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                          序    言

感谢您打开这本书。

如果您是一名地产投资者，在看房过程中有很多疑问，却找不到答案，相信这本书会对您有所帮助。

我是一名买家代理，自2015年取得地产执照以来，找房、看房、分析房源一直是我的工作。在看房过程中，我经常针对某些房源或某种类型的房源撰写分析文章。从目前收集的反馈来看，买家们非常喜欢这些文章，因为市面上此类文章非常稀缺。

写作是我的业余爱好，随着不断地写作和积累，此类文章已经超过600篇。我不愿将这些文章据为己有，更希望分享给房产投资者们，因此便有了您手中的这本书。

这本书被命名为《手把手教您在澳洲买house》，原因有三：

A 本书内容都是实际操作的案例，所以称为“手把手”。

B 书中大部分案例来自悉尼，但在澳洲买house的加分项和扣分项基本是通用的。澳洲各州买房的基本原理和操作细节是相同的。只需关注当地的法律法规和房源特点，就能对您的购房有很大帮助。所以，书名中有“在澳洲”三个字。

C 本书绝大多数文章分析的是house案例，因此书名中包含“买house”。

由于我过去几年撰写了大量地产分析类文章，《手把手教您在澳洲买house》这套书将分为若干册发行。本书为第一册，首次发行定为免费，目的是方便大家获取。如果您从本书中获得了知识，提升了认知，欢迎打赏，金额不限。

这册汇编精选了34篇文章，约4万字。

如果您想要这本电子书，请私信你的电子邮箱。

如果您想转载本书中的文章，欢迎联系我。

如果您想预约一对一咨询，请私信，微信：kevinwang117119。

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2024年8月6日周二晚 8点—9点 （澳洲东部时间）

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2023年1–12月凯文原创地产文章142篇汇总

2022年悉尼原创地产文章138篇汇总

Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。

本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎

盖瑞在今年6月15日委托我成为他的买房VIP辅导老师，并在7月12日成功买到一个大house，前后历时28天。

盖瑞是一位学霸，从事IT相关工作，擅长进行理性分析，我们之间的沟通快速高效。

盖瑞家的具体情况：

预算2M左右

没有小孩

在市区工作

买house只是短期自住，后面打算转为投资房

对土地大小和区域没有要求

离市区远近随意

必须是增值潜力大的house

新旧适中，在能力范围内尽量买新一点

不同买家有不同的诉求和优势，买房前要明确自己的需求和优势，这是关键！

在完成房源的基本调查后，我会在当晚或第二天通过Zoom会议讨论目标房源的细节问题，包括该house与需求的配比度、房子的优缺点、出价策略等。

盖瑞这次找我分析的house不到十个，可能她还关注了一些其他房源，但最终没有进入我们的讨论范围。

我们讨论过的房源部分列举如下：

22 Trevenar St, Ashbury  上图

3 Bamboo Av, Earlwood

187 Sanctuary Drive, Rouse Hill

36 Morton Av, Lewisham

3 Chessington Terrace, Beaumont Hills

3 Ganges Way, Beaumont Hills

4-2-2，售价2.158m，2024年6月26日售出

2 Glasshouse Road, Beaumont Hills

4-2-2，占地712平，售价2.3m，2024年6月15日售出

下图

7月上旬，盖瑞看中了一栋山区的house，这是一宗私卖，不进行拍卖。经过多轮谈判，最后以低于200万的价格买下，房子为四房两卫两车位，土地面积450平，面宽15米，建筑面积260多平。

