最近很多人问我一个问题：现在还能不能买房？

我一般不会直接回答“可以买”或者“别买”。

因为现在的市场，很明显：不是所有人都适合买。

但反过来说，有一类人现在反而更适合出手。

第一类：钱已经准备好的人（最适合）

什么叫准备好？

很简单：贷款已预批，或者现金到位，现在看到好deal，立即可以签合同。

如果你是这种状态，你现在去看房，会有一个明显感觉：没那么挤了。

以前是一套房十几个人看，拍卖动不动五六个人出价。

现在是看房人少了，出价的人也少了，流拍的多了。

这带来一个很现实的变化：你开始有谈判空间了。

不是说房价大跌，

而是——卖家更愿意听你说话了。

第二类：要换房的人（其实是机会）

很多业主现在卡在一个点：“卖不到想卖的价格，不卖！”

但换个角度想：你卖得不高的同时，你买的那一套，也不会贵到哪里去。

关键在这里：你补出去的差价。

举个很现实的情况：市场好的时候，你卖贵了，但你买更贵。

现在：你卖得一般，但你也买得更理性。

尤其是那种想换更大房子、想换更好位置的，现在反而更容易谈下来。

第三类：打算长期自住的人

如果你买房是为了住，而不是为了短期赚钱，那现在其实挺适合。

为什么？因为节奏慢下来了。

以前的市场是：房子一出来就要抢，没时间想。

现在是：你可以慢慢看、慢慢比。

只要你打算住5年、10年以上，短期涨跌其实没那么关键。

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哪些不太适合买的人

讲完适合的，也要讲清楚不适合的。

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钱还没准备好的人

如果你现在是：贷款还没确定，首付有点紧，一直在算预算，那建议你先别急。

想短期赚一波的人

如果你是抱着这种想法：“买了过一两年就赚一笔”。

那现在真的不太适合。

因为现在的情况是：利率高，成本高，不确定性多。

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容易被市场情绪影响的人

现在的信息很乱：有人说要跌，有人说要涨。

如果你很容易被这些影响：今天想买，明天又不敢买，那你很容易做出错误决定。

这种情况下：不买，反而是更理性的选择。

凯文老王说

现在的悉尼房市，不是一个“大家都该买”的阶段。

但如果你是：钱已经准备好，目标很清楚，买来是自住或长期持有，

那现在对你来说，其实是一个更从容、更可控的窗口期。

因为市场永远不会等你准备好，但当你准备好了，而别人还在犹豫的时候，那往往就是机会。

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