2025 年 8 月 7 日，对 Harry 来说，是值得铭记的一天。就在这一天，他们以 240 多万的价格，成功拿下了一套位于悉尼东区、近 UNSW 大学、坐落在安静街道上的 Duplex！
今天这篇文章，就带大家回顾 Harry 和他 partner 的买房全过程。希望这个真实案例，能为正在找房的朋友们——尤其是预算在 240 万左右、计划购买自住房的家庭，带来一些实用的参考与启发。
01｜从首次咨询到“上岸”，仅用一个月
2025 年 7 月 6 日，Harry 第一次联系我咨询，随后报名了 VIP 买房辅导套餐。经过一个月的全程陪伴（陪跑），他们顺利购入理想新居。
他们的购房需求非常明确：
- 预算： 200 万出头
- 位置：近 City、近 UNSW，不希望太远
- 配套：必须有车位
- 候选区域：内西或以及靠近 UNSW 的区域
02｜高效配合，让流程快人一步
每当发现符合条件的房源，我都会在当天或隔天安排 Zoom 会议，详细讲解房屋的优缺点、潜在风险及出价策略。
Harry 配合度非常高。每次看房后，他会快速完成一份 20个调查，并将合同和验房报告发给我。我这边快速展开分析，流程顺畅高效。
他们给我看的第一套房，是一套全新顶层公寓，可俯瞰悉尼港和曼利的海景，位于 Bellevue Hill 的高端项目。经过一个小时分析合同，看验房报告，分析数据后，最终放弃。
随后，我们又陆续讨论了以下几套：
1 Atkins Avenue, Russell Lea NSW 2046
房子下面有污水管
470 Lyons Road West, Five Dock NSW 2046
主路
2B Courland Street, Five Dock NSW 2046
近主路，需要大修
6A Wells Street, Chifley NSW 2036
靠近监狱
03｜最终成交：一套全家都满意的理想之家
Harry 最终拿下的 Duplex 占地近 220 平方米，地段安静、交通便利，去 UNSW 十分方便。
这套房通过私下竞价出售，竞争非常激烈。他们原本的心理价位是 240 万，但由于现场多方报价，最终以 2,423,000 成交。以当前市场超过 70% 多的清盘率来看，热门区域优质房源超预算 5-10 万是正常情况。
更重要的是，这套房两人都很喜欢，和之前看过的内西老房相比，居住体验大幅提升。
出于隐私考虑，地址不公布，谢谢理解！
04｜问的每一个问题，都是实战考验
买房过程中，Harry 提出的问题都很有针对性：
- 好区的公寓值得买吗？
- 验房报告有缺陷，怎么判断问题的大小？
- Five Dock 主路的房能不能买？
- 需要大翻新的房子是否值得入手？
- 如何判断卖家提供的验房报告是否可靠？
这些问题几乎涵盖了自住买家最关心的领域——市场风险、物业状况、价格判断与竞价策略。每次讨论后，我们都会根据新信息及时调整方向，确保每一步都稳妥。
05｜买房没有标准答案，只有不断实战与成长
买房横跨建筑、金融、市场、法律等多个领域，没有谁能说自己“什么都懂”——包括我自己。
我一直相信，最好的服务不是单纯给答案，而是与买家并肩作战、共同成长。每一次看房、每一场拍卖、每一个决策，哪怕最后没有成交，都是一次宝贵的实战演练与经验积累。
如果你也正在找房，或对某套房源拿不准主意，欢迎联系我。