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你知道Pymble, 但是它的邻居West Pymble呢？自住占比高，house中位价265万

Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。

本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎

25/05/2025

2025年悉尼上北300万买房仍有机会的五大区域！想买的别错过！

Kevin Wang Kevin Education

2025年05月25日 20:10

说到悉尼上北（Upper North Shore），你是不是首先想到Killara、Gordon、Pymble这些“高大上”区名？不少买家一听“上北”，脑子里直接浮现的就是“贵”。

但今天我们就来打破这个误区：上北不全是高不可攀的豪宅区，仍然有一批被严重低估的“价格洼地”，不仅适合刚需，也适合长线投资！

根据2025年最新的销售数据，以下几个区域的房价中位数低于周边热门区，但却享有几乎相同的教育资源、环境与通勤条件。

数据参考自 CoreLogic、realestate.com.au、Domain 和 PropertyValue，截至2025年第一季度，不同渠道的统计数据或许有区别，如有不同，请理解。

一、West Lindfield：被忽略的“Killara背后花园”

West Lindfield 归属于 Lindfield（邮编 2070），在新南威尔士州政府或Ku-ring-gai Council的地理信息系统中，West Lindfield 不是一个独立的 suburb。

非正式用法：当地居民和地产从业者常用 “West Lindfield” 来指代 Lindfield 西部，特别是靠近 Lane Cove National Park、远离 Lindfield 火车站的一片区域。

Lindfield 的房价中位数在 385万到400万之间，具体取决于所参考的数据来源。

West Lindfield 房价没有找到官方的统计数字，但低于以上中位价。

这里绿树成荫、地势安静，是老悉尼人最爱的隐居地之一。虽然火车站没有在区内，但驾车10分钟可达Lindfield或Chatswood。
更重要的是，房子地大、街道宽敞，性价比极高，适合有孩子的家庭。

二、West Pymble：中产家庭的实用选择

中位价：285万
对比：Pymble中位价 375万

West Pymble虽然离火车站远了点，但本区自带一整套生活设施：Bicentennial Park、Aquatic Centre、水上乐园、网球场、健身中心一应俱全。
而且区内小学West Pymble Public口碑极好，还在Gordon West PS、Killara High学区范围边缘。

近年来随着年轻家庭搬入，社区越来越有活力，对比Pymble主区，房价低近100万，值得重点关注！

链接，笔者写于2022年8月的介绍

三、South Turramurra

中位价：246万
对比：Turramurra主区 306万

坐落在Lane Cove National Park边上，South Turramurra是全悉尼绿化覆盖率最高的城区之一。

虽然没有火车站，但驾车至Turramurra Station不过7分钟，且区内多为单层砖房，大多数土地面积超过900㎡，宜居度极高。

房价优势显著，不少老房可以翻建重建，非常适合投资客或自住升级。

四 St Ives Chase

中位价：约310万

St Ives Chase 作为St Ives的北部延伸社区，常常被误解为“偏远”，但事实上：

✅ 被Ku-ring-gai Chase National Park环绕，环境极其宁静优美

✅ 教育资源不打折扣，St Ives North Public School、St Ives High School 同样覆盖

✅ 社区紧密、居民稳定，自住率高，适合长期居住

✅ 驾车10分钟可达St Ives Shopping Village 和Gordon Station，通勤不成问题

更关键的是，St Ives Chase的住宅多为大地块独立屋，有许多 backs onto bushland 的物业，私密性极高。不少买家一旦搬入后，就不再想换区。

