61 & 61A Brenan Street, Smithfield
8月23日拍卖纪实 ，这套位于 61 & 61A Brenan Street 的稀缺大地块+双屋组合，吸引了 8组买家登记参拍，现场有 30多位观众围观。在紧张而激烈的竞争中，最终以 $1,921,500 的成功落槌。
下图 前面的house
现场拍卖
开场有买家即抛出 $1.6m 的起拍价，很快多位买家进入战局，出价你来我往，节奏迅速。价格在短短数分钟内突破 $1.8m，直逼市场心理关口。
当拍卖师宣布 $1.9m“On the Market” 时，现场气氛达到高潮。两位买家你追我赶，几乎每次仅以 $500-$1,000 的微幅加价拉锯。经过 几轮竞价，最终在 $1,921,500 成交，第二名仅比最高价少 $500。
这一结果充分验证了：稀缺大地块 + 双屋组合，在当下市场依旧具备强劲的吸引力。
下图 后面的house （有批文）
物亮点
这是一块面积 1,018㎡ 的大地块，16米的宽度，最引人注目的是上面前后而建的 两套独立house（61号 + 61A号）。
两个house均拥有：
独立电表与独立出入口
这两户都是十年的老租客
核心卖点包括：
潜在租金回报：每周可达 $1,900 – $2,000
分割潜力（STCA）：未来可选择保留一套，自住另一套，再出售其中一套
增建潜力（STCA）：后院空间足够，可考虑额外建造 Granny Flat
地理位置优越：靠近 Fairfield 与 Wetherill Park，生活配套完善，交通便利
无论是家庭自住+投资组合，还是开发商持有增值，皆具吸引力。
投资价值分析
以 约$1m 的土地价值 来衡量，这个house的溢价主要来自其双屋组合带来的即时现金流与未来开发弹性。
短期内，买家可以通过出租两套物业，轻松获得稳定的租金收入；长期来看，分割、转售或增建 granny flat，均能释放额外价值。
这种 “现金流 + 增值” 双重属性，正是投资者与开发商竞相追捧的核心原因。
不足与风险
当然，也并非完美：
目前租客的租金仅约 $1,600/周，与潜在租金有一定差距，存在后续调整空间。
车库被改成 studio，（第三个出租单位，周租金约350澳币）但尚未取得 Occupancy Certificate (OC)，未来若涉及合规或改造，需额外关注。
凯文老王说
此次拍卖的结果，再次说明在悉尼西南片区，大地块 + 双屋组合 是稀缺品，具备高度市场竞争力。
对投资者而言，这是一个 既能立刻产生现金流，又有长远增值潜力 的机会。对于双家庭买家而言，则是一套能自住、能投资、还能灵活规划未来的理想选择。
8个买家竞争，最终 $1,921,500 的成交价，也说明该大地house很受欢迎。
如果您想在悉尼寻找正现金流house，欢迎参加以下直播
直播预告
📅 2025 年 8 月 28 日（周四）晚 8:00—9:00（澳东时间）
主题
- 100 多万预算如何在悉尼买正现金流的 House？怎么选区？怎么避坑？
- 现场回答你的任何购房难题。
📌 想参加，请私信我领取 Zoom 链接
笔者提供以下服务