第一套是18 Gowrie St, Newtown，两层 Terrace，2房1卫，没有车位，土地约68㎡，地块大约3.5米宽、18米深。
楼下是客厅、餐厅、厨房和唯一的卫生间，楼上两个卧室，主卧带阳台，但楼上没有卫生间，后院不大。
这套房1996年成交价21.5万，2006年成交53.5万。Property目前电脑估价约152.9万澳元，估价区间139万到166万，预估租金约945澳元/周。
拍卖从130万开始，很快有人加到135万。然后，现场突然安静下来，没有新的买家跟进。
大约暂停了6分钟，拍卖师进屋和卖家沟通，出来以后依然没有新的出价，最终以135万澳元流拍（Pass In）。
135万相当于约1.99万澳元/㎡土地，比网站152.9万的电脑估值低约17.9万，约低11.7%。
不过，流拍并不代表最终卖不掉。如果卖家的心理价位不是特别高，仍然可能在流拍后成交。
第二套是26 Miller St, Petersham。
3房1卫，土地约443㎡，独立屋，后方有车库和后巷出入，并有 heritage overlay。
这套房2020年成交价195万，这次拍卖Guide为250万。
拍卖从230万开始，随后一路到235万、240万、245万。
拍卖师第一次进屋与卖家沟通，冷场大约7分钟。出来以后，终于其中一组把价格加到250万。
拍卖师再次进屋和卖家商量，最后卖家接受了250万，Sold。
从2020年的195万，到今天的250万，六年上涨55万，涨幅约28.2%，折合年复合增长率约4.2%。
一个可以参考的案例，是今年7月附近的36 Denison Road, Lewisham。同样是3房 Federation house，土地约522㎡，Guide也是250万，最后拍到了289万。
当然，两套房不能简单一比一比较。Lewisham那套土地更大，而且有两个卫生间。但最终39万的价格差距，还是值得买家关注。
更有意思的是，26 Miller St成交以后，现场马上有人说 “真便宜。”
从买方角度看，今天250万买下443㎡土地、3房独立屋，而且还有车库和后巷出入，这个价格至少给人一种比较踏实的感觉。
20个人围观，可能只有两组买家；30多人围观，也可能只有两组真正愿意举牌的人。
最终决定价格的，还是真正愿意在最后时刻继续加价的人。
2026年10月1日（周四）晚上8点至9点 （悉尼时间AEST）
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Kevin王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au持牌买家代理，微信kevinwang117119 从零起步到悉尼持有十个house，课程有《house找deal》，《如何旧房翻新盈利》和《出租房的管理和维护》等
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