📎 链接：笔者写于2022年8月的介绍
St Ives Chase，自住比例高、社区成熟，房价中位数与St Ives接近

St Ives，悉尼上北自住占比82.9%。中价位近300万

五、补充潜力区：North Wahroonga

中位价：254万，对比主区Wahroonga约低$500,000
安静、安全，环境极好，自驾族最爱
适合希望进入Wahroonga学区但预算有限的买家

📈总结：2025年上北洼地一览

区域	中位价	对比热门区差价	亮点
West Lindfield		–	学区一致，环境清幽
West Pymble	2.85	-$90万（vs Pymble）	社区设施完备
South Turramurra	2.46	-$60万（vs Turramurra）	地块大，接近国家公园
St Ives Chase	3.10	-$73万（vs Killara）	教育资源好，环境静谧、生活便利
North Wahroonga	2.54	-$50万（vs Wahroonga）	靠近名校，环境优美

凯文老王说：

很多买家一味追逐“网红学区”或“熟人区”，其实已经错过了不少机会。真正的聪明买家，懂得在同样的教育资源、生活便利性前提下，寻找**“价值洼地”**，用更低的价格换来更大的生活空间和升值潜力。

📣2025年，买房有啥疑问，私信我！

免费直播预告：

2025年6月3日周二晚8点—9点（澳洲东部时间）

主题

1 300万如何在上北买房？价格洼地在哪里？

2 回答你的任何提问，欢迎疑难杂症。

如果你想参加，请私信要Zoom链接。

如果你的问题属于疑难杂症，请提前私信。

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18/05/2025

悉尼买房：上车那一刻，觉得有压力是正常的

Kevin Wang Kevin Education

2025年05月18日 10:31

高房价背后，是抢板凳的游戏，而不是你不够努力

在悉尼，买房成了一场“心理战”。

一套中等水平的住宅动辄数百万澳元，租金也不断刷新纪录。很多年轻人和家庭努力工作、拼命存钱，却发现距离“上车”仍然遥不可及。

有人说：“你买不起房，是因为不够努力。”
但这句话忽略了一个更深层的问题：
这是一个结构性困局，而不是个体失败。

🏘 房子不再是家的代名词，而是财富的“筛选器”

