今天来谈一谈为什么我要开办地产投资课。
我们先思考一个问题，究竟是你看中的房子重要，还是你买房子的方法重要？
如果你掌握了方法，好交易还会出现，如果你没有掌握方法，买房子就像撞大运。
古人云，千里马常有，而伯乐不常有。套用到买房中，就是，好交易常有，而识货者不常有。
地产投资课就是教给你寻找最佳地产交易的方法，不以一城一池之得失论英雄。
刚刚进行地产投资的人，常以为寻找交易非常简单，其实，投资者想找到一个最佳的交易，需要满足三个条件
第一， 一定的资金要求，就是你的首期和贷款额度。记得小时候吵着爸爸妈妈买玩具吗？那就是资金要求，没有钱，再好的玩具（房子）也买不着。
第二， 已经掌握了绝大部分房产交易的基本方法和理论，如果是地产小白，即使看到好交易，也会视而不见。
第三， 在待售地产中训练眼光。每天上网搜一下房源，挑一个感兴趣的房源做分析，眼光迟早会练出来。
写到这里，本文主题已经出来了，开办地产投资课就是授之以渔哦，掌握方法后，何愁找不到鱼（好交易）呢？
独立屋是澳洲最主流的房产，作为一个资深地产投资人， 我的注意力主要集中在独立屋上，在购买独立屋时，以下是需要注意的事项
买独立屋要关注周围的环境
除house本身情况外， 周围的哪些情况要关注呢？
离邻居越远越好
邻居基本是自主并且住得越久越好
没有政府公屋 或离公屋越远越好
关注有没有哪一个族裔的人特别多，带给你的影响是什么
卧室不要对着别人家的客厅或厨房，或邻居的空调热水器
远离apartment
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超市，学校，交通对独立屋的影响
离超市的距离不要太远或太近， 500到1000米是比较好的距离
离火车站的距离不要太远或太近， 500到1000米是比较好的距离
远离火车线
开车到超市的最佳距离在2到5公里
有没有华人超市？
远离飞机航线
离学校的距离不要太远， 但也不要紧挨
远离手机发射塔和变压器
离医院不要太远，也不要太近
远离工业区
不要太靠近大型公共设施
不要靠公园太近
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关于house土地的选择
平整的地最好
澳洲南北朝向比较好
避免太低洼的地，潮湿且地基容易下陷
尽量避免坡地， 如不能避免，选高的一面
远离主路， 要静街
靠近江河湖海的房子，湿度会比较大，要注意
房子位于地的前端， 前院小 后院大 比较好
前庭越宽越好，至少12米，大于15米的更好。
土地越大越好，600平米以上比较好
Corner位置最好，相当于有两个前庭
有人说旧屋翻新吃力不讨好，有人说挣了好几十万甚至百万，他们究竟谁说得对呢？
他们说得都对，说吃力不讨好的是因为翻新了错误的地方， 说挣大钱的是因为翻对了增值点。
为了让你花一万有五万的回报，请关注以下位置
多加一间房
多加一间房，如果是用来出租，至少能带来150澳币每周的收入，相当于20万以上澳币的贷款利息， 您说值不值呢？
从资本增值上讲，多一间房多卖20万以上是不是很容易的事呢？所以，在人口密度比较大的区域，特别是在人口急剧增长的的时期，多加一间房是一个投资少，回报大的策略。
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多加一个厕所
加一个厕所的翻新成本价格在一万到两万，如果你翻新的厕所，在设计和用料上有更精细的选择，增值会更多。
大家关注一件事情，豪宅往往有更多的厕所， 而廉价房厕所往往很少， 厕所多就给居住者在方便这件事上提供了极大的方便， 不用排队等厕所了。
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车位 或 车库
有车库和没有车库的house相比，在悉尼很多地方，差额大于10万澳币，所以， 如果有可能， 给房子加一个车库， 即使没有车库， 争取有一个车位也是非常值得的。
厨房翻新
一个现代化的厨房会为你的房子增值不少，如果你的厨房里有很多现代元素，会增值更多。
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家庭办公室
疫情当下，在家办公是一个潮流，如果你的房子有一个独立的办公区域， 将是一个很大的亮点，这也是时代赋予的新需求。
