49 Wolseley Street, Haberfield NSW 2045
3卧室 2浴室 2停车位474平方米
房产描述
这是一个隐藏的宝藏，提供宽敞、明亮和迷人的空间。
宽敞的楼层平面图，超大房间通向一个精心利用的私人花园，提供有顶的露天起居和用餐空间，以及一个安全而私密的庭院。
步行即可到达学校、Timbrell Park、Five Dock和Haberfield村庄的商店、咖啡馆以及海湾跑道。
经典布局，在家庭前部有三间大卧室，另有一个独立的楼上书房/客房。
开放式的起居、用餐区和厨房，厨房配有坚固的花岗岩台面、不锈钢燃气器具和充足的存储空间。
时尚现代的浴室，配有淋浴和浴缸，主卧室设有连接浴室。
原始木地板、挂画轨道和华丽天花板，分体式空调。
安全车库，配有充足的存储空间，周围有覆盖的走廊，梯田式的庭院，再加上另外两个车位的露天停车位。
四周环绕着美丽的公园和水边设施。
数据
土地价值 154万 （2022年）
上一手交易
2001年1月17日38万
本街自住80%
学区
haberfield 小学 四星
Burwood女子中学 四星
拍场记录
围观近30人，无亚裔面孔，大部分围观者在50岁以上
两组买家竞争，总共出价四次
2.15
2.20
2.21
2. 225 sold
一对花白头发的西人夫妻胜出
Haberfield 距离悉尼CBD 6.5公里的花园区，大宅大地房价高
Haberfield位于悉尼CBD以西 6.5 公里处，属于内西区council管辖。
Haberfield 位于Iron Cove 南部，它的东边是Hawthorne canal，西边是 Iron Cove Creek，西南边是 Parramatta Road。
哈伯菲尔德在 20 世纪初被称为“花园区”，保留了完好的公园、绿树成荫的街道和带有完美花园的联邦时代的大house，整个区都被列入遗产名录，它还以意大利文化而闻名。
历史
欧洲定居点
1803 年，士兵尼古拉斯·贝利 (Nicholas Bayly) 获得了该地区的第一笔土地赠予，但两年后将其卖给了西蒙·洛德 (Simeon Lord)，后者称其为多布罗伊德庄园。 1825 年，Lord 将这片土地作为结婚礼物送给了他的女儿 Sarah Ann 和她的新婚丈夫 David Ramsay，直到本世纪末，它一直在 Ramsay 家族的手中。 Ramsays 在该地区开发了果园，并为包括 Yasmar（Ramsay 倒写）和圣大卫长老会教堂在内的各种家庭成员建造了许多精美的房屋。他们还创建了该区的四条街道：
Ramsay Street,
Dalhousie Street
Boomerang Street
Waratah Street.
古迹建筑
哈伯菲尔德的大多数房屋都受到“遗产令”的保护，这也是该地区仍然存在如此多原始维多利亚时代和联邦房屋的主要原因。
房屋和物业的翻新和增建必须遵循严格的准则，以确保它们忠于时代风格。
该区的house翻新有以下规定
禁止在现有屋顶空间内增加第二层
禁止拆除任何受保护的房屋，
确保房产的“硬表面”与“软表面”的比例为 50:50
（’hard surface’ to ‘soft surface’ on the property）
确保房屋外观涂成联邦颜色
哈伯菲尔德有一个遗产协会来帮助居民维护他们的遗产。
麦当劳
2011 年，麦当劳提议在Haberfield 的Parramatta 路建造一个店铺，这遭到了当地居民的强烈反对，他们希望保护郊区的“文化和建筑遗产”。开发申请于 2009年被 Ashfield 委员会驳回， 然而，麦当劳向新南威尔士州土地和环境法院提出上诉，上诉于 2011 年成功，但进行了修改。
麦当劳在哈伯菲尔德开业后，有人抱怨该地点散发出异味。
学校
哈伯菲尔德有三所小学，但没有高中。其中两所学校是公立学校：
位于 Bland Street Denman 大道拐角处的 Haberfield 公立学校 和 Waratah 街的 Dobroyd Point 公立学校。
交通
内西轻轨
靠近Haberfield的三个站点中没有一个位于该区的中心位置。
Hawthorne（靠近 Barton Avenue）和 Marion（靠近 Marion Street）是 Haberfield 使用的主要站点。
Taverners Hill（靠近Parramatta 路）位于郊区的东南角，南部与 Summer Hill 接壤，东南与 Lewisham 接壤，还与 Leichhardt 接壤。
公交路线
461（从市区到 Parramatta Rd）、
406（从 Five Dock 或 Hurlstone Park 到 Dalhousie St）、
438（从市区或 Abbotsford经 Ramsay St）
439（从市区或 Mortlake 经 Ramsay St）
City Rail 的Summer Hill 火车站靠近该区南部边界
人口
人口统计
在 2016 年人口普查中，哈伯菲尔德有 6457 名居民。
人口年龄高于澳洲全国平均水平，中位年龄为 44 岁，19.6% 的人年龄在 65 岁及以上。
66.6%的人出生在澳大利亚。下一个最常见的出生国家是意大利 12.7% 和英格兰 2.8%。
人口普查中对宗教最常见的回答是天主教 47.5% 和无宗教 25.2%。
64.8%的人在家只说英语。在家使用的其他语言包括意大利语 20.7% 和希腊语 2.1%。
该区优点
以联邦和维多利亚式住宅为特色，烟囱点缀着草坪，通常是大街区。
低密度、宽敞的生活，周围有大量挥之不去的“旧钱”。
该区居民乐于维护房屋和维护社区的古朴风格。
意大利传统显而易见，不仅在于一流的优质餐饮和咖啡馆，也包括其老年居民的人口统计和面孔。
Parramatta Road 沿线的巴士服务非常频繁，去City方便。
该区缺点
哈伯菲尔德并没有在飞行路线上，但途经Leichardt 飞机传来的噪音还是有的，如果你对飞机噪音很敏感，要引起注意。
Haberfield 的价格非常昂贵，对大多数买家来说价格已经很高
该区周边有主干道
2022年笔者曾点评过该区的两个house， 链接如下
6月4日这一周悉尼house有好交易吗？举两个例子！
6月18日这周悉尼house拍卖有好deal吗？举两个例子
2021年9月18日，该区17 Waratah st 以702万的价格售出，引起轰动，时隔三年，你怎么看这笔交易， 欢迎留言。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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