过去，房子是用来住的。
现在，房子成了：

✅ 资本增值工具
✅ 抵押贷款的金融筹码
✅ 家庭财富的杠杆

在悉尼尤其明显：

“学区房”、“海景房”；
普通家庭也被迫加入这场竞赛，不断升级资产；
土地供不应求，政策宽松，使房产成了保值神器。

🧳 年轻人奔向城市，却连“租下一个角落”都困难重重

大城市曾象征着机会与未来，如今却让人疲于奔命：

越来越多年轻人只敢住在远郊，每日通勤三小时，只为留在城市。

但城市的回报，似乎没有想象中丰厚。
我们到底是在向上流动，还是被制度困住？

🎯 高房价：是自由选择，还是制度的“筛人机制”？

表面上看，住在哪里是“自由”的；
但实际呢？

教育、医疗、工作机会，大城市更多更好；
小城市缺乏活力、资源匮乏，成了“被遗忘的角落”；
留在悉尼，不再是“想住”，而是“只能住”。

这不是“选择的结果”，
这是制度设计下的结果——一种不明说的“筛人游戏”。

🌏 买房焦虑背后，是我们能否掌控人生的权利

在悉尼，“上车”的那一刻感到巨大压力，是很正常的。

你焦虑，不是你太敏感。
你吃力，是因为规则背后有规则。

🏁 真正的问题是：
住房是基本生存权，还是一个用来决定阶层去留的门槛？

我们不只是需要一个“买得起”的房子，
我们更需要一个可以安顿身心、有尊严地生活的社会结构。

老王说，不是你不够努力，而是板凳太少

在这个“抢板凳”的游戏里，不是每个人都能靠努力赢得席位。
看清现实，不是悲观，而是为了争取更多可能。

老王愿意听听你的故事！

欢迎留言分享你的故事与观点 👇

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10/05/2025

【案例解读】看到这个地基报告，你还敢买吗？解读布里斯班西南郊一份结构工程师的“爆雷”报告！

Kevin Wang Kevin Education

2025年05月10日 21:37

一位跨州买家在布里斯班西南郊买了一套独立屋，交割在即，却发现问题一箩筐，尤其是地基问题让她食寝不安！

她紧急找到我做付费咨询——她发现了我的旧房翻新课。作为一个有翻修经验的投资人，我和她一起讨论哪些该修、哪些能拖、哪些纯属“冤枉钱”。

她想维修的地方很多，但地基是最没有把握的：

这个house，地基是不是出事了？
这个地段，真的适合盖房吗？

今天我们就来一起拆解这份结构工程师地基报告，看看这类“刚需热门区”是否真的适合“上车”。

地基出事了吗？问题多达十几处！

工程师对该房屋的现场检查发现了以下结构问题👇：

外部：

前门廊柱子明显倾斜，底部出现剪切裂缝
门廊屋檐也随之歪斜
主卫、次卧墙体出现裂缝
车库墙与横梁之间有结构缝隙
地砖下沉，尤其是前院和右侧地带

内部：

厨房、客厅、走廊多处瓷砖开裂
车库地面出现混凝土裂缝，但被刷漆掩盖了

📏 工程师还测量了地面高程，发现前部沉降已经超过行业标准（AS 2870）允许的范围！

🔍 原因分析：土太“活”，根太深

结构工程师的结论非常明确：

1️⃣ 高反应性粘土

当地土壤膨胀收缩能力极强，遇干收缩、遇湿膨胀，是典型的“反应性粘土”，很容易导致地基不稳。

2️⃣ 树根干扰

前院有几棵大树，根系靠房子太近，吸水导致土壤结构改变，甚至可能物理性推动地基。

3️⃣ 非结构性地面裂缝

车库地面属于常见的混凝土塑性收缩裂缝，虽不是结构问题，但在地基移动的情况下，问题可能加剧。

🛠 修复建议 & 费用参考

要稳定地基、纠正屋檐倾斜，工程师建议进行专业加固工程（Underpinning）：

✅ 推荐方案：
钢筋承台 + 钻孔桩 👉 可靠耐用、效果稳定

❌ 明确不推荐：

螺旋桩（Steel Screw Piers）
树脂注浆（Resin Injection）
这些方法虽然看起来“黑科技”，但在这个案例里既贵又无效！

💰 费用参考：约 8千澳币

📞 报告中还贴心附上两家合规承包商联系方式，专业对口，方便对接。

其中一家公司已经发回了报价，约1.6万澳币。

📍那这个区是不是“问题地”？

买家问：是不是整个西南郊都是“雷区”？

我大量调研的答案：不完全是。

布里斯班西南郊发展迅速，交通便利，生活成本低，确实是很多刚需买家的目标区域。但也有几个关键前提你必须了解清楚：

✅ 这个区域土壤特性：

多为“反应性粘土”，不是不能建房，但施工设计必须严谨！
地质条件差异较大，邻街地块表现也可能不同

✅ 买房/建房实用建议：

买地/买房前一定要求提供土壤报告（Soil Report）
地基设计必须因地制宜
房屋周围尽量避免大树靠太近
排水系统非常关键，必须确保排水远离房屋
查阅当地政府的地形图和洪水风险地图