阁楼
笔者曾花两万澳币改造了一个阁楼，并装上了空调，可以作为办公或临时住宿之用。
悉尼很多排屋屋顶很高，加一个阁楼的空间绰绰有余，在悉尼有很多专门造阁楼的公司，只要你有这个想法，付诸行动并不难。
房子的外貌
现代人大都是“外貌协会”的，特别是买自住房的客户，很容易为这些感性的东西买单。 就像一个姑娘出门相亲一样，三分长相，七分打扮。
在房子卖出前或者出租前， 油漆粉刷，更新家具，都是值得做的事情。
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花园 和 景观
一个杂草丛生的花园和一个干净利索的花园，打分差别会很大。
一个有隐私的前院和没有隐私的前院， 买家的心理差别也是不同的。
不过， 记住， 过度在花园上投资也是不值得的。
本文作者：凯文
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在寻找最佳的deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，现和各位地产达人共享投资经验。开设课程有《如何寻找最佳deal》，《翻新盈利秘笈》
我们看到的报道，通常是旧房翻新盈利，鲜有亏本的。那么，怎样理性看待旧房翻新呢？
有一个案例，通过旧房翻新，有100万买入，时隔两年，160万卖出，前后差价60万。
这种增值模式对很多人有吸引力，但如果你没有建筑相关背景，买一个破房来翻新，要面对很大的心理压力，购买者必须对此有清醒的认识。
但还是有人愿意跃跃欲试，原因很明显，在购买的算法里，如果买破房的成本加上翻新成本 ，比直接购买新房子有数万或者数十万的利润，这个压力就值得承受。
在购买破房之前有很多功课需要做，包括但不限于
地基，房屋结构，污水天雨管道、电线电路，大树，白蚁，历史遗迹，甚至邻居。这些问题当中的一个或数个很可能都是一个隐藏的大坑。
关于钱的问题
翻新是无法取得银行贷款的，所以，购房前必须准备好翻新的资金。
破房很可能在银行评估时无法取得好的评估价，所以，买家必须要应对贷款问题的风险意识。
笔者有过花1.1M买一个破房，推到重接两套，历时五年的经历，虽然盈利颇丰，但回头再看，那五年的无数个不眠之夜，无数个难解的问题不得不面对，如果再做旧房翻新，我一定会三思而后行。
悉尼的第二个house ，依然只付五万首期
时间： 2006年5月
地点：近Auburn hospital
卖价：30万澳币
房间：四房，前院有车位
土地面积： 330 平方米
目前估价，80万澳币+
买完第一个房子后，发现一个很奇妙的事情，只要选对房子，付完首期后，居然租金可以cover贷款利息，不需要再往房子里贴钱。
也就是说，选对房产，管理到位，保持正现金流也不难。
于是，在买完第一套房后不到一年，决定买第二套，因为资金的原因，购入目标和第一套房差不多。
因为第一个house是木板房，所以，这一次想买砖房。
当时，我每天忙着自己的培训生意，七天上班，看房就是从针缝里挤出时间。
当Elsham Road 这套房刚上市时，（以下简称E房）我委托太太去看， 她回来告诉我说，“没有看上！”
很多夫妻在看房时有观点分歧，不存在分歧的夫妻很少见，丈夫看的点和妻子观察的点很多时候不一样。所以，在买房这件事情上，如果想避免夫妻观点的冲突，建议一定要参加我的地产课，通过这个课程，夫妻能避免绝大部分的分歧。同时，最重要的是，避免在不挣钱的房产上浪费宝贵的时间。
夫妻买房一定要注意，你们买的是那笔交易，而不是那个房子。很多房子很漂亮，但很可能是一笔差交易。有些房子看上去问题不少，但可能是一笔好交易。
“爱上那笔交易，而不是那个房子。” 这个观点背后涉及到一个思维模式的改变，涉及到的很多细节以后再讲。
接下来的一周，我接着找房源，我想弄清楚太太为什么否了这个房源。她说，看房那天，站在前院的水泥道上感觉特别热，心情烦躁，所以，就否了！
悉尼的夏天也有很热的时候，站在水泥板上的温度超过四十纯属正常！
我约中介看了E房，要价只要30万，房主是一个八十岁的东欧移民，单身男性，急着想回祖籍国养老。
我想和中介砍砍价，他说，30万只能买一个Unit，你买了一个house，值得！