整个成交过程充满变数，有惊险和惊喜。

新买的house基本满足了盖瑞的初衷，价格不到200万，没有超预算。

这里没有公布他最后买到的house地址，谢谢读者理解。

我们一起讨论过的问题有：

后院靠近建筑的部分照不到阳光，会是大问题吗？

我们现在是最高出价者，也可能是唯一出价者，下一步怎么办？

中介着急把房子卖给我们，有机会压价吗？怎么砍价？

Community title的室内装修需要approval吗？

Community Title社区产权的house能买吗？优缺点各有哪些？

买古迹保护区的house要注意什么？

古迹保护区（heritage conservation area）里的房子能买吗？

3号house有些保险公司不提供保险，有一家报价8000多澳币一年，按照您的建议，我已经决定放弃。（隐藏的问题是，什么样的便宜不能捡）

house买到后，盖瑞也做了一个总结，希望能帮到正在市场上找房的买家。

除了很多知识层面的辅导外。

学到最重要的两点是，（我自己总结）：

一是要明确自己的需求，包括明确预算；

一是知道要排除什么房子，筛比选重要。

市场几乎在任何一个横断面都有很多房源，在明确自我需求和筛房源的标准后，买房子就变得成了相对简单和机械的执行问题，交易就变得很直接。

“买房犹如烹小鲜”。相反如果不明确就会很痛苦，效率低下。

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Nina在今年3月4日委托我成为她的买房VIP辅导老师，在7月18日成功买到house，前后历时四个多月，时间跨度稍微长了一点，但终于成功上岸！

她在找我辅导之前，尝试过自己单独解决买房的问题，感觉难度很大。

她家的买房需求

预算200万，可以超一点点
现住Summer Hill
原计划买山区买house，但发现不合适她家

她考虑过买townhouse或公寓，我一再建议她买增值好的house，不买公寓或townhouse，提醒她不要给自己设限，在预算范围内大胆地找deal，我会替她把关！

不同买家有不同的诉求和优势，买房前要看清自己的诉求和优势是什么，这很关键！

在做完房源的基本调查后，我会在当晚或第二天zoom meeting，讨论目标房源的细节问题，包括该house和需求的配比度，房子的加分项，扣分项，出价策略等。

她这次找我分析的房源有十多个，可能她还关注了其他一些，但最终没有进入我们的讨论范围。

我们讨论过的房源部分列举如下，

12/ 143 Balaclava Marsfield

501/1-7 Victoria Street, Ashfield

26 Fountain Avenue, Croydon Park

44 Gower street Ashfiled

43 Burlington Avenue, Earlwood 上图

4月18日 195万售出

177 Riverview Road Earlwood

她在7月18日买到了满意的house，流拍后售出，仅比最高出价多3万。

这个三房house基本满足了当初的愿望，

内西，Burwood council 辖区

紧挨公园

只有一个邻居

可以建独门出入的奶奶房（不经过前脸）

土地面积468平

本街85%为自住

距离火车站1.1公里

地价126万

当然，吹毛求疵也有一些小缺憾，如内部面积不大，有一个房比较小。但已经满足了当初的购房愿望，同时没有超预算。

该house在2019年2月曾取得过建奶奶房的DA，所以，可以加建奶奶房来扩大居住面积。

成交环节一波三折，先是没有收到验房报告，然后是迟迟没有收到卖方律师的回复，然后是担心卖方中介玩花招，整个过程充满悬念。在此期间，我的手机保持畅通，她随时可以和我沟通进展。

现在回头再看四个月前她最初看中的Marsfield那套townhouse, 她总结说，现在的house离学校更近，地更大，环境更好。

她提过的问题有

律师是在什么环节发挥作用？老师有推荐吗？

如果在building report上发现有main deficits, 出了66W和 offer，就不能反悔了，是吗？

流拍后的house该如何出价？

181万在Ashfield买一个旧的semi合适吗？（44 Gower street）

Croydon Park的一个老房子，指导价1.55，合适推倒重建，我可以买吗？

请问推倒重建四卧房双层的house，费用和周期大概是多少？

Ashfield公寓Penthouse 保值吗？

老师有研究过组装的奶奶房吗？质量怎么样?

还有很多提问，无法一一列举。

买房的学问是无止境的，房产涉及到好几十种行业，没有谁什么都懂，笔者愿意和买家一起探讨提升。

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在七月中旬，我分别帮助了两位客户在悉尼内西和悉尼山区成功购得房产。虽然他们的预算相同，均为200万左右，但所购买的房产和购房过程却有很大的差异。

本文将对比这两次购房经历，以帮助未来的购房者更好地理解悉尼内西和山区购房的区别。

客户案例一：盖瑞的购房经历

委托时间：2023年6月15日

购房成功时间：2023年7月12日

购房地区：悉尼山区

预算：200万左右

家庭情况：无小孩，在市区工作，拟短期自住后转为投资房

房屋要求：

增值潜力大

新旧适中，尽量新一些

土地大小和区域没有特定要求

离市区远近随意

购房过程与讨论

在盖瑞的购房过程中，我们讨论了多套房源，包括Ashbury、Earlwood、Rouse Hill、Lewisham和Beaumont Hills等地的房子。最终，盖瑞选择了一栋位于山区的四房两卫两车位的房子，土地面积450平米，建筑面积260多平米。整个购房过程充满变数，但最终以不到200万的价格成功成交。