✅ 良心提问：看到这报告，你还会买吗？

📌这套房子的结构问题还不算“灾难级”，但绝不能忽视！

如果你能用这个报告去议价、了解未来可能投入的维修成本，那也许你能控制风险、以合理价格入手。

但如果你对此毫无准备，后期维修费用+精力投入可能会让人崩溃。

📲 你是否也遇过类似结构问题的房子？欢迎评论区分享你的故事！

请不要问我区的名称，不方便说。

本文配图不来自结构工程师的报告。

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卖家持有house 3年和 30年卖房心态有何不同？

10/05/2025

【买房心得】买房，盘算赚得多，不如算计赚得稳！

Kevin Wang Kevin Education

2025年05月10日 21:37

买房是投资，不是投机。赚得多固然好，但更重要的是——赚得稳！

你肯定听说过这样的故事。

某人买了一个远郊的概念盘，中介说“未来要通地铁，旁边还会建商圈”。结果三年过去了，地铁没影子，商圈变空地，房子根本租不出去。现在月供贴钱，压力山大。

我推荐一个原则：

决定买下去的那一刻，赚得稳，比赚得多更重要！

✅我自己这20年的经验

在悉尼，我一共买了10个house，并一直持有！

不是每套都大赚，但除了2024年买的那一套，其它都是正现金流，不倒贴。

我不赌概念，不蹭热点，靠的是稳扎稳打、每一步都算清楚。

下面是我总结的四个“小而实”经验，希望能帮到你。

✏️经验一：买得起的同时，要养得活，能长期持有最重要

我第一套房买在Auburn，当时兜里只有5万澳币，连装修都舍不得做。
但我不怕，因为租金能全额覆盖利息，我就能熬得住。

那时我就明白了一个道理：

“买得起不重要，养得活、租得出、扛得住才重要。”

很多人买房后心态全靠“快点涨”，然后立刻卖掉套利。但现实是：
房市有涨有跌，能不能撑下去，比你想涨多少重要得多。

一句话总结：
买自己养得活的房子，娶自己养得起的老婆。

✏️经验二：不要追风，要有自己的判断

疫情那几年，大家追风买远郊。

前年看西澳；

去年看南澳和昆士兰；

今年琢磨北领地是不是下一个风口……

但说真的，别人讲得头头是道，不等于适合你。

投资房产这事，不是“抄作业”就能赚，更多靠的是：你有没有自己做功课。

适合你自己的策略，必须你自己想清楚。跟风买房，一旦周期反转，翻车的也是你。

✏️经验三：找对人、给够钱、买轻松

装修、维修、交易，每一步都需要专业的人。
很多人省小钱，最后亏大钱。

比如我十多年前翻新浴室，找了个“便宜”的工人，结果防水没做好，漏水到楼下，重新找人做！

后来学乖了：

找对人，给够钱，你才能真正轻松。

选房、买房、持有，都是“团队活”，你不专业，就一定要找到专业的人站在你这边。

✏️经验四：穷时注重现金流，富时注重资本升值

每个阶段买房逻辑都不一样：

💰预算少时，就选现金流稳定的房子。比如租金能cover贷款、维护省心、空租率低的区域房。
💼资金宽裕后，可以配置一些资本增值型的资产。比如学区房、核心城区、稀缺地段。

我自己的做法就是：先用“能跑起来”的房子打基础，再慢慢往买更优资产。

📌老王说

这些年我最大的感悟是：

买房别幻想一步登天，最怕“概念多、租金少、房东忙、现金流全靠撑”。

投资房产就像做一个小生意，稳定盈利最重要。

与其整天计算“回报率7%、8%”，
不如老老实实问自己一句：
👉 这套房，我能不能稳稳地持有下去？

欢迎在评论区聊聊你的买房经验、踩过的坑，或者正在纠结的选择～一起交流，一起成长🏡

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20/04/2025

换个政党，NSW租房改革会“打回原形”吗？自由党能帮房东翻盘？

Kevin Wang Kevin Education

2025年04月20日 09:20

最近NSW这波“租房改革”把不少房东、中介搞得压力山大——
🐶宠物不能随便拒了、
📈涨租次数受限了、
🚫“无理由退租”也说再见了…

不少人在问：“等自由党回来，是不是就能恢复以前的灵活操作了？”

