内西Croydon三房破屋为何能卖320万?解析6 Wright Street的售价之谜

Kevin Wang Kevin Education 2024-05-21 19:08 

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6 Wright Street, Croydon NSW 2132

  • 3间卧室,1间浴室,1个停车位,575平方米
  • 指导价:250万
  • 拍卖价:320万(超指导价70万)

     

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6 Wright Street, Croydon是该区最负盛名的街道之一,这座维多利亚式住宅保留了其原有的特色和魅力。包括高高的装饰天花板和壁炉,房屋内有3/4间宽敞的卧室,一个宽敞的用餐厨房,以及独立的客厅和餐厅。

走到外面,是一个维护良好的平坦后花园,方便的后街通道,还配有一个上锁车库。

地理位置

该住宅占地约575平方米,整体空间比例协调,散发着温暖宜人的氛围。地理位置非常理想,确保方便前往The Strand Village的商店和咖啡馆,以及该地区最顶尖的学校和Croydon火车站。

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特点

  • 宽度:15.24米
  • 深度:37.8米
  • 2022年地价:201万
  • 2023年地价:186万
  • 上一手交易:1988年21万
  • 本街道自住率:85%

缺点

  • 房间少
  • 厕所少
  • 屋况差,特别是house后半部分(见下图)

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优点

  • 前脸宽
  • 地大
  • 有后街
  • 后院有加建潜力
  • 离火车站仅800米
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数据解析与市场反应

为什么这样一座屋况欠佳的维多利亚式老房子,能够在拍卖会上超出指导价70万,最终以320万的高价成交?

除了其原有的建筑特色和历史魅力,以下几个因素也至关重要:

地理位置优越

位于Croydon最负盛名的街道,邻近商店、咖啡馆和顶尖学校,交通便利,这些都使得它在市场上具有极高的吸引力。

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土地和房屋增值潜力

房屋占地575平方米,宽度15.24米,深度37.8米,地理位置优越。虽然房屋本身的状态较差,但后面的加建潜力巨大,吸引了不少投资者的关注。

自住率高

本街道85%的自住率,显示了社区的稳定和安全,这对于家庭购房者来说具有很大的吸引力。

价格上涨

根据地价数据,2022年地价达到了201万,这一价格显示了土地的高价值和升值潜力。

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结语

尽管6 Wright Street存在房间少、厕所少和屋况差的问题,但其地理位置优越、土地宽大、增值潜力大,使得这座房产在市场上仍然受到热捧。

对于那些看重未来增值潜力和地理位置的买家来说,这无疑是一块值得投资的宝地。通过精心改造和修缮,这座维多利亚式老房子必将焕发出新的光彩,成为一个理想的家园。

你怎么看这笔交易?欢迎留言。

笔者在2022年2月写过一篇介绍Croydon的文章,链接如下

内西区的Croydon怎么样?为什么能进入悉尼十佳区?

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300万澳币预算买两个便宜的house,还是买一个贵的?最详细的解答

300万澳币预算买两个便宜的house,还是买一个贵的?最详细的解答

Kevin Wang Kevin Education 2024-05-21 19:08 

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相信很多买家想问标题的提问,只不过这个300万的金额不同而已,有的买家是200万,有的是400万或者更多。

我的答案不是“一个”或者“两个”,而是“因人而异”!

记得在2005年,19年前, 我咨询过我老师相同的问题,他的回答是“一个”。

进入2024年,我询问我老师相同的问题,他的回答还是“一个”。

为什么他说“一个”,我说“因人而异”,究竟谁对谁错?

我仔细想了想,他说的“一个”和我的“因人而异”是同一个意思。

我的老师比我早十年投资悉尼地产,便宜的house 贵的house都买过,最后,实践证明他买的贵house增值更快,更容易翻番,所以,他的答案是“一个”。

因为他对地产投资的认知超越绝大部分买家,不缺钱花,不很在乎现金流,所以,“一个”对他来说是一个正确的选择。

但如果买家本身资金不是太充裕,很在乎现金流,80%的钱都是从银行借来的,等着租金来还利息,像这种情况,还是买两个比较好,因为两个便宜house加起来的现金流通常比一个贵house高不少。