购房细节讨论

房源选择：盖瑞关注的房源较少，主要集中在认为有潜力的区。

出价策略：多轮谈判后，以低于200万的价格购得房子。

客户案例二：Nina的购房经历

委托时间：2023年3月4日

购房成功时间：2023年7月18日

购房地区：悉尼内西

预算：200万，可以略超

家庭情况：现住Summer Hill，考虑过买山区但发现不合适

房屋要求：

增值潜力大

不考虑公寓或townhouse

购房过程与讨论

Nina的购房时间跨度较长，前后历时四个多月。我们讨论了包括Marsfield、Ashfield、Croydon Park、Earlwood等地的十多个房源。最终，Nina在悉尼内西Burwood council辖区购得了一套满意的房子，土地面积468平米。

购房细节讨论

房源选择：讨论了大量房源，最终选择了一处紧邻公园、可加建奶奶房的house。

出价策略：通过流拍后的机会，以比流拍最高出价多3万的价格成交。

悉尼内西 vs 悉尼山区的购房对比

房价与房源

悉尼内西：房源较少，竞争激烈。Nina最终购得的房子虽然地理位置优越，但内部面积相对较小，且购房过程复杂，充满不确定性。

悉尼山区：房源相对较多，竞争压力小。盖瑞购得的房子在预算范围内，土地和建筑面积较大，满足了增值需求。

生活便利性

悉尼内西：交通便利，离市区较近，适合在市区工作的人群。生活设施齐全，适合长期居住。

悉尼山区：离市区较远，适合喜欢安静环境的人群。生活设施相对较少，但自然环境优美，适合短期居住或投资。

增值潜力

悉尼内西：由于地理位置优越，房产增值潜力大，适合长期投资。

悉尼山区：虽然离市区较远，但如果选对了deal，同样有较大的增值潜力。

总结

在200万预算下，悉尼内西和悉尼山区的购房各有优势和挑战。对于在市区工作且希望长期居住的人群，悉尼内西是一个不错的选择。

而对于不在意通勤时间的买家来说，悉尼山区则提供了更多的选择和更大的空间。

无论选择哪一个区域，明确自己的需求和优势，进行详细的房源调查和出价策略，是成功购房的关键。

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这是一个买家的提问，解答如下

在考虑311万澳元购买Five Dock的8 Henry Street这套房产是否值得时，我们需要综合分析该房产的具体情况、市场背景和周边房产的比较数据。

房产概况

首先来看房产的具体情况：

位置：

8 Henry Street位于Five Dock NSW 2046，地处安静的优质街区，靠近商店、咖啡馆、小学、未来的Metro站、Five Dock公园和Bay Run。

建筑特色：

这是一栋经过精心维护的联邦时代家族住宅，拥有现代化的舒适设施。

面积：

占地423.7平方米，建筑前脸宽12.19米，深度左右分别为35.46米和34.8米。

布局：

5间卧室（包括1间可作为办公室的卧室）、2间翻新浴室、多个起居区、带壁炉的正式客厅、互通的餐厅、电视/家庭室、厨房、单独洗衣房以及一个单独的工作室/青少年休息室。

