每年四月25日日，悉尼房地产市场都会遇到一个特殊节点——ANZAC Day 长周末。由于公众假期、学校假期以及家庭出游安排，拍卖数量通常会下降，因此很多人会认为，这一周市场冷清很正常。
但如果把 2025年同期 与 2026年今年同期 放在一起比较，会发现：今年的冷清，并不只是节日效应，而是市场情绪正在发生变化。
先看最直接的数据
2026年（今年）ANZAC Day 周六
根据 Domain 截止 2026年4月25日18:00 数据：
悉尼拍卖结果：117套
悉尼中位成交价：146万澳元
悉尼清空率：49%
同时其他城市：
墨尔本：246套，56%
布里斯班：64套，37%
这说明今年全国假期周整体偏弱，但悉尼作为全国最重要市场，49%的清空率尤其值得关注。
2025年（去年）ANZAC Day 周末同期
根据 Domain 历史数据，悉尼 2025年4月26日当周：
清空率：65%
拍卖安排数量：约 1,000+
市场活跃度明显高于今年
一年之间，变化在哪里？
年份 周末时间悉尼清空率拍卖量市场状态
2025ANZAC 周末65%约1000+稳定偏强
2026ANZAC 周末49%117已报结果明显转弱
这不是小波动，而是性质变化。
从 65% → 49%，意味着成交效率明显下降。
换句话说，去年10套房大约6-7套能成交，今年只剩约5套。
为什么今年明显变冷？
第一，买家开始谨慎
过去市场火热时，买家担心错过机会，愿意追价。
今年更多买家进入观察模式：
买家心里在问一个问题，这套房，真的值这个价吗？
第二，卖家预期仍停留在去年
不少卖家仍参考2025年价格挂牌，但市场购买力已经不同。
于是出现越来越多：
拍卖无人举牌，拍后谈判拉长
拍卖改私售，降价重卖
这就是当前市场最真实的信号。
第三，假期只是放大器，不是根本原因
很多人会说：“这是长周末，正常啦。”
没错，假期一定影响拍卖数量。
但假期无法解释 清空率从65%掉到49%。
数量减少是节日因素，成交率下降才是市场因素。
对买家来说，这反而是机会期
市场冷，不代表不能买。
相反，真正理性的买家，往往在这种阶段找到机会。
因为你拥有：
更多选择，更少竞争者，更长思考时间，更强议价空间
对卖家来说，策略要变
2025年的卖法，未必适合2026年。
当前卖家更需要根据现实来定价
总之，市场已经不是去年“挂牌就有人抢”的阶段。
接下来5月怎么看？
如果届时悉尼清空率仍持续低于55%，说明买方市场已经形成。
如果优质房源仍竞争激烈，则市场进入分化阶段——好房强，差房弱。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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