还有一种做法,比如用200万买一个有翻新,加建或能分地的house,剩下的100万作为建筑费用,前提是买家在翻新加建方面有足够的知识储备。

为了便于读者理解,我将标题的提问分解为四个观点来回答

A 如果你当下能买得起一个300万,直接买这个300万,不要买两个150万。特别是你想买自住房时更应该如此。

B 如果你只能买得起一个150万,就先买这个150万,不要想着等两年攒够钱再买300万,很可能两年后还没有攒够。或者攒够了,发现原来想买的300万的已经350万或更高了。

C 买得好不好,很大可能和找的deal有关。

比如你的300万deal不够好,但内心解读为当时该买两个150万的。

或者是买两个150万deal不合适,或踩坑了,但内心解读为该买一个300万的。

 

D 如果年增长率一样,买的时候deal合适(没有买得特贵或特便宜),十年后这两个和一个的差别不会太大。(这两个或一个均为投资房)

总之,答案是“两个”还是“一个”不重要的,重要的是哪种方案能让你的投资回报最大化,这才是投资的最终目的。

如果你还有疑问,私信我!

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出租房怎么招租怎么管?house怎么维护?8小时全方位教你怎么做,赠送VIP辅导!目录如下

Kevin Wang Kevin Education 2024-05-21 19:08 

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出租管理看上去不难,但总有一些问题模棱两可。

总觉得管房中介能力不够,想自己去管,又担心自己管不好。

有没有一个老手能教教我?

好消息是,你的担心已经被解决!

笔者从2005年就开始出租房子,和各类型的租客打交道,但将积累近二十年的资料整理出来,并站在学员的角度重新审视这些资料案例,以通俗好懂的语言讲出来,是一件很难且劳神费力的事,不过总算完成了!

讲这个课有难度,首先准备这个课程就很费时。我查了近二十年的出租维修档案,进行归类整理,核算各项数据。为了便于大家理解 ,我抽选了7个house,讲它们的出租史,修理清单和维修成本。

恭喜我通过了学员的教学调查,每次课后评分都是满分或接近满分。

这个课究竟讲了什么,目录如下!

第一次课内容
为什么要学习这个课?
授课素材来自哪里?
投资房有哪几种类型?各有何特征?
自己管PK中介管
出租前的安全检查,哪些事情一定要做?
案例
刚买的house维修和出租过程(仅四天租出),
修了哪些东西,维修费多少,一一用图片讲解

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第二次课内容
出租房管理的步骤(15步)
NSW出租合同的细节条款
出租合同附加条款讲解(提供模板)
租客筛选法
opnen inspection 究竟该怎么做?
Domain,real esate的广告究竟该什么时候上?
哪里有性价比高的广告渠道?
哪十七种租客不要选?
从哪些行为判断对方是好租客?
如何收押金?
拍照存档为什么重要?
案例
Earlwood退租house流程,维修和出租详解(维修+ 招租仅四天租出)
修了哪些东西,维修费多少,一一用图片讲解

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第三次课内容
租不掉怎么办?怎么逐步排查
入住后管理的注意事项
房东常犯的18个错误
House的日常维护
常见的维修维护事项(逐一列举)
污水管
雨水管
热水器
屋顶
油漆
花园
特殊的维修维护事项(逐一列举)
砍树
防潮
霉菌
案例
Rozelle新房出租6年维修维护有哪些?花费多少?
有没有花冤枉钱?

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第四次课内容
自己管不了或无法管的该怎么办?
哪些房一定要找中介管?
如何寻找靠谱中介?
如何挑选出租经理?
与中介签租务管理合同的注意事项
如何涨租?
分租房如何管租客?
我该做airbnb吗?
亿万富翁怎么管租务?
案例分析
悉尼大学旁的排屋该如何管?如何修?
劳工房的特点,该怎么管?如何修?

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视频课还讲解了很多小的知识点,由于篇幅的原因,目录没有一一列出。
这个课程的价格呢?
这个录播课程限时优惠价650澳币,含30分钟VIP辅导
想报读这个录播课的还可能问到以下问题,解答如下
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课程可以随时开始吗?
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课程多久结束呢?
录播课共8小时,你可以一天看完,也可以一周或一个月看完,还可以快进或慢放看,反复多次看,时间完全由自己灵活安排。
课程有效期?
6个月
不在悉尼也有用吗?
house的管理和维护方法全澳是通用的,除了不同州租务法不同,不同地区维修成本有差异之外。
我想进一步了解其他的课,有免费试听吗?
提供免费课的视频链接。
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可以,请私信,加文末二维码。
这个课程可以退费吗?
这个课程是录播课,录播内容一次发放,无法安排退费事宜,请理解和包涵。