因为有第一次买房的经验，我要了十周的成交时间，二月底签约，五月初settle成交。时间充裕，贷款就可以不慌不忙，房主同意了。
因为贷款了85%，所以，需要付一个贷款保险，如果资金不够，这个保险费值得付！
在交房的那一天还闹了一个小插曲，我方律师说房子已经交割，但中介始终没有拿到房子的钥匙，原来这个房东老头年纪确实太大了。他将钥匙交给了他的一个亲戚，但亲戚没有在交割当天将钥匙给地产中介，而是在第二天早上，所以，我是在交割第二天拿到钥匙的。
我在这个房子住了三年，直到2008年搬到悉尼大学旁边。
购买这个房子的经验教训
第一， 对于初级投资者，看房和买房当天的心情可能会左右购房决定。当脑中更多是数据和理性思考，不是情绪，购房的决定越成熟。
第二， 买老人出售的自住房，通常都持有数十年，他们已经在这个房产上获得足够的盈利，对利润的追求更加平和。
第三， 如果资金压力很大，一定要购买正现金流的房子，要不你大概率会成为房奴。
前两个house的练手给我提供了很好的训练投资眼光的机会，后面的房产投资也比前两个故事更充满压力和挑战。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在寻找最佳的deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
2005年，五万澳币悉尼买House
时间：2005年
地点：悉尼西区Auburn
首期：五万澳币
前房主售房原因：去养老院
目前估值：80万澳币+
为首次置业找房超过一年，也就是从2004年开始，2004年初悉尼的房价依然坚挺，在Auburn 几乎看不到40万以下的house，等到2005年，慢慢出现了四十万以下的house。
在看中kihilla rd 这个房子之前（以下简称K房），我前后看过十来个房子，但不是被我否了，就是被太太否了，或者被我们的投资教练否了。
我从投资第一个房子开始，就没有买过任何apartment, 也没有看过任何apartment，这是投资教练的功劳。
换句话说，从2005年第一笔投资开始，我没有在apartment上耽误过任何时间和精力。
在买K房之前，我非常清楚自己首次置业的购房目标。
售价：三十万出头，不能超过三十五万（首次置业，资金有限）
土地面价：尽量大
房间：尽量多
火车站：越近越好。
先后走访了auburn 的几家中介，告知对方我的目标，每天看domain和realestate，争取发现目标，第一时间看房。
Kihilla 的这个房子是还没有上市，中介就通知我们去看，第三天就签了合同。
多年后，发现一个规律，被我买下的房子，也就看过一遍两遍，凡看过三遍以上的，都没有成交。
K房的几个特点
土地面积： 385平米。
房间：四房，有阁楼和车库
售价33万
2005年中介预估租金 400澳币每周
我当时算house值不值得买的简单方法是，三十万的房子每周租三百以上，四十万的房子租400以上，这个租金回报的条件具足。
这个房子看上去比同类的房子便宜，所以，果断签字，并付10%的定金进入冷静期。
初生牛犊不怕虎，因为是首次买房，所以，什么也不懂，当然什么都不拍。不知不觉中，我踩了一个坑，差点出不来。
因为是第一次买房，我对房屋的title一无所知，律师也没有清楚地告诉我。
在申请贷款的流程中，银行告知这个房子是old title，需要查以前的成交记录，之所以要查清楚以前的成交记录，是担心任何第三方对本物业拥有权力，排除这一点后，银行贷款才能批！
知道银行的要求后，我吓得几晚睡不着觉。如果无法取得贷款，面临的出路有两个
第一， 损失10%，就是三万三澳币。
第二， 全额付33万澳币，我没有这笔巨款。
没有别的办法，我的办法也只有两个
第一， 每隔一两天去律师那儿催进度，软磨硬泡。
第二， 亲自去土地局，查这个房子的成交记录。
功夫不负有心人，经过一个多星期，成交记录查清了，贷款也就批了。
买K房给我几点经验教训
第一， 找律师一定要找专门做房产过户的律师，如果这个律师各种业务都接，商法，民法，刑法什么案子都接，很可能不专业。
第二， 要有地产投资教练带领，少走很多弯路。
第三， 清楚地告知目标地区的房产中介你的购买目标，这样你才能在第一时间获得未上市房源。