今天咱们就来深扒一下👇

🏛️一、这套改革是谁推动的？

是NSW 工党（Labor）政府主导的。

他们的主张一直很明确：

✅ 给租客更多保障
❌ 限制房东随意终止租约
🏡 推动“公平、稳定”的租赁市场

这也是工党一贯路线：更保护普通人，尤其是弱势群体（比如低收入租客）。

🔁二、如果自由党上台，会不会把这套政策改回去？

答案是——有可能，但远没那么简单，也不会立刻发生。

我们来拆解3个关键难点👇

⚖️1. 立法程序不是说改就改

自由党哪怕重新执政，也必须：

✅ 在议会（特别是上议院）拥有多数席位
✅ 有足够政治盟友支持

否则就会陷入“有权执政但没法立法”的尴尬局面。

📉2. 政治风险不小

这些新规在很多租客、年轻选民中支持度不低。
自由党一旦急着撤销，容易被批“偏向房东”，
🔻 选票可能流失
🔻 舆论也会反弹
🔻 还会影响下一次大选走向

所以他们会非常谨慎，不会轻举妄动。

🔧3. 操作成本太高

政策一旦上路，牵扯的不只是法律，还有：

系统平台（例如 Rental Bonds Online）
政策配套（宠物申请、合同模板）
行政资源（培训、宣传等）

这些都是钱+时间+人力，撤回一个都不是轻松事。

🎯三、决定“会不会真改”的3大关键因素：

1️⃣ 政治压力大不大？
👉 如果房东团体、保守选民施压够猛，可能推得动。

2️⃣ 公众支持度高不高？
👉 多数人要是支持现行改革，那谁也不敢乱动。

3️⃣ 选举结果怎么看？
👉 如果自由党主打“反改革”还能赢大选，才说明改有民意基础。

✅一句话总结：

自由党要改，是有可能的，但不容易，也不是上台就能动。
要真动手，还得看民意风向+选票结构+现实成本。

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NSW租房大改革！5月19日起正式实施，这些变化你一定要知道

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05/04/2025

悉尼 Norwest：一个集住宅、商业和娱乐于一体的新区

Kevin Wang Kevin Education

2025年04月05日 22:25

Norwest 概览

Norwest 位于悉尼西北部的 Hills District，距离悉尼中央商务区（CBD）约 35 公里。该地区在 2018 年正式成为独立的行政区，此前是 Baulkham Hills 和 Kellyville 的一部分。Norwest 是一个集住宅、商业和娱乐于一体的现代化社区，以 Norwest 商业园（Norwest Business Park）和 Norwest Lake 为核心。

房地产市场

Norwest 的房地产市场多样化，包括低密度独立住宅、联排别墅和高层公寓。这使得不同需求的购房者和投资者都能在这里找到合适的物业。

公寓市场：近年来，随着 Norwest Metro 站的开通，公寓市场蓬勃发展。高层公寓大多集中在 Norwest Lake 周边，提供现代化的生活方式。
独立住宅与联排别墅：在 Norwest 的北部和南部，独立屋和联排别墅依然是热门选择，适合家庭和长期居住者。

房价相较于悉尼市中心较为亲民，但受益于交通、商业和教育资源的完善，Norwest 的房价近年来保持稳定增长。

交通便利

地铁：Norwest Metro 站于 2019 年开通，提供前往 Chatswood 和 Tallawong 的快速地铁服务，并将在 2024 年进一步延伸至悉尼市中心和 Bankstown。
公交：Norwest 由多条公交线路覆盖，如 613X（连接市区）、632（通往 Rouse Hill 和 Castle Hill）等，方便居民通勤。
道路交通：主要道路包括 Windsor Road 和 Norwest Boulevard，连接 M7 和 M2 高速公路，方便驾车前往悉尼各区。

商业与就业机会

Norwest 商业园是悉尼西北部的重要商业中心，聚集了众多企业、科技公司和专业服务机构。许多居民选择在 Norwest 工作和生活，实现“15 分钟生活圈”。

Norwest Marketown 是本地的核心购物中心，拥有 Coles 超市、餐厅、银行及其他生活设施。此外，附近的 Castle Towers 购物中心提供更多高端购物选择。

