在悉尼远郊区帮客户抢100万出头、正现金流的House——实话实说，难度很大！
我曾经帮老客户 Jenny 买过自住房和投资房，结果非常好！
今年 7 月初，她又交给我一个光荣且艰巨的任务——
用 100 万出头的预算，在悉尼买到一套 既有正现金流，又有资本增值潜力 的 House，而且还是用 Super 贷款买。
说实话，这种任务难度系数很高，因为要同时满足现金流和增值，还得过 Super 贷款的条件关，几乎是“可遇不可求”。
为什么难？
主要有四个原因：
A. 地域远
她的目标房源都在悉尼远郊区，要看房，每次都是长途奔袭。
B. 货源稀缺
这种房子市面上严重缺货，一旦有新上市，就必须第一时间冲过去看——就像消防员接到警报，随时准备出发。
C. Super 贷款限制
Super 贷款必须有冷静期，这意味着凡是必须拍卖，或卖家拒绝冷静期的房源，直接淘汰。
D. 批文与证书要求
Super贷款严苛，奶奶房必须有 OC（入住合格证），新加建必须有批文。
没有这些文件的房子，即使条件其他方面都不错，也得放弃。
过去一个多月，我十多次奔赴悉尼远郊区看房，每次往返 100 公里，总里程超过1000公里。
列举案例让你感受一下——今年 7 月份以来，悉尼 100 多万的 House 是怎么被“疯抢”的。
真实案例
1. 31 Goulburn St, Ruse
位于主干道前方，周边是密集公屋区，环境嘈杂；后院奶奶房没有 OC。
即便如此，7 月 5 日首开吸引 20+ 组买家，7 月 18 日以 $1,061,000 售出。
2. 7 Uther Ave, Bradbury
地势陡峭（前后落差超 4 米），右侧有 easement，大树挡位，奶奶房无 OC。
首开同样是 20+ 组买家，当天即以 $1,145,000 售出。
3. 9 Francisco Cr, Rosemeadow
疑似主屋旁加建无批文，但上市当天立刻售出。
4. 45 Midlothian Rd, St Andrews
前高后低，邻近高压线，有 easement，当天售出。
5. 73 Maxwells Ave, Ashcroft
小主路位置，上市后旋即以 $1,500,000 成交。
我调研筛选了近百套房源，现场至少看过30多套，要买到符合她要求的，信价比合适的，难度系数达到了五星。
如果你想在悉尼以 100 多万 买到 正现金流的 House，光“随便看看”是绝对不可能的，必须有经验、有策略、有速度、有耐力。
我打算用一次直播来复盘此次买房过程，分享买此类house的经验，同时，告诉大家避坑指南。
免费直播预告
📅 2025 年 8 月 28 日（周四）晚 8:00—9:00（澳东时间）
主题
- 100 多万预算如何在悉尼买正现金流的 House？怎么选区？怎么避坑？
- 现场回答你的任何购房难题。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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