这个房子一直有正的现金流，也就是说，我15年之前花了五万澳币，将一个30万的house变成了80万，获得了50万澳币的增值。不能说这个交易多么成功，但可以说，在资金有限时， 也可以投资， 也可以获得不错的资金回报！
当时首次置业可以买旧house，政府补助是7000澳币， 7000澳币虽然不多，但确实能给首次置业者助力。
有人说，这是2005年的故事， 2021年还能找到类似的交易吗？我的答案是，能！ 好交易永远在，缺的是发现好交易的人！
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在寻找最佳的deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
Kevin Wang Kevin Education 2021-01-29 06:26
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住在Auburn ，上班在City，每天花在路上的时间近两小时。
随着大儿子的降生长大，他需要上幼儿园，纠结他是在Auburn还是在City上幼儿园，最后在City给他找了一个不错的幼儿园。
也就是说，一家三口早上从Auburn 到City，晚上从City回到Auburn, 一去一回，很多时间耗在路上。
我管理的是培训学校，晚上和周末有学生上课，所以，晚上加班，周末加班对我来说是家常便饭。
如何缩短通勤时间对我和整个家庭来说是当务之急。
短期内在City附近再买一个房子对我来说资金压力还是蛮大的，所以，租房呗！
当时City附近没有如今这么多apartment，city周边的房源也很紧张。这导致City附近的房子非常难租。
因为我是自营生意，不是受雇于大公司，政府部门，房产中介在挑选租客时优先挑选有高薪收入的受雇人士，对自雇者难免嫌弃，好房源的机会很难轮到我。
无法租房这件事刺激了我，于是我和太太商量
“ 不租给我，那我就买！”
于是，我们放弃在City租房的想法，努力工作，踏上了在City附近买房的路程。
City东边的Surry Hills 涨上去了，Redfern当时便宜的独立屋只要五十多万，但觉得是土著人的地盘，担心治安不好。
找来找去，发现悉尼大学旁的Glebe还有机会。
City附近的house鲜有直接卖的，拍卖是最常见的方式，特别是潜在买家比较多的时候，卖房中介更喜欢拍卖。
于是我就去参加拍卖。
我刚开始参加拍卖难免紧张，忐忑不安，往往是没有举手，拍卖就结束了。
慢慢地，胆子大了，终于勇敢地举手了，但最后临门一脚，还是很胆怯，做了很多次第二名。
第二名的意思是，比第一名少一千或几千澳币，房子被别人抢走！
我痛下决心：不能这么下去了，必须勇敢地做第一名！
于是在Arundel st 这个旧房上，我出手了！
Arundel st 这个房产临近悉尼大学（以下简称A房），可以收到悉尼大学的WiFi，步行到悉大就几分钟的路程。
从这里坐bus去上班，十分钟就可以到达办公室，通勤非常便捷。 图片
一切看起来那么完美，问题出在这个旧房上，前任房主将此处房产捐献给了慈善机构（救世军），也就是说，我是从救世军那儿买到了这个房子。
在接触A房之前，我对旧房翻新只停留在一个概念上，没有具体涉足过。在购入这个房产后，我加入了旧房翻新的队伍，前后历时一年多，耗资超过15万澳币，真是一笔巨额学费。
我原以为可以花几万澳币解决问题，等到找各种各样的builder，handyman, 装修游击队报价后，我明白了一个事实，刚买入的A房需要做大手术。
换屋顶，重新布线，重新吊顶，重建厕所，重建厨房…….完工后仔细一想，发觉除了墙体和几个窗户没有动之外，其他几乎全动了。
因为后院有新的扩建，需要重新申请DA，等候DA审批，新建DA审批的部分，等待我家搬入，已是2009年圣诞节。
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A房档案
土地面积：158平方米
土地价值：90万澳币
内部面积：130平米
内部结构：五房三卫
2008年售价：69万澳币
翻新成本：15万
目前市场估价：160万澳币+
在翻新这一年多的时间内，我经常做噩梦，
梦到一个旧房子只剩下骨架，
梦到工地上的砖头瓦片，
梦到施工现场一片狼藉,
梦到邻居打电话投诉，
梦到干活的人说钱不够…..