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溢价多的house有哪九大特征?以50 Parklands Av, Lane Cove为例,5月11日售4.98m

Kevin Wang Kevin Education 2024-05-13 14:59 

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在地产市场上,某些house的售价常常超过预期,甚至非常多,这通常是由于它们具备了一些特定的特征和优势。

以悉尼下北Lane Cove区的50 Parklands Avenue,我们可以探讨这种超额溢价house的特征。

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该house的基本情况

5 Bed 3 Bath 2 Car

Built 2001

Land value 1.89m

Frontage 15.24/18.26m

Internal size approx. (sqm) 255

Land size (sqm) 662

Council rates (quarter) 533

Guide $3.6m

5月11日拍场售出 $4.98m

超指导价138万

我以此为例,总结现阶段拍卖超额溢价house的九大特征,供参考。

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1. 新或近新

50 Parklands Avenue建于2001年,是一个较新的house。新近建成的房屋通常更受欢迎,因为它们不需要大量的维护和装修投入。

2. 好区好房子

Lane Cove虽然不是最高端的区域,但仍属于中上层社区,加上稀缺的近新house,使得这类房屋更加抢手。

3. 靠近购物中心

该房屋距离购物中心只有步行10分钟路程,方便购物和生活。

4. 交通便利

步行5分钟即可到达公交车站,搭乘快车只需16分钟即可抵达市中心,这种交通便利性对房屋的价值有积极影响。

5. 闹中取静

房屋位于安静的街区,但却靠近各类便利设施,提供了居住的舒适性和便利性。

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6. 适合自住的区域

根据数据显示,该街区有高达75%的居民是自住房主,显示出这是一个受人们喜爱的社区。

7. 潜在买家多为自住买家

该房产适合需要大空间和优质生活环境的自住家庭,这是其吸引力的重要来源。

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8. 竞争激烈

第一次开放就吸引了超过60人前来观看,这显示了市场对这类房屋的高度竞争和需求。

9. 开发潜力

这个房屋位于角落位置,拥有不错的地块宽度,立足长期持有,具有开发潜力,使其在市场上更具吸引力。

一边宽度为15.24/18.26米,另外一边宽度为39.8/39.67米

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如果你发现一处house具备以上所述的多个特征,并且你对其非常感兴趣,我的提醒只有一条:

准备好钞票!

如果以上九个特征都有,但你还想捡漏,我只能呵呵!

如果捡到了,大概率是你没有发现一些你看不见的伤。

以下是Lane Cove的介绍,写于2023年1月

Lane Cove离市区9公里,中价位300万

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5月4日deal: 内西近水Chiswick 占地600平,4房3卫4车位,屋况好,该卖多少钱?不到3.9m

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94 Blackwall Point Road, Chiswick, NSW 2046

4-3-4

独具特色的家庭住宅,占地600平方米

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这座宽敞的家庭住宅首次面市,自建以来首次开放,保养良好,可立即入住。

在宽敞的起居室里招待朋友或与家人放松,或者在功能齐全的厨房里烹饪美味佳肴,厨房设有大型早餐台和毗邻的就餐区。

一楼卧室带有独立浴室,非常适合客人或希望拥有独立空间和隐私的家庭成员。

楼上设有第二个起居区,是理想的青少年休息区,旁边有三间更宽敞的卧室。

房屋占地600平方米,拥有充足的户外空间,可供招待客人或孩子们玩耍。

还设有双车位车库和额外停车位可容纳另外两辆车。

该物业距离维多利亚路和里昂斯路仅几步之遥,距离Abbotsford公立学校仅3分钟车程,步行即可到达渡轮码头。

两层保养良好的家庭住宅

楼上主卧室带独立浴室

主浴室配备浴缸和淋浴

设有遮阳露台和修剪整齐的草坪

整个房屋配备空调

公交车站就在门口

步行5分钟即可到达码头和浴场

步行至Campbell公园,3分钟车程至里昂斯路

不到6分钟车程至Drummoyne公园橄榄球场和维多利亚路

可立即入住,翻新,重建或重新开发(STCA)

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数据

宽度16米/17米

深度37米

地价246万

售房原因

遗产房

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拍场情况

三组买家出价,围观60多人
3706K On the market 
之后的出价记录如下
3711,3750,3775,3780,3800 
3810,3811,3821,3829,3840
3850,3860,3870 
3875 售出,被一对中年夫妻买走
参加的竞拍的没有华人,围观的华人只有几人。