户外空间：

有覆盖的娱乐露台、景观花园和铺砌的娱乐空间。

优点与缺点

优点

交通便利：

靠近未来的地铁站，以及周边的商店、咖啡馆和学校，日常生活便利。

易于出租：

因其地理位置和设施，该房产具备很好的出租潜力。

室内外空间充裕：

适合家庭居住和娱乐，特别是有多个起居区和宽敞的户外空间。

缺点

A 地势问题： 前高后低

B 下砖上板：很多买家，特别是华人买家更喜欢全砖。

C 门口和后院大树：

可能会对视野、光照和房屋基础造成一定影响。

D 街道窄：

可能会影响车辆进出和停车便利性。

拍场情况

40多人围观，达到保留价后还有3个买家出价，竞争比较激烈。

291万为卖家的保留价（Reserve Price)。

成交价高出保留价20万。

市场比较

对比周边房产交易数据，可以提供更多的市场参考。

隔壁的4号房产：

2022年12月6日以218.25万澳元售出，3房2卫2车位，占地423平方米，建筑面积112平方米，地价153万澳元，和8号的土地价值一样。

同街36号房产：

2024年6月5日以231.8万澳元售出，占地285平方米，建筑面积124平方米，前庭宽7.9米，地价118万澳元。

综合分析

根据这些数据和对比，可以看出8 Henry Street的地理位置和房产设施在市场中占有优势，但售价也相对较高。

地价因素：

8 Henry Street的地价为153万澳元，和周边类似面积地价一致。

建筑价值：

考虑到房屋为下砖上板，进行过翻新，建筑本身的价值和同类型相比处于中间状态。

市场行情：

近期同街房产的交易价格为231.8万澳元，而4号房产在两年前的价格为218.25万澳元，如果311万为合理价格，表明这里的市场价格增长迅猛。

结论

综合考虑这些因素，311万澳元的售价是否值得取决于买家的具体需求和对未来房产市场走势的预期。

总体而言，如果您对这个物业非常满意，喜欢的程度非常高，以311万澳元购买8 Henry Street是一个相对合理的价格。

但如果这个物业没有达到你非常喜欢的程度，只是一般的喜欢，同时，假设拍场没有强有力的竞争，以周边附近成交为参考，以292万到300万购入是一个更为合理的价格。

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笔者写过一篇文章，关于300万买一个还是两个的问题，链接如下

300万澳币预算买两个便宜的house，还是买一个贵的？最详细的解答

今天进一步回答买家的提问。

我可以买一个400万的自住房，也可以买一个200万的自住房，再买一个200万的投资房。

下面对比一下买200万和400万的自住房的区别。

选择400万的自住房

支持观点：

居住品质：

花400万购买的house通常位于更好的地段，配备更完善的设施，提供更高的生活品质。

居住在这样的房子里，不仅能享受更舒适的生活环境，还能获得更好的社区资源，如优质学校、便利的交通和更多的娱乐设施。

升值潜力：

高价房产通常位于好的区域，这些区域的房价在长期来看具有更高的升值潜力。悉尼一些顶级地段的房价在过去几年里已经证明了这一点。购买400万的house，未来可能会带来更高的资本收益。

社会地位：

居住在高端社区里，不仅能提升个人的社会地位，还能结识更多有影响力的人士，这对于个人事业和社交网络的发展都有潜在的帮助。

反对观点：

债务压力：

购买400万的house需要承担更高的按揭贷款，这意味着每月需要支付更高的还款额。高额的债务压力可能会影响家庭的财务稳定性，增加经济负担。

资金锁定：

将大量资金投入到一套house中，会导致流动性资金减少。这意味着当有其他投资机会出现时，可能没有足够的资金来抓住这些机会，限制了财务灵活性。

潜在风险：

自住房通常要持有多年，购买之前要核算自己接下来十年的还贷能力。

选择200万的自住房

支持观点：

财务灵活性：

购买200万的house，按揭贷款和每月还款额都较低。这意味着家庭可以拥有更多的可支配收入，用于其他投资或消费，提高生活质量。

降低风险：

较低的房产价值意味着在市场波动时，所承担的风险较小。即便房价下跌，损失也不会过于严重，能更好地保护家庭财务安全。

分散投资：

将剩余的资金用于购买一套投资房，可以获取额外的租金收入。

反对观点：

居住品质降低：

200万的house可能位于相对普通的地段，居住品质和社区资源不如高端区域。生活环境的差距可能会影响家庭的整体生活满意度。

升值潜力有限：

相比高端区域，普通区域的房价升值潜力较低，长期来看，资本增值可能不如高价房产。

社会影响：

居住在普通区域，学校资源和人际关系网络可能受到一定限制。

结论

在悉尼购买自住房，是选择400万的较好区域，还是选择200万的普通house，最终取决于个人的财务状况、生活需求和风险承受能力。

高价house提供更高的生活品质和升值潜力，但也伴随着更大的财务压力和风险。低价房产则能提供更大的财务灵活性和安全性，但居住品质和升值潜力相对有限。

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在新南威尔士州（NSW），有三个主要的法律和政策文件涉及开发规划，它们是SEPP、LEP和DCP。下面是对每一个缩写的简要解释以及它们之间的关系：