相信做过旧房翻新的人都知道以上痛点，甚至还有更多的痛点。
这也是我为什么想开设《旧房翻新秘籍》课程的初衷。
回头再看2008年的这笔交易，从吹毛求疵的角度看，也是一笔正常的交易，算不上best deal。
85万的购房+翻新成本，目前的价格是1.6M， 12年翻一番，所以说，只能算一笔正常的交易。
A房的翻新我交了十几万的学费，对我来说，是磨难，也是成长。
说是磨难，因为给了我一年多的不眠之夜；
说是成长，因为学到了知识，知道旧房翻新的点点滴滴。
几年后，还完成了两个更大的翻新，磨难就没有A房那么多。
从距离悉尼十六公里的西部迁入到近City三公里的位置，这是一个大飞跃，有点从西柏坡迁入北京城的味道！
购买A房的经验教训
第一， 旧房可以买，但买之前一定要请专业人士帮忙“把脉”。
第二， 旧房翻新不是谁都可以干的活，如果不是业内人士，或者没有熟悉的业内人士帮忙，不碰是明智的。
第三， 掌握旧房翻新的秘籍后，如果不怕麻烦，在找到好deal的前提下，有增值空间！
地产投资微信文章相关连接
理性对待旧房翻新
旧屋翻新要找对翻新的增值点
在澳洲购买独立屋要注意什么？
房产投资金句：爱上那笔交易，而不是那个房子
澳洲买旧house必做的十八种调查
地产投资， 要授之以渔， 不授之以鱼
悉尼首置故事，五万澳币买house
投资纪实：五万首期买悉尼的第二个house
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找最佳的deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
我对首次置业者有一个大大的提醒：
首置买的房，迟早会变成投资房，喜欢那笔交易，而不是那个房子。
所以，不要让首置的房，满足你的所有愿望，如果你只打算住一年半载，或者根本不入住，满足能增值就好。
我首次置业的房，还没有住一年就搬走了！
在此，笔者对首次置业买家有两个重要提醒：
第一， 钱够了就该入市，拖延症会丧失机会。我首次置业时，有一个朋友的资金比我宽裕，等我买完两套房，她的首次置业房还没有买到，白白浪费了几年的增值机会。
第二，找一个买了四套房以上的朋友作为老师，你会少走很多弯路。一个残酷的事实是，你爹妈的意见很可能对你没有什么帮助，隔壁老王和邻居二大妈的意见可以忽略。
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因为首次置业者没有买房经验，也不知道到到哪里找导师，耽误了很多时间。也有首次置业者跟着感觉走，本着撞运气的心态，这样大概率会买错房子。
笔者投资房产近二十年，越来越发觉投资房产是一个非常理性的活动，感性的成分在购房决策中占的比例非常少。
如果你身边没有导师，笔者可以和你聊聊。
首次置业者的购房困惑主要有以下三点
1：钱不够
2：缺乏基本房产投资知识
3：诉求点太多
关于第三点，很多投资者纠结点是自住和投资不能两全。
对此，目前有一个非常流行的做法，在自己能供得起，并有增值潜力的地区买首次置业房产，在自己生活工作方便的地方租房。
这种做法将两个诉求点分开了，既解决了买得起的问题，又解决了生活质量的问题。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在寻找最佳的deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《翻新盈利秘笈》课程。
Kevin Wang Kevin Education 2021-02-23 19:37
上周末的一个拍卖吸引了众多买家的眼球。
Earlwood 一个很不起眼的三房house， 去年十月购入价格为1.25M， 上周末的拍卖价格为1.745M， 仅四个月时间，价格上涨了50万，平均每月涨了十万。
请看2020年十月的买入价格
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请看上周末2021年2月21日的卖出价格
