Cotality2026年9月最新数据显示，8月份全澳住宅价值下跌0.9%，这已经是连续第五个月下降。与今年3月的高点相比，全澳房价累计下跌3.6%。
更值得注意的是，整个冬季，首府城市有93%的城区房价下跌，而秋季这一比例只有45.8%。也就是说，短短三个月，房价下跌已经从局部现象变成了普遍现象。
悉尼是目前跌得最明显的城市。
8月份下跌1.4%，与今年2月的高点相比，已经回落7.1%。这个下跌速度甚至超过了2022至2023年的那一轮调整。
墨尔本和堪培拉8月份都下跌1.1%，布里斯班下跌1%，阿德莱德和珀斯也分别下跌0.8%。除达尔文以外，所有首府城市过去三个月都出现了下跌。
过去主要是高价房跌得比较多，但现在中低价住宅也开始承受压力。高利率、银行贷款能力下降以及住房负担能力恶化，正在影响越来越多的买家。
这一轮房价下跌，主要原因不是突然出现了大量卖家，而是买家减少了。Cotality估算，全澳住宅成交量比去年同期下降15.5%，比过去五年的平均水平低11.5%。其中，悉尼、布里斯班和珀斯的成交量同比下降超过20%。
与此同时，房子卖得越来越慢。
截至8月30日的四周内，首府城市挂牌房源比去年同期增加24%，比五年平均水平高8%。但新上市房源实际上同比减少了6%。这说明库存增加并不是因为更多业主急着卖房，而是原来的房子卖不出去，慢慢积压在市场上。
出售时间延长、卖家让价增加、拍卖清盘率持续偏低，这些数据都说明，目前市场已经明显转向买方。但问题是，即使价格下跌、选择增加，很多买家仍然缺乏信心，不愿意轻易出手。
所以，当前澳洲房地产市场最明显的特征，不只是价格下跌，而是成交量萎缩、库存增加和买家观望。
这轮调整究竟会持续多久，接下来主要取决于利率、银行贷款政策以及买家信心能否恢复。
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