说到悉尼上北（Upper North Shore），你是不是首先想到Killara、Gordon、Pymble这些“高大上”区名？不少买家一听“上北”，脑子里直接浮现的就是“贵”。
但今天我们就来打破这个误区：上北不全是高不可攀的豪宅区，仍然有一批被严重低估的“价格洼地”，不仅适合刚需，也适合长线投资！
根据2025年最新的销售数据，以下几个区域的房价中位数低于周边热门区，但却享有几乎相同的教育资源、环境与通勤条件。
数据参考自 CoreLogic、realestate.com.au、Domain 和 PropertyValue，截至2025年第一季度，不同渠道的统计数据或许有区别，如有不同，请理解。
一、West Lindfield：被忽略的“Killara背后花园”
West Lindfield 归属于 Lindfield（邮编 2070），在新南威尔士州政府或Ku-ring-gai Council的地理信息系统中，West Lindfield 不是一个独立的 suburb。
非正式用法：当地居民和地产从业者常用 “West Lindfield” 来指代 Lindfield 西部，特别是靠近 Lane Cove National Park、远离 Lindfield 火车站的一片区域。
West Lindfield 房价没有找到官方的统计数字，但低于以上中位价。
这里绿树成荫、地势安静，是老悉尼人最爱的隐居地之一。虽然火车站没有在区内，但驾车10分钟可达Lindfield或Chatswood。
更重要的是，房子地大、街道宽敞，性价比极高，适合有孩子的家庭。
二、West Pymble：中产家庭的实用选择
- 中位价：285万
- 对比：Pymble中位价 375万
West Pymble虽然离火车站远了点，但本区自带一整套生活设施：Bicentennial Park、Aquatic Centre、水上乐园、网球场、健身中心一应俱全。
而且区内小学West Pymble Public口碑极好，还在Gordon West PS、Killara High学区范围边缘。
近年来随着年轻家庭搬入，社区越来越有活力，对比Pymble主区，房价低近100万，值得重点关注！
链接，笔者写于2022年8月的介绍
你知道Pymble, 但是它的邻居West Pymble呢？自住占比高，house中位价265万
三、South Turramurra
- 中位价：246万
- 对比：Turramurra主区 306万
坐落在Lane Cove National Park边上，South Turramurra是全悉尼绿化覆盖率最高的城区之一。
虽然没有火车站，但驾车至Turramurra Station不过7分钟，且区内多为单层砖房，大多数土地面积超过900㎡，宜居度极高。
房价优势显著，不少老房可以翻建重建，非常适合投资客或自住升级。
四 St Ives Chase
中位价：约310万
St Ives Chase 作为St Ives的北部延伸社区，常常被误解为“偏远”，但事实上：
✅ 被Ku-ring-gai Chase National Park环绕，环境极其宁静优美
✅ 教育资源不打折扣，St Ives North Public School、St Ives High School 同样覆盖
✅ 社区紧密、居民稳定，自住率高，适合长期居住
✅ 驾车10分钟可达St Ives Shopping Village 和Gordon Station，通勤不成问题
更关键的是，St Ives Chase的住宅多为大地块独立屋，有许多 backs onto bushland 的物业，私密性极高。不少买家一旦搬入后，就不再想换区。
📎 链接：笔者写于2022年8月的介绍
St Ives Chase，自住比例高、社区成熟，房价中位数与St Ives接近
五、补充潜力区：North Wahroonga
- 中位价：254万，对比主区Wahroonga约低$500,000
- 安静、安全，环境极好，自驾族最爱
- 适合希望进入Wahroonga学区但预算有限的买家
📈总结：2025年上北洼地一览
|
|
|
|
|
|---|---|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| St Ives Chase |
|
|
|
|
|
|
|
|
凯文老王说：
很多买家一味追逐“网红学区”或“熟人区”，其实已经错过了不少机会。真正的聪明买家，懂得在同样的教育资源、生活便利性前提下，寻找**“价值洼地”**，用更低的价格换来更大的生活空间和升值潜力。
📣2025年，买房有啥疑问，私信我！
免费直播预告：
2025年6月3日周二晚8点—9点 （澳洲东部时间）
主题
1 300万如何在上北买房？价格洼地在哪里？
2 回答你的任何提问，欢迎疑难杂症。
如果你想参加，请私信要Zoom链接。
如果你的问题属于疑难杂症，请提前私信。
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