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是什么魔力让这个不起眼的普通三房house房价火箭式上涨？
笔者认为有以下五个原因
第一，买家在去年大胆买入， 换句话来说， 就是低点买入，买入时机对！去年大家都很谨慎， 不敢买， 但有的人买了。 笔者一再主张， 大家抢的时候， 你就观察， 保持冷静，克制冲动！大家都不买的时候，就是该出手的时候。
第二，房主在今年这个时点卖出， 卖出的时点非常正确！目前买家都在疯狂抢房，发生任何不理性的行为发生都是正常的。有观察家说， 悉尼很多house现在的价格已经比去年同期上涨了20%。 卖主为什么只持不到半年，笔者没有去做深入研究，但在这个时点出手无疑是抓住了机会。
第三，买家选择在Earlwood 这个区买house， 独具慧眼。
第四，这个house步行到Turrella火车站只要十分钟， Earlwood 没有一个以自己区命名的火车站， 但在她的周边居然有六个火车站，交通非常方便。
第五，这个house位于Corner位置， 有加建改建的潜力。
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Earlwood是一个被埋没的区，Cooks River将Earlwood从内西区隔开，其实，她应该是内西区的一部分。从City到Burwood 和 Earlwood 都是十公里， Burwood 几乎无人不晓，但很多人并不知道Earlwood这个区的存在。
独居慧眼的投资者发现Earlwood房价低于内西区，但不差于内西区。十个公园遍布区内， Cooks river 沿着区域的边界流过， Hoking av , Homer st 很多house可以看到市区美景，位置更高一些的house甚至可以看到新年焰火， 这些优势只有很少区具有。
Earlwood 距离飞机场很近，但没有飞机从区内飞过， 也听不到飞机噪音，不像邻居Marrickville每天像看战争大片，飞机越过头顶。
有人问我为什么对这个区这么熟悉？为什么要研究这个增值50万的地产？悄悄告诉你， 因为我三年前投资了这个区， 而且买的house距离这个拍卖房很近，所以， 研究研究也是该做的功课哦！
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在寻找最佳的deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《翻新盈利秘笈》课程。
Appraisal（评估）
一份评估房产价格的报告。评估报告由澳洲房地产销售人员和经纪人编制的，通常不收费。不过，与估值（Valuation）不一样的是，评估报告不能作为呈堂证明文件。
Capital Growth（资本增值）
房产随时间的价值增长。
Capital Gains Tax或CGT（资本利得税）
卖房时需要支付的税款。税款根据最初买入房产时的价格和出售价格的差异而定，包括购买和销售成本。
Capital Gains Tax Discount（资本利得税优惠）
享有资本利得税的五折优惠，条件是业主拥有房产的时间超过12个月，而且需要符合其他特定条件。
Cooling-Off Period（冷静期）
在澳洲房地产市场，通常会给予准买家考虑清楚是否要购买该套房产的时间，受州分和地区的影响，时间长短常有差异。不过，在拍卖中买房是没有冷静期的。
Consideration（合同价格或金额）
买方为取得房屋所有权所付出给卖方的代价或金额。
Certificate of Title（房产证）
房产证，房产证次要显示房产的地点，当前所有权状况，地役权，抵押债权或第三方对房产领有的债权等信息。房产证原件由政府的房产办公室保管，副本由房产所有人或抵押债权人保管。每次房产易手，新的房产所有人的相关信息将会被记录在房产证上。
Depreciation Schedule（折旧细则）
投资型房产中可以折旧或报销税务优惠的物品清单，如地毯、热水系统和空调。
