45 Raimonde Road, Eastwood 262万售出， 市场价吗？
45 Raimonde Road 是一栋独立屋，坐落在约 685 平方米土地上，正面宽约 15.24 米，原屋状况良好，五卧三卫，生活空间充足。
卧室：5
卫生间：3
车位：2
上市及成交价：2025 年 8 月 15 日成交
开发潜力：双拼住宅（Duplex）STCA
历史价格与邻居47号案例
隔壁47号 去年（2024 年）该物业约 $2,400,000 入手
8月16日拍场售出 $2,620,000，和隔壁相比一年增值约 $22万
隔壁邻居正在建 Duplex，显示该街区双拼开发在实际操作中可行，市场认可度高
结合邻居开发案例和房产位置，可见该house具有 显著的开发潜力，特别适合投资者或希望未来翻新增值的家庭。
市场与区位分析
Eastwood 区低密度住宅土地稀缺，市场中位价约 $2.55M，长期走势稳健。
如果是能建duplex的土地，会远高于以上中位价.
该house近公交站、商圈及学校，交通便利、生活配套成熟，同时宽阔地块和侧面通道为双拼开发提供理想条件。
开发潜力评估
- 双拼住宅（Duplex）
该house土地面积与邻居案例均支持双拼开发（需 STCA 批准）
东西向宽敞后院和正面宽度利于规划双拼布局
潜在开发完成后，整体资产可增值
- 短期自住，长期增值
目前房屋状态良好，适合立即入住
一旦获得开发许可，可启动双拼，实现资产增值
凯文老王说
45 Raimonde Road 是 “自住兼投资型”物业：
对自住家庭，房屋宽敞、布局合理、生活便利，就是有点旧。
对投资者，土地开发潜力大，且已有邻居实际开发为参考
长期增值潜力仍然可观。
如果想在Eastwood买能建duplex的土地，这个性价比还可以。
当然，也有人觉得这个位置属于Parramatta Council管辖，不是属于Ryde Council，但是区域名称是Eastwood。
建议策略：
购入后可先自住或出租
同步规划 Duplex 开发方案（STCA）
参考隔壁案例，控制成本、最大化土地利用率
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📅 2025 年 8 月 28 日（周四）晚 8:00—9:00（澳东时间）
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