1. 1. SEPP (State Environmental Planning Policy) – 州环境规划政策：

SEPP是由新南威尔士州政府制定的州级政策，旨在处理与环境和规划相关的重要事项。SEPP通常涵盖一些特定类型的发展或特定地区的规划要求，比如可持续建筑、住房多样性或环境保护区等。

SEPP的目的是确保在全州范围内实现一致的规划标准，并处理那些需要跨地方政府区域统一管理的问题。

1. 1. LEP (Local Environmental Plan) – 地方环境规划：

LEP是由地方政府制定的规划文件，旨在管理本地区域内的土地利用和开发活动。LEP规定了不同区域（如住宅区、商业区、工业区等）的土地用途、建筑高度、密度等具体规划控制标准。

LEP是依据州政府的指导方针和政策（如SEPP）制定的，同时也反映了地方社区的需求和优先事项。

1. 1. DCP (Development Control Plan) – 开发控制计划：

DCP是地方政府制定的更为详细的规划文件，提供了LEP规定的具体实施细则和补充指南。DCP通常包括设计指南、景观要求、停车规定等具体的开发控制标准。

DCP旨在为开发申请提供更具体和详细的指导，帮助确保开发项目符合LEP的要求，同时也符合社区期望。

三者之间的关系

1. 1. 层级关系：

SEPP处于最高层次，由州政府制定，适用于整个新南威尔士州。它提供了整体框架和策略方向。

LEP处于中间层次，由地方政府制定，必须符合SEPP的要求。LEP将SEPP的宏观政策转化为本地的土地利用和开发控制规定。

DCP处于最细化层次，提供具体的开发指导细则，帮助实现LEP的目标。DCP必须符合LEP的要求，并为开发申请提供详细的实施指引。

1. 1. 制定和实施：

SEPP由州政府制定和修订，适用于所有地方政府。

LEP由地方政府在社区咨询的基础上制定，并需得到州政府的批准。

DCP由地方政府制定，以更详细地说明和补充LEP中的规定。

1. 1. 适用范围：

SEPP适用于全州，涵盖特定主题或地区。

LEP适用于特定地方政府区域，涵盖所有土地用途和开发控制。

DCP适用于具体开发项目，提供详细的设计和开发指南。

通过SEPP、LEP和DCP的共同作用，确保了新南威尔士州内开发规划的规范性、一致性和本地适应性。

还有买家咨询DA，CC，CDC， OC等名称的意思，链接如下

NSW建房名词缩写DA， CC， CDC，OC，你明白其含义吗？

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2024年已经过去了一半，在过去的六个月里，我先后辅导了几位200万左右预算的买家找deal。然而，随着时间的推移，进入2024年7月，我们发现，7月份的200万已经不再是1月份的那个200万。如今，甚至连220万都可能买不到当初200万的房子。

让我们首先看一下2024年7月6日拍卖会上的两个案例。

案例一：

• 地址： 63 Brighton Street, Croydon
• 成交价：2.225M
• 房型： semi
• 房间： 3卧2卫2车位
• 面积： 474平方米
• 这个是目前Croydon最贵的semi
• 

案例二：

• 地址： 22 Trevenar Street, Ashbury
• 成交价： 2.21M
• 房型： 独立住宅
• 房间： 3卧2卫
• 面积： 436.3平方米
• 

以上这两个案例都有一些缺陷，

第一个是semi，不是独立屋，和邻居共屋顶。

第二个位于古迹保护区，且不属于内西council辖区，属于Canterbury council

为了进行对比，我们把时间推回到3月初，看案例三：

案例三：

• 地址： 49 Wolseley Street, Haberfield
• 
• 成交价：2.225M
• 房间： 3卧2卫2车位
• 面积： 474平方米
• Haberfield 在内西的知名度很高，而且该物业距离bay run不远。
• 49 Wolseley Street, Haberfield，222万，占地474平, 附Haberfield 介绍