Deposit（预付款/订金）
客户依据律师的评估签定合同，同时在5个工作日到多少周中内付出房款的10%做为订金，这10%的澳洲购房预付款也可以汇到一个澳洲房产律师的信托账户中，等候最后结算。你所置办的澳洲房产的任何订金款项，在建筑期内都不会汇入中介/开展商的账户中。
Equity（资产净值）
正资产和负资产之间的差异，换言之即是代表属于你的资产和属于贷款人的资产的比例。
Easement（地役权）
是其他人由于非凡的起因有权使用你的房产，或您本人房产的一局部可能会被限制shi使用。比如邻居没有本人的收支通道，那么他就有权使用你的地皮收支本人的房产。
Fixed Rate Loan（定息贷款）
利息维持在固定水平的贷款，时间为一年至十五年不等。
Gearing（杠杆比例）
借款购买投资房产的术语。
仅付利息贷款（Interest-Only Loan）
仅需付利息的贷款，本金直到贷款期完结才需要归还。
Line of Credit Loan（信贷额度贷款）
跟信用卡差不多的贷款，可在有需要的情况下取款，一般需要定期支付最低利息。
Lender’s Mortgage Insurance或LMI（房贷商保险 ）
在澳洲房地产市场，当贷款超过房产价值的八成时，买家需支付的额外费用，如贷款人违约，保险可保障买家。
Low-Doc Loans（免入息证明贷款）
申请人只需提交最低要求的文件便可申请的贷款，申请人通常是自雇人士，利息比一般需要入息证明的贷款高。
Loan-to-Value-Ratio或LVR（ 贷款价值比）
贷款和房产价值的比例。
Median Price（房价中值）
计算房价走势的统计数据。把房价由小至大排列，选取中间的数字，并不是平均值。
Mortgage（抵押贷款）
以房产作担保的贷款。
Negative Gearing（负扣税）
归还的贷款利息比投资回报高。
Neutral Gearing（自然杠杆）
归还的贷款利息跟投资回报相同。
Off The Plan（期房）
购买尚未竣工的住宅，一般是高层公寓开发商提供的购买途径。
Positive Cash Flow（正向现金流）
房屋的收入（包括税务优惠）多于支出（包括利息、税款、维修费等等）。
Positive Gearing（正值杠杆）
投资收入比归还的贷款利息高。「正值杠杆」与「正向现金流」（或「负扣税」与「负向现金流」）的区别是前者包括所有收入和支出，而后者仅指租金收入和利息的对比。
Principal and Interest Loan（本利贷款）
本金和利息同时归还的贷款。
Rental Return/Rental Yield/Yield（租金回报）
年租金收入占房产价值的百分比。
Risk（风险）
房地产可能出现亏本的潜在可能性。
Self-Managed Superannuation Fund或SMSF（自我管理退休基金）
专为支援退休人士而设的基金。
Stamp Duty（印花税）
州政府规定的买房税。
Strata Title（分契式产权）
大部分单位、公寓和联排别墅设有公共空间，因而有分契式产权。所有住宅均拥有独立产权，但有些部分如水管、污水管、车道、楼梯间和花园是所有业主共同拥有的。
Subdivision（土地细分）
把土地分成小份。
Vacancy Rate（空置率）
整区的投资房产中空置房产的比例。
Valuation（估值）
澳洲房地产的实际价值，根据最近同区的销售额而定，由合资格估值师收费的服务。当你借贷、办离婚或处理遗产时一般需要进行房产估值。估值报告能够作为证据呈交法院。
Variable Rate Loan（可变利率贷款）
利息浮动的贷款。
Vendor（卖方）
房产的业主。
Yield（回报）
收入占房产价值的百分比。
Purchaser – 买方
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在寻找最佳的deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《翻新盈利秘笈》课程。