Kevin Education 2021-05-29 05:10
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5月22日晚，下半场 house篇。
PK赛下半场，以托马斯的发问开始
托马斯问（以下简称T）
T：为什么要开这个house找deal课？
凯文答（以下简称K）
K：去年疫情期间， 我发现很多买家（房东）日子不好过， 占比不少的房东亏钱了，于是想结合自己买house的经历开发一个课程。
T：有买家说，买house特别简单，买地大的，区特别好的不就行了吗？ 为什么要学习课程？
K：其实找到一个好deal特别难，我有快二十年的买房经验，但找一个好deal还是特别困难。
什么叫好deal，就是等一年之后回头再看， 这笔交易在过去一年是这个区最好的交易。
随随便便买一个，大概率不会是好交易。
T：您的意思是100万的house花50万买到？
K：不是， 我的意思是付一个合理的价格，但要看到普通买家看不到的东西，或者去做普通买家做不到的事情。
T：买家为什么愿意花500澳币吃饭不愿意买课程？
K：我想过这个问题，因为吃饭会分泌多巴胺，分泌多巴胺就会产生快乐。
学习对大部分人来说是一件很痛苦的事情，既痛苦又花钱， 谁还愿意呢？
（忘记提醒了，学习地产课程可以抵税）
澳洲House找deal课究竟教什么？课程目录剧透！
T： 现在house都涨了很多， 还可以买吗？
K：今年三月份清空率一直是90%以上，我做过一起免费课，《清空率这么高，难道就没有好deal？》 列举了几笔好交易。
清空率这么高， 买家难道找不到好交易？
T：什么样的house不能买？
K：特别新的house不推荐买，建议买十年以上的。
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T：你选house有哪些标准?
K：需要进行20个调查，找deal课上会讲。
T：什么样的区不能买？ 买砖房还是板房？ 买单砖还是双砖？
K：尽量买自住为主的区，同等价格下买砖房，买双砖
T：怎么解决house现金流的问题？
K：只买正现金流的house
T：house买几个能达到财务自由？
K：和个数没有关系，要看现金流和资本增值
T：怎么控制出租的风险？
K：疫情下， 降低租金也要租出去，不要空着。
可以找中介租，做民宿。如果房子很旧，要翻新。
T：清空率很高就不买吗？
K：准备好首期，预批了贷款就可以准备买，在买的状态下等待找好deal
观众问：十年House的折旧问题
K：房子的折旧期是40年，旧house翻新后可以找折旧师估价重新做折旧抵税。
观众问：自住房和投资房的区别？
这是一个很大的问题，每个买家对自住的要求不同。
观众问： house管理麻烦，不如公寓省心？
托马斯答：是的
T：怎么保证现金流？
K：我只买正现金流的House
T：地税怎么办？
K：交土地税是好事情，土地通常是增值的，只交百分之一点几的土地税，大头还是买家赚。
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T：现金流和资本增值如何兼顾？
K：有些区是可以兼顾的，找deal课会讲
T：到哪儿找房源？
K：domain.com.au realestate.com.au 还有进入目标区域卖房中介的客户列表
T：买一个house还是几个公寓？
K：看你具体买的是什么样的house或什么样的公寓
T：townhouse的title问题？
K：Townhouse 是更接近公寓的产品，通常是strata title
T: 高压线问题
K: 两公里以上应该没有问题，特别在意就不要买
观众问：kevin老师的微信是什么？
K答：kevinwang117119
T：House找deal课卖多少钱？
K：499澳币，8小时视频。送微信答疑！
以上文字内容如果和录音不一致，以录音为准。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
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