教育与生活设施

Norwest 周边拥有众多优质学校，包括：

Hills Grammar（私立）
Baulkham Hills High School（悉尼顶尖公立精英中学）
Kellyville Public School（公立小学）

此外，Norwest 还拥有多家医疗机构、公园和体育设施，如湖滨步道（Norwest Lake Walkway），适合家庭和户外运动爱好者。

投资潜力

房价增长稳健：受益于悉尼西北部的基础设施建设，Norwest 的房价长期呈现增长趋势。
高租赁需求：地铁站周边的公寓租赁需求旺盛，特别适合投资者。
宜居环境：现代化的城市规划、充足的绿化和商业配套，使其成为购房自住的理想选择。

Norwest 作为一个新兴的社区，凭借其完善的交通、商业配套和宜居环境，成为悉尼房地产市场上的一颗璀璨明珠。无论是自住还是投资，这里都具备很大的潜力。如果您对 Norwest 的房产感兴趣，不妨考虑实地考察。

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22/03/2025

3月22日悉尼内西三场拍场观感，便宜的300万，贵的576万

Kevin Wang Kevin Education 2025年03月22日 22:02

第一场

46 Bouvardia Street, Russell Lea, NSW 2046

🏡 Californian Bungalow | 322.5㎡💰

成交价：$3,000,000📅 2025年3月22日拍卖

| 2023年2月曾售 $2,115,000

✨ 2年涨近90万！这个房子凭什么值300万？

这套经典 Californian Bungalow 经过豪华翻新，完美融合了 复古魅力与现代奢华，在2023年2月以 $2,115,000 成交，两年后，价格飙升至 $3,000,000，拍卖现场竞争激烈，最终由 华人买家成功拿下！

🏠 亮点抢先看！

✅ 北向后院，采光极佳，阳光洒满客厅

✅ 全屋翻新，经典双砖结构，配上现代高端设计

✅ 超大开放式客厅，搭配高端厨具的现代厨房

✅ 四间宽敞卧室，配备百叶窗与嵌入式衣柜

✅ 全新豪华浴室 + 现代化洗衣房

✅ 精美户外娱乐区，带定制甲板和景观花园

✅ 前院车位 + EV充电桩，满足未来出行需求

🔥 拍卖战况：四组买家激烈竞价！

拍卖吸引了 50多位围观者，其中 华人买家表现尤为积极！

📈 起拍：$2,700,000

📈 快速加价至$2,900,000

📈 $2,925,000 华人 vs. $2,950,000 西人

📈 $2,970,000 华人再度出手！

📈 $2,988,000，50号华人买家杀入战局！

📈 $2,990,000 短暂停滞，气氛紧张！

📈 最终 $3,000,000 上市成交！华人买家成功拿下！

🏡 📢 你觉得这个房子值300万吗？欢迎留言讨论！ 👇👇

第二场

Glebe百年地标576万成交！亚裔买家胜出！💥

📍 224 Glebe Point Road, Glebe, NSW

🏡 维多利亚式独立豪宅 | 438㎡ | 12m宽街面

📅 2025年3月22日拍卖 | 指导价：$4,800,000

✨ Glebe百年豪宅，吸引40人围观，买家疯狂竞价！

这座名为 “Verona” 的 维多利亚式独立住宅，是Glebe难得一见的历史遗产。占地 438㎡，拥有 12米宽街面，原始细节保留完好，室内 超高天花板 和 精美抛光木地板 彰显复古气质。

📌 曾用作多租户物业，现在有机会改造成Glebe 最具标志性的大宅之一！ 地理位置无敌，步行即达CBD、Blackwattle Bay公园、未来悉尼鱼市场，投资价值不言而喻。