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这套house的拍卖现场视频可以到笔者小红书观看。

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缺点

门口有一定的车流(时段不同,车流不一样)

参照物

本街33号,2022年2月12日售出 440万,5-3-2, 702平土地,265平内部,屋况好。

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提请注意

在Chiswick及其周边,土地面积600平,前脸宽度超过15米,屋况不错的,很难低于400万。

你怎么看这笔交易,欢迎留言。

笔者在2023年2月曾为该区写过一篇介绍文章,链接如下

Chiswick 离市区9公里,house中价位440万

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5月4日,悉尼大学甩卖学生宿舍,有加建机会,被忽略的好deal

Kevin Wang Kevin Education 2024-05-06 19:27 

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6 & 8 Parramatta Road (enter via Arundel Street),

Forest Lodge NSW 2037

10卧室 4浴室 2停车位

485平方米

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房产描述

难得的两栋住宅一并出售

两栋大型的维多利亚风格排屋,占地面积可观,共拥有10间宽敞的卧室和多间浴室

双重街道

历史悠久的Chapman Steps排屋

后面是Arundel Street,设有停车位/车辆通道

位于悉尼大学、UTS大学、Broadway购物中心和RPA医院之间的核心位置。

从Arundel Street进入

亮点

2栋各有5卧室维多利亚风格排屋

相邻+独立产权,一并出售

共有10间卧室,4间浴室和2个停车位

R1区(住宅用地),

FSR 1.25:1

总占地面积485平方米

适合各种住宅投资用途

理想的学生住房机会(须符合相关法规)

可进一步开发(须符合相关法规)

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数据

6号地价 134万 234平,宽度5.2米

8号地价 134万 251平,宽度5.2米

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潜力

FSR 1.25:1

后街为arundel st, 可能有机会申请加建两个排屋

卖房原因

悉尼大学处理资产

缺点

A 噪音

前街为Parramatta rd, 房屋高出街道7米以上,挡住了部分噪音,但还是有噪音

B 前面只能走行人,不通车

C 如果后院加建,面临砍树问题

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拍场情况
指导价3.7
从3.5起拍,共三组买家出价,记录如下
3.7,3.85,3.9,4.1,4.2,4.3,4.4
4.5 On the market
4.51,4.55m 售出

拍卖现场视频可以到笔者小红书观看

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补充
在这场拍卖结束后,紧接着拍卖2a和4 Arundel st 
售价分别是1.865m 和1.866m, 同属于悉尼大学的资产

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Forest Lodge的介绍,写于2021年10月

你认识悉尼的森林小屋(Forest Lodge)吗?它不是一个真的小屋,而是悉尼大学旁一个很小但很有特点的区

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5月4日deal:内西靠水Chiswick,1163平大地旧房,只卖410万?

Kevin Wang Kevin Education 2024-05-06 19:27 

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2024年5月4日拍场纪实

92 Blackwall Point Road, Chiswick, NSW 2046

3-2-4

1163m²

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这座三卧室住宅和屋前的商店首次面市超过100年,呈现了无数机会。

坐落在1163平方米的深度地块上,房屋包括两间浴室和一个封闭的阳台,等待有人为其增添独特风格

整座house遍布美丽的时代特色,包括装饰性天花板、挂画栏杆、华丽玻璃门和原始壁炉。

除房屋和店面外,后方有多个车库和车间。

翻新、重建或开发(STCA)

公交车站就在门口

步行5分钟即可到达码头和浴场

步行至坎贝尔公园,3分钟车程至里昂斯路

不到6分钟车程至德拉蒙公园橄榄球场和维多利亚路

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数据

宽度 17.375米

深度 60.96/77.595米

地价 299万

1996年6月30日 20万购入

售房原因

遗产房

缺点

屋前商店为heritage

原创长文:排屋,文物保护区的房子和文物建筑能买吗?

门口有一定的车流(时段不同,车流不一样)

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开发潜力

中介说有分地潜力,后院可以再建一个house

参照物

本街33号,2022年2月12日售出 440万,5-3-2, 702平土地,265平内部,屋况好。

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拍场情况

原定于12点的拍卖,延迟到一点才开始, 只有一个买家注册,但有四十多人围观。

买家出价400万,然后冷场,中介进屋问卖家。

买家再出价405万,然后冷场,中介进屋问卖家。

买家再出价410万,然后冷场,中介进屋问卖家。

经过漫长的等待,在1:30,拍卖师收场,410万售出

思考一个问题

在Chiswick及其周边,土地面积超过1100平,前脸宽度超过15米,以410万买到,机会多不多?