再看案例四，2024年2月17日的这笔交易：

案例四：

• 地址： 25 Hocking Avenue, Earlwood
• 成交价：2.105M
• 房型： 独立住宅
• 房间： 3卧2卫1车位
• 面积： 834.6平方米
• 土地价值165万
• 210万的预算买这个如何？25 Hocking Avenue, Earlwood

以上这四个案例表明，200万的预算买房越来越难，地越买越小，建筑面积也越来越小。

思考一个问题，以上这些现象，对于有200万刚出头的预算买家来说，这意味着什么呢？

笔者的结论：

结合上半年的房市，推迟做决定会导致越来越买不起。

两年前，200万的预算还算是一个不错的预算。

然而，进入2024年7月，这个预算变得非常尴尬。

这个预算的典型特征是：高不成，低不就。

持有200万预算的买家面临两种局面：

A 马上就上岸了。

如果在房价进一步上涨前迅速做出购买决定，可能还能买到一套不错的house。

B 放弃上岸了。

如果继续观望，可能会发现自己越来越买不起理想的房子。

对于那些仍在观望的买家，我的建议是尽快做出决定。

在某些时期，房地产市场的变化速度比你想象的要快，尤其是在悉尼这样的城市。若你对目前的市场状况有疑虑，不妨找笔者聊一聊，我可以根据你的情况提供一些专业建议，帮助你做出最明智的决策。

未来趋势预测：

短期内，悉尼的房价可能会继续上升，只是上涨幅度和多少的问题。尽管利率有上升的趋势，但市场需求的旺盛和供应的不足将继续支撑房价的增长。对于200万+ 预算的买家而言，抓住机会尽早入市可能是明智之举。

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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。

本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎

我曾经写过一篇文章，劝你不要自建房，九大难关等您闯， 点击率很高，请移步阅读。

原创长文：作为一个过来人，劝你不要自建房，九大难关等你闯！

新房的确有很多优点，但笔者想谈谈新建房的缺点，以帮助我们系统全面地看待和分析问题。

本文的角度可能有些吹毛求疵，但每一个观点背后都有实际案例支撑，并非空穴来风。

价格不便宜

首先，新建房的价格绝对不便宜。土地成本、设计成本、建造成本、贷款利息、政府的各种费用等，最终都要由买家来承担。这些成本加上开发商的合理利润，形成了最终的售价。因此，购买新建房的价格往往比二手房高出太多。

买家没有很多话语权

其次，买家在购买新建房时，往往没有太多的话语权。由于新房对大多数买家都有吸引力，如果一个新房同时吸引了多个买家，那么其价格势必会水涨船高，最终的成交价很可能超出预期。

不成熟的社区

此外，部分新建房位于新开发的社区，这些社区的基础设施和商业配套还不成熟。如果你是这些社区的首批入住者，那么你需要忍受购物不便、交通不便、基础设施建设噪音等诸多问题。

潜在的建筑问题

新建房在建筑过程中可能会存在各种各样的问题。入住后，你可能会发现许多质量问题。虽然你可能会认为建筑保险可以解决这些问题，但实际上，建筑商可能早已找不到了，让你无法寻求补偿。

施工细节无法保证

在施工过程中，施工方为了节省成本和时间，可能会在一些细节上偷工减料。入住后，你可能会发现许多地方的做工非常粗糙，不得不花费额外的时间和金钱进行修缮。

缺乏家的氛围

新建房由于没有人住过，缺乏家的氛围。你需要花费大量时间和精力，才能将这个地方打造成一个有温度的家。

潜在的隐患

新建房可能隐藏一些潜在的隐患。例如，下水道可能因为施工过程中掉入石头而不通畅；地基或屋顶中可能隐藏有毒物质，施工方为了省时省力，可能会忽略这些问题，给未来的生活带来隐患。

大部分为租客

部分新建社区中的房屋大部分可能会被用作出租房。这种情况下，社区的租客比例较高，可能会导致租金上涨受限，社区治安状况也可能因此变差。

总之，购买新建房虽然有其吸引力，但也有诸多潜在的缺点。作为买家，你需要充分了解这些问题，并做好相应的准备，才能避免在购房过程中遭遇不必要的麻烦。

希望这篇文章能给你提供一些有用的信息，特别是在买新房时要排查以上问题。

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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。

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