盖瑞在今年6月15日委托我成为他的买房VIP辅导老师，并在7月12日成功买到一个大house，前后历时28天。
盖瑞是一位学霸，从事IT相关工作，擅长进行理性分析，我们之间的沟通快速高效。
盖瑞家的具体情况：
预算2M左右
没有小孩
在市区工作
买house只是短期自住，后面打算转为投资房
对土地大小和区域没有要求
离市区远近随意
必须是增值潜力大的house
新旧适中，在能力范围内尽量买新一点
不同买家有不同的诉求和优势，买房前要明确自己的需求和优势，这是关键！
在完成房源的基本调查后，我会在当晚或第二天通过Zoom会议讨论目标房源的细节问题，包括该house与需求的配比度、房子的优缺点、出价策略等。
盖瑞这次找我分析的house不到十个，可能她还关注了一些其他房源，但最终没有进入我们的讨论范围。
我们讨论过的房源部分列举如下：
22 Trevenar St, Ashbury 上图
3 Bamboo Av, Earlwood
187 Sanctuary Drive, Rouse Hill
36 Morton Av, Lewisham
3 Chessington Terrace, Beaumont Hills
3 Ganges Way, Beaumont Hills
4-2-2，售价2.158m，2024年6月26日售出
2 Glasshouse Road, Beaumont Hills
4-2-2，占地712平，售价2.3m，2024年6月15日售出
下图
7月上旬，盖瑞看中了一栋山区的house，这是一宗私卖，不进行拍卖。经过多轮谈判，最后以低于200万的价格买下，房子为四房两卫两车位，土地面积450平，面宽15米，建筑面积260多平。
整个成交过程充满变数，有惊险和惊喜。
新买的house基本满足了盖瑞的初衷，价格不到200万，没有超预算。
这里没有公布他最后买到的house地址，谢谢读者理解。
我们一起讨论过的问题有：
后院靠近建筑的部分照不到阳光，会是大问题吗？
我们现在是最高出价者，也可能是唯一出价者，下一步怎么办？
中介着急把房子卖给我们，有机会压价吗？怎么砍价？
Community title的室内装修需要approval吗？
Community Title社区产权的house能买吗？优缺点各有哪些？
买古迹保护区的house要注意什么？
古迹保护区（heritage conservation area）里的房子能买吗？
3号house有些保险公司不提供保险，有一家报价8000多澳币一年，按照您的建议，我已经决定放弃。（隐藏的问题是，什么样的便宜不能捡）
house买到后，盖瑞也做了一个总结，希望能帮到正在市场上找房的买家。
除了很多知识层面的辅导外。
学到最重要的两点是，（我自己总结）：
一是要明确自己的需求，包括明确预算；
一是知道要排除什么房子，筛比选重要。
市场几乎在任何一个横断面都有很多房源，在明确自我需求和筛房源的标准后，买房子就变得成了相对简单和机械的执行问题，交易就变得很直接。
“买房犹如烹小鲜”。相反如果不明确就会很痛苦，效率低下。
免费直播预告：
2024年8月6日周二晚 8点—9点 （澳洲东部时间）
如果你想参加，请私信求Zoom链接。
如果你想在直播上回答提问或分析房源，请私信。
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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