🏠 亮点速览！

✅ Glebe地标豪宅，历史感十足

✅ 超大占地 438㎡ + 12m宽街面，极具改造潜力

✅ 多套带卫浴卧室，可重新规划为奢华家庭宅邸

✅ 原始抛光木地板 + 维多利亚式细节，复古魅力满分

✅ 步行即达悉尼CBD、Blackwattle Bay、未来鱼市场

✅ 双车位，前庭后院，空间宽敞

🔥 拍卖战况：价格从520万一路飙升！

现场40人围观，竞价激烈，最终由亚裔买家胜出！

📈 起拍：$5,200,000

📈 $5,400,000 – 进入市场，竞争升级！

📈 $5,500,000 之后，两组买家疯狂加价！

📈 亚裔 vs. 西人买家拉锯战！

📈 $5,760,000 – 亚裔买家成功拿下！🔥

🏡 📢 你觉得这座Glebe百年豪宅值$5,760,000吗？欢迎留言讨论！ 👇

第三场

Haberfield翻新后售出$4,770,000！✨

🔥 3 Ramsay St, Haberfield 今日拍卖以 $4,770,000 成交，吸引了众多家庭买家围观，尤其是带孩子的买家对这套房子格外青睐！

🏡 旧房翻新，价值飙升！

2019年11月购入价：$2,626,000
2025年拍卖成交价：$4,770,000（增值超 $2,144,000+ 🚀）
两组买家角逐，最终亚裔买家胜出！

💎 这套房子为什么这么抢手？

✅ 双层空间+多功能布局：客厅、家庭活动区、独立书房（可作第5卧室）

✅ 超豪华主卧套房：步入式衣帽间+独立阳台

✅ 新装修奢华厨房：Miele 高端电器、石材台面

✅ 精致户外生活：泳池+遮阳棚+户外休闲区

✅ 顶级家居配置：高挑天花、实木地板、中央空调、大量储物空间

✅ 超方便位置：步行到Haberfield商圈、公园、公交站

🏡 📢 你觉得这套翻新豪宅值这个价格吗？欢迎评论区讨论！ 👇👇

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22/03/2025

凯文王老师的又一本新书在微信读书上线，书名《手把手教您在澳洲买房》

Kevin Wang Kevin Education 2025年03月22日 22:02

2025年3月，我的又一本新书在“微信读书APP”上线，谢谢各位读者，各位买家的捧场！这本书原定的书名为《手把手教您在澳洲买house》第一册

读者阿九留言说

“写得很细，是自己的真实感受，可以认真读一下！”

《手把手教您在澳洲买house》系列我已经写完了三册，第四册也正在孕育中。但《手把手》系列发表在微信读书上这是第一本。

我热爱写作，写得很开心，但更希望您读得开心。

去年6月，笔者的两本书在微信读书发布。

一本是我写于2014年（十一年前）的自传《四十不惑》。

荣格认为人生可以分为两个阶段，前半生关注社会角色、成就和外在的目标，而后半生则更多关注自我实现和内在的探索。荣格曾提到，到了中年（大约四十岁），人们开始转向内在生活，寻求个人意义和自我理解。

我写这本书的缘由是想解决当时（刚过四十岁）心中所出现的困惑，于是想总结一下人生的前一阶段，看是否能发现一些什么。

笔者出生在70年代初，成长在改革开放的年代，经历了高考，分配工作，创业，出国，再创业，在海外养育子女和面对亲人的离世等等难题，本书记述了我是如何应对的。

本书还详细记录了自己在悉尼创业的艰难历程。

同时，作为第一代海外华人，将会面对这样一个难题：想让下一代理解自己的成长历程和创业经历将是一件非常困难的事情，趁现在还能思考，还能动笔，将自⼰的历程整理出来，等到他们成家⽴业的时候，他们想知道父辈经历的时候，想与父辈心灵沟通和交流的时候，还能有一些有价值的东西送给他们。

