土地上的树是否能砍？（砍树比砍人难， 请看以下链接文章）

在澳洲砍树比砍人难！ 亲身经历

现有的房子是不是heritage? （如果是，很难拆掉）

是否有排水问题？

能否进行分契?

如能分契，是Torrens Title还是Strata Title?

甚至还可以列举一些

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按照地理位置划分将各个康嫂规定整理如下，因为康嫂众多，遗漏在所难免。

东区

Woollahra Council:

R2和R3要求不同，attached和detached 要求又不一样。

换一句话说，就是因房而异。

Waverley Council

允许分地后大于Minimum Lot Size的双拼别墅做Torrens Title Subdivision, 但是小于Minimum Lot Size的双拼别墅只能做Strata Subdivision

Randwick Council:
450平可以建attached duplex

西南

Canterbury-Bankstown Council:

可以建duplex with torrens title subdivision，attached 面积要求500平，detached面积要求700平，可以进行Torrens Title Subdivision

西北

Ryde Council:

可建attached duplex, 面积要求580平，面宽要求15m，可以进行Torrens Title Subdivision

Hills Council:

不同zoning的地建duplex的要求不同，建成以后不可以分地。

西边

Blacktown Council:

可以建duplex, attached要求500平，detached要求600平，但只有Corner 位置的地块可以分地。

Parramatta Council:

全面禁止duplex，但部分区还是可以建duplex，允许建的可进行Torrens Title Subdivision。

Cumberland Council：

这是一个新合并的council，目前的规范延续旧的小council的规定，有好几种，基本规则是585平可以建duplex，新规则在筹备中。

南边

Georges River Council:

可以建duplex，面积要求650平。

在DCP里有dwelling houses on small lots, 400平12米宽就可以建

Bayside Council:
Botany Bay Local Environmental Plan下没有duplex，
Rockdale Local Environmental Plan下700平可以建duplex.
Bayside council正在准备新的bayside LEP，需要观察等待。
Sutherland Council:
600平可建duplex with Torrens Title Subdivision.

内西

Canada Bay Council:

可以建duplex，但是分地只可分成strata title。

attached duplex面积要求450平，面宽要求14m；detached duplex要求800平，面宽要求16米

Burwood Council:
500平可以建attached duplex, 600平可以建detached duplex
Strathfield Council：
Zoning R3，560平可以建duplex

下北

Willoughby Council:

700平的地可以建duplex，建成拿到occupation certificate 5年后可以分地。

5年之内只能出租或者整体出售，五年后才能分开出售。

通过CDC申请不用等5年，建好可立即分地！

Lane Cove Council:

可以建duplex，但不给分地

Hunters Hill Council:

700平建attached, 900平建detached.

Mosman Council:

R3可以建duplex，更多细节因房而异。

上北

Ku-Ring-Gai Council和Hornsby Council，完全禁止duplex

还是那句话，在悉尼找deal，水很深，越是老司机，越觉得难，也越谦虚。

不懂的，要找不同领域的专业人士。

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澳洲地产火热，如何保持冷静并找到好Deal？

你以为你买的是房？其实 买的是对房产投资的认知！

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Kevin Education 2021-06-19 10:03
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澳洲投资房增值税的税率是多少？

澳洲本土纳税人增值税的计算方法

大凡谈到税，我们的条件反射是，税率是多少呢？

很多朋友询问资本增值税的税率，这里需要详细解释一下

在澳洲，增值税CGT（capital gains tax）并不是一个独立的税种，它是收入所得税Income Tax的一个分支。

有些投资者卖房后有侥幸心理，认为税务局管理那么多事情， 哪里会知道我一个无名小卒卖掉房子了呢？

答案是， 逃不掉！

税务局会从1985年开始查卖房后的资本增值税，所以，要清楚房地产增值税怎么算，弄清方法后，或许能帮你避税。

在此揭晓答案，增值税不是按统一税率征收。

增值税从1985年9月20日开始实行，在此之前买的物业再出售时不牵涉增值税的问题。

增值税的折扣从1999年9月21日开始，在此以后买的物业一年以后再出售的房地产，可享有50%的折扣，但海外人士不享受五折优惠。

如果海外人士在2012年5月8日以后购买投资房，然后卖房之前的所有时间里都保持着海外人士的身份，那么卖房所产生的资产增值就不享有五折优惠。

遗产是自住房的增值税的计算方法

自住房出售时不需交增值税，但如果是遗产继承者，有特殊的规则。

继承物业不需付增值税，但继承的物业在卖掉时，需要付增值税。

增值税是从1985年9月20日开始的。

如果遗产房是在1985年9月19日或之前买的，采用以下规则：

1.房子在房主去世后两年内出售，免增值税。

2.在两年以后出售，且符合以下条件，仍然免增值税：

A. 没有用房产获利，即没有出租过；

B. 该房是房产继承者的自住房，去世者的配偶，或其他人根据遗嘱有居住在这里的权利。

如果去世的房主是在1985年9月19日之后买房子的，且作为自住房，需要进行较严格的审查，方可判定该房在出售时是否需交增值税——必须满足所有上述所列条件。

此外，该房产必须是留下遗产者居住的自住房，并且没有产生任何收入。

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遗产是投资房的增值税计算方法

如果根据遗嘱将物业继承给受益人，没有增值税的问题。

当受益人出售此房时才需要交增值税。

房子的计价方法如下：

增值税实行前的投资房，房子的初始价值按去世时的市场价值计；

增值税实行后的投资房，房子的初始价值按死者当时买房时的实际购房价格计算；

50%的增值税折扣仍然适用，如果房产继承后超过12个月再出售。

投资房产的增值税

物业增值通常是投资房产收益的一大部分。

总的来说，投资者需要为房产增值的部分交税。

什么情况下应交增值税，交多少，规定并不能用一句话说明白，特别是当投资房曾经作为自住房的情况下，或者房子在出租了一段时间后又成为自住房的。

具体情况需要询问你的会计师。

一个很重要的原则是，

纳税人的自住房免增值税，一个纳税人在同一时期只能有一个自住房。

这里涉及到“主要住宅”这个概念， 请看以下链接。

澳洲房产增值税相关话题：什么叫主要住宅？

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你以为你买的是房？其实 买的是对房产投资的认知！

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