买入后可能的策略

将已有的house翻新,可以自住或出租。

后院申请DA,建一个新house

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如何看待近市区的Glebe 年增长率位于榜首达28.6%?

Kevin Wang Kevin Education 2024-04-30 07:40 

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今天看到一则新闻,离悉尼市区3公里的Glebe年增长率达28.6%, 成为过去一年悉尼年增长率最高的区。

看到这则新闻我一点也不惊讶,因为笔者从2008年开始就在该区投资,一直关注该区的房价变化。

去年下半年为该区写过两篇文章

拍场感悟:为什么City附近的破排屋在圣诞临近依然被疯抢?举三个案例

9月16日悉尼拍卖观察:143 St Johns 适合老钱,121 Lawson 合适年轻买家

去年年末,我有机会再买一个投资房,也花了很多的时间关注自己熟悉的Glebe,  看着看着,不断地感慨,房价涨得太快了。于是,不得不转战到别的地方!

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笔者分析,Glebe过去一年涨幅惊人原因如下

A 疫情耽误了该区的增长。

B 市区的东边涨幅惊人,作为一个紧挨着市区的老城区,买不起东边的会朝西边瞅一瞅。

C 紧靠悉尼大学,租金的上涨带动房价的上涨。

D 紧靠市区,大量在市区工作的高收入人群会在此购置房产或租房住。

写到这里,肯定有买家会问,我现在投资Glebe 可以吗?

对于涨幅非常好的区,我提出以下三个原则。

A 如果你在媒体上看到某某区涨幅惊人,通常不要投资该区,因为大概率在今后一段时间不会是涨得最好的。

B 如果你打算自住,并且是打算长期自住,不受第一条的影响。

C 未来一年或几年涨幅最好的区往往是一些默默无闻的区(如疫情期间的Glebe),所以,我们还是要不断地调研,做一个先知先觉的人。

笔者建议,以后凡是看到某某区上了涨幅排行榜,应该在大脑里冒出三个字,“不要买!”

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新闻出处如下,下文只摘录了一小部分内容

更多详情请参阅:https://www.smh.com.au/property/news/in-demand-sydney-suburbs-where-house-prices-jumped-the-most-20240423-p5flvz.html

文/ Tawar Razaghi

悉尼房价升幅最大城区

根据最新的Domain房价报告(Domain House Price Report)显示,在截至 3 月份的一年中,有几十个中外围城区的房价录得两位数的涨幅。

Cabramatta West增长了25.1%,Bexley增长了23.8%,North Parramatta增长了22.6%。

这些地区的房价都远低于整个城市的中位数房价,后者已经突破了160万澳元,第一季度上涨了2.1%,年增长率为11.1%。

然而,内城区域如Glebe的增长更为显著,年增长率达到了28.6%,中位价高达279万澳元。

此外,价格昂贵的Neutral Bay和Chatswood的市场也有显著上升。

悉尼房价增长的主要动力,还是来自于那些已拥有住房,因而资产更富裕的阶层,他们可以进行升级、缩小住房规模或资助家庭成员。

笔者在2021年10月曾为Glebe写过一篇文章,在疫情期间的直播中不断提醒大家购买。

推荐一个排屋区, 离悉尼市区只有三公里的Glebe, 紧靠悉尼大学

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Kevin 老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程。

本文仅代表作者观点,投资有风险,请大家谨慎

卖家持有house 3年 和 30年 卖房心态有何不同?

Kevin Wang Kevin Education 2024-04-30 07:40 

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房产投资,看似简单但实际上充满了智慧。当我们调研房产持有时间长短的影响时,发现卖家的心态会有不同的特征。

我曾经写过一篇文章,当你打算买一个house时,你想过会持有多长时间吗?

你买一个house时,打算持有多久呢?