第二本书是写我母亲的抗癌经历。

当时我写日记，是为了和国内的哥姐沟通母亲的病情，母亲走后，经过我姐姐（国内某知名杂志的编辑）的整理，成了一本书，19万字。

本书主要记述我母亲在86岁罹患口腔癌后，三年内，住了九次医院，经历了六次大小癌细胞切除手术。

母亲出生在一个富贵人家，经历了诸多坎坷，她一直以顽强的毅力支持自己前行，克服各种困难，包括在人生的最后一段旅程。

回顾这段经历，我不肯直视！但我想说，珍惜在母亲身边的日子，没有岁月可回头。

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15/03/2025

3月15日内西拍卖观感，四场拍卖，三个售出，一个流拍，贵的463万，便宜的205万

Kevin Wang Kevin Education 2025年03月15日 19:15

今天是3月15日，笔者观摩了四场悉尼房产拍卖，其中三场成功售出，一场流拍。

视频总结如下

整体来看，优质房源仍然受到买家热捧，以下是四场拍卖的详细总结。

1. Forest Lodge：近600平方米土地，463万成交！

地址：9 Minogue Crescent, Forest Lodge
成交价：$4,630,000
土地面积：594m²
亮点：
- 近J V McMahon Reserve，步行可达Johnstons Creek步道、Tramsheds美食街、Glebe Foreshore Park和轻轨站，生活便捷。
- 配备泳池、独立工作室，双砖结构，4房+书房，二楼主卧带阳台。
- 东南朝向，采光充足，隐私性极佳。
- 稀缺3车位配置。

拍卖战况激烈：

初始竞价$3,750,000。
竞争在一位年长买家与一位年轻买家之间展开。
最终年轻买家以$4,630,000胜出，有20多位围观者。

🔥 剧情反转：价格到460万时，长者领先。当我们意味长者会赢时，年轻买家的妈妈催促他加价，最后胜出。（父母银行威武！）

当拍卖师宣布知获胜后，她高兴得手舞足蹈。

2. Burwood Heights：四房独立屋205.5万成交，洼地再现！

地址：22 Lily Street, Burwood Heights
成交价：$2,055,000
土地估值：$1,470,000
亮点：
- 12米宽面宽，四房三卫一车位，适合家庭居住或投资。
- 步行可达Henley Park & Aquatic Centre。
- 朝北花园，阳光充足，生活品质高。

拍卖详情：

5组买家参与竞价，吸引30多位围观者。
起拍价$1,800,000，最终竞价至$2,055,000成交。
成交价低于市场预期，显示仍有捡漏机会。

🔥 提醒：内西还有200万出头的独立屋，预算低的买家请留心。

3. Strathfield South：5 Edward St流拍，最高出价221万

地址：5 Edward St, Strathfield South
拍卖结果：流拍
最高出价：$2,210,000
亮点：
- 翻新后状态良好，现代化厨房、混凝土露台、三间卧室。
- 主卧带步入式衣帽间，高级卫浴。
- 独立车库+储物空间。

拍卖情况：

起拍价$2,050,000。
仅有一位买家出价，随后冷场。
220万Vendor Bid后，该买家加至$2,210,000，但未能成交。

🔥思考题，猜会以什么价格成交？

4. Glebe：66 Wigram St 3.15M成交！

成交价：$3,150,000

亮点：
- 维多利亚意大利风格建筑，317m²，双街道出入口，超大车库。
- 3.3m高天花板、Kauri木地板、大理石壁炉，历史感十足。
- 步行450米到Glebe Point Road，周边配套成熟。
- 北向花园，阳光充足，私密性强。

拍卖详情：

两组买家竞拍，起价$2.8M。
关键价位：$2.9M、$2.95M、$3M、$3.1M。
22号买家最终出手，以$3.15M成交。

🔥 笔者的话：Glebe近市区，近大学，不管在市场的高潮还是低潮，总是以拍卖的形式售出，很少私卖。

📌 你怎么看这四场拍卖，欢迎留言！

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