2025年7月初，王姐正式委托我作为她的买方代理（Buyer’s Agent）。五周后，我们顺利拍下了一套占地近950平米、位于R3区的双砖House——既可以翻新自住，也可以推倒重建成两套大的Duplex。
这看似顺利的结果，其实是她历时一年的寻房之旅的完美收官——她已经纠结了一年，找到我之后五周完成了购房马拉松。
一、购房背景｜年近60的新移民，诉求不少
王姐与女儿同住，拿到PR后，就把买一套属于自己和先生的自住房提上了日程。
难点在于：
- 先生目前仍在国内，买房意见需两人达成一致
- 她不会开车，出行全靠步行或公共交通
- 买房区域、房型和未来用途，都有多重考虑
购房条件清单（初始版）：
- 年近60岁，PR，长期居住悉尼
- 预算200–300万
- Carlingford—Eastwood一带，或临近区域（如Oatlands、Telopea、Dundas）
- 步行2公里内有购物区
- 可翻新或推倒重建
二、看房日常｜带看 + 权衡 + 取舍
因为她不驾车，又年长于我，大部分看房我都亲自接送。
简单列举两天行程如下
7月11日看房
2 Valley View Cr, North Epping 下图
2 Valley View Cr, North Epping 2.451M 你怎么看？
2 Cameron Place, North Parramatta
8 Ratcliffe St, Ryde
7月15日看房
40 Tintern Av, Telopea
45 Northam Dr, North Rocks
36 Lona Av, North Rocks
8 Denham Place, Dundas
除此之外，我们还实地看了：
17 Tulong Av, Oatlands（参加了拍卖，因超预算果断放弃）
16 Greens Av, Oatlands
18 Burke St, Telopea
32 St Aiden Av, Oatlands
71 Balaka Dr, Carlingford
93 Arcadian Circuit, Carlingford
134 Midson Rd, Epping
……
每次看房后，我们会邀请她先生参加Zoom会议，讨论结果，会议时间还要考虑国内时差。
三、拍卖现场｜仅多付1000澳元的胜利
2025年8月初，我们以240万零几千澳元的价格，成功拍下目标house，地址不公布，请理解。
这个house的大致信息：
- 区域：Parramatta Council
- 静街，不通车
- 小学、中学双学区
- 土地面积：约950平米
- 双砖结构，
- R3，可建Duplex或Townhouse
拍卖当天：
- 4组买家注册
- 现场30多人围观
- 以仅比第二名高出1000澳币的价格胜出
四、购房过程中的讨论
在选房与决策过程中，我们讨论了几十个问题，摘要列举几个：
- 车库建在污水管上能买吗？
- Council无加建记录的房子是否有风险？
- 是买拎包入住的，还是买可推倒重建的？
这些讨论的背后，是对房产法律、规划、改建可能性以及未来增值潜力的综合评估。
五、经验总结｜王姐的成功之道
王姐的购房成功，并不是偶然：
✅ 购房前明确核心诉求，避免走弯路
✅ 好deal不是等来的，要主动筛选、快速决策
✅ 找到经验丰富责任心强的buyer’s agent(买方代理)，让过程事半功倍
如果你也在为买房犹豫、徘徊，私信我。