还写过另外一篇文章,从持有时间的角度研究为什么有一些卖家会亏钱。

【前车之鉴】投资house失败的案例分析

今天我们来专门研究卖家的持有时间,对比持有三十年和只持有三年的卖家的心态。

想象一下,一个持有房产超过三十年的卖家。对他们来说,这房子可能不只是房子,更是岁月的见证,是回忆的延续。

这样的卖家通常对成交价不会过于计较,更看重的是将房产移交给一个有心重塑、延续这份历史的新主人。他们可能会希望看到这个房子继续繁荣,带来新的活力。对于这些卖家来说,房产不仅是一项投资,更是一种情感的延续和承载。

持有三十年以上的卖家心态和房产特点

A 卖家肯定能赚钱,就是赚多赚少的问题

B 最后成交价买家心态占主要因素

C 通常需要翻新或推倒重建

D 很有可能是遗产房

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另一方面,持有不到三年的卖家则展现出不同的心态。他们或许是出于投资考量,或者因为生活原因不得不放弃产权。

这类卖家更倾向于追求短期利益,最终成交价是他们考量的重中之重。由于短期持有,房产可能还未有机会实现升值,因此卖家可能会面临亏损的风险。

持有三年以下的卖家心态和房产特点

A 卖家大多不能赚钱,算上税费,持平就是万幸。

B 最后成交价由卖家心态决定,并占主要因素。

C 卖房原因通常是养不活或长期持有不划算。

D 这类房产大部分是投资房。

所以,如果你有翻新或重建的能力,应该买屋主持有时间更长的house。

笔者研究了一下自己所购买的house,大部分是卖家持有了30年以上,持有时间最短的一个卖家也持有了15年。

在房产投资中,笔者发现长期持有的house更具有稳定的投资回报。这种策略不仅能获得更多的潜在升值空间,同时,租金伴随时间的推移也在不断上涨。

地产投资的水是相当深的,今天只从卖家持有时间这一个角度来分析,已经能深挖出一些内容。

笔者愿意和买家一起探讨,发现更多买房的奥秘。

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2023年1–12月凯文原创地产文章142篇汇总

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如何客观公证地看待地产自媒体专家?如何鉴别他们的专业度?

Kevin Wang Kevin Education 2024-04-30 07:40 

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在当前信息爆炸的大数据时代,地产投资者们可以通过网络轻松获取各种信息,尤其是关于地产投资的建议和策略。
然而,我们必须谨慎对待这些信息,特别是来自自媒体专家的意见。在这个领域,真实性和可信度的确是投资决策中至关重要的因素。
举一个好懂的例子,想想在悉尼公寓开发热潮的时候,2015年到2017年,多少房产“专家”让你买公寓,至今还有不少买家没有解套。
首先,很多自媒体专家并非真正的行业专家。
在网络上,任何人都可以自称“专家”,分享他们的投资经验和建议。然而,真正的专家可能并没有时间或动机在自媒体平台上发表大量言论。因此,投资者们应该审慎对待那些标榜自己是专家的个人,特别是在没有确凿证据支持其专业资质的情况下。
我有自己的老师,我的老师从来不在任何媒体上(包括自媒体)发布任何言论,他没有这个时间和动机,但解答我的疑问从来都是一针见血,直戳问题的本质。
笔者本人也没有在自媒体上投入大量的时间,写作是我的爱好,每周写三篇文章来分析房市,训练思维,以飨读者。看似工作,其实是一种放松方式!
确认一个人是否为地产专业投资人士的方法
A 他本人的投资经历和投资结果,要跟着一个有结果的人学习。
B 诚信度和坦诚度,他是一个踏实的人还是满嘴跑火车的人。
C 他本人在地产方面的认知度(包括深度和广度)。
D 知识是抄来的还是靠自己经验积累的。

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其次,自媒体专家往往有其特定的利益和动机。
在网络世界里,点击量和订阅数往往是自媒体人士追逐的目标,因为这直接影响到他们的收入和影响力。
为了吸引更多关注,一些自媒体专家可能会夸大事实或者发布不实信息。因此,投资者应该警惕那些过于追求点击率而不顾真实性的内容。
再者,投资决策需要综合考虑多方面的因素。
即使是真正的专家提供的信息也应该结合自己实际情况和需求来进行分析和判断。投资房地产需要综合考虑市场趋势、经济环境、个人财务状况等多个方面因素,而不是仅凭一位自媒体专家的意见就做出决策。
因此,作为澳洲地产投资者,不要轻信自媒体上的专家。
建议您从多个渠道获取信息,包括官方报告、行业研究、真实案例等。最重要的是,要学会独立思考和分辨信息,不要被虚假的包装或炒作所蒙蔽。

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