有些买家将Ryder称为duplex之乡，这是有原因的，因为只要前宽15米或以上，面积大于580平就可以建，但符合这个条件就100%能建吗？
答案是不一定。
我们来看一个house，10 Minga St Ryde
Land 583m2
Frontage 17m
我看房进门前还问中介一句，能建duplex吗？他说可以。
仔细看合同 DP 249927 restriction of land，这里注明不能建。
所以，不要以为满足duplex土地面积和面宽，就一定可以建，还要审查别的条款。
笔者在2021年6月19日写过一篇长文，悉尼各个council对建duplex土地面积的规定，请点击文末阅读
随着悉尼房价的不断上涨，Duplex(双拼别墅)越来越有市场。
和free standing house 相比，Duplex 更便宜。
和Townhouse相比，Duplex占地更大，更私密，更保值。
特别一提的是大部分Duplex是独立地契，和独立屋差别不大。
因为开发成本低，开发周期短，双拼别墅深受普通投资者和小开发商的喜爱。
那么，考您一下，问一个小白问题
什么是Duplex双拼别墅？
看似简单的问题，其实能清楚表述的人并不多。
中文所称的双拼别墅英文叫Duplex，指一块土地上可以建造两套房子的项目，大部分情况这两间房子有一堵公共墙的( Attached Dual Occupancy)，也可以完全不连在一起(Detached Dual Occupancy)，是否能分地需要根据不同康嫂的要求以及土地的情况。
至于是否能分地，悉尼大市区不同Council有不同规定，可谓百花齐放，大致可分为四类
第一类
分割成独立地契Torrens Title
第二类
分割成分契地契Strata Title
第三类
允许申请Dual Occupancy, 但是不允许进行分契。
第四类
你说啥？我不懂什么叫Duplex
想做双拼别墅开发的人最关心的问题就是土地到底能不能做开发？
这是最重要的问题，没有之一。
解决办法如下
先检查LEP (Local Environment Plan)对于用地性质的描述，查一下可开发的种类里有没有包含双拼别墅Dual Occupancy 或者 Semi-detached Dwelling
再看销售合同里的SECTION 10.7 ，该报告会对用地性质进行描述。
悉尼大部分独立屋的土地性质的都是R2 Zoning (Low Density Residential), 请查Permitted with consent的条款下有没有Dual Occupancy 或Semi-detached Dwelling。
如果没有，说明不可以建双拼，例如上北的Ku-ring-gai和Hornsby 就不可以。
想一句话说清楚各个康嫂的规定是不可能的，想用一篇文章说清楚也是不可能的，所以，不是谦虚，这篇文章只是说了一个大概，真正涉及到一块土地的开发，还是要亲自问康嫂，找专业人士咨询，本文仅供参考。
除了用地性质影响以外，还有很多因素会影响双拼别墅的开发，需要进行更详细的分析。
只是简单看一下地址，就轻易说“能建两套”或者说“不能建”都是很草率的行为。
常见影响开发的因素有：
A 对土地最小面积的要求？（很重要）
B 对面宽的要求？（很重要，太窄无法建。）
C 土地是否方正？不方正是否有办法补救？
D 是否在Flooding Zone？
E 是否在Bush Fire Prone Land？
F 土地上的树是否能砍？
G 现有的房子是不是heritage? （如果是，很难拆掉）
H 是否有排水问题？
甚至还可以列举一些
笔者在2021年6月19日写过一篇长文，悉尼各个council对建duplex土地面积的规定，请点击阅读
但必须说明，此文写于两年多前，有些规定已经更新。
NSW最近还抛出了一个所有R2 都可以建duplex的讨论稿，这个实施的可能性，特别是近期马上实行的可能性有多大，要打一个问号，请大家关注。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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