2月26日，一个客户付费咨询，想买Leichhardt这个房子
咋一看，挺好的！
在Leichhardt这样的黄金地段，一套近City、刚翻新、有车位、有主人套房的房子，怎么看都挺香的吧？那我为什么拦着客户买呢？因为有些隐藏的缺点，真的不容忽视！
✅ 亮点不少，看起来很美好
✔ 近City，生活便利，通勤时间短
✔ 近期翻新，省去装修烦恼，拎包入住
✔ 自带车位，在这个区域停车可不容易
✔ 主人套房+现代厨房，居住舒适度在线
看起来是不是很棒？但仔细研究后，还是有一些硬伤，让我不得不劝客户慎重考虑。
❌ 为什么我不推荐？这里有几个原因
1️⃣ Strata Title（分契式产权） 🏢
这类产权在House市场并不常见，它意味着你不完全拥有土地，限制也多，影响未来增值。
2️⃣ 飞机噪音 ✈️
位置在飞机航道下方，虽然不是正下方，但还是会有飞机经过，凌晨会不会被吵醒？这个一定要亲自去感受！
3️⃣ 地势问题：前高后低 ⛰
这样的地势可能影响排水，
4️⃣ 单层布局，扩展性有限 🚧
对于一些买家来说，单层虽然方便，但200多万，有机会买到双层的。
5️⃣ 小主路，未来转手不容易 🚗
2019年挂牌105天没卖掉，2017年出租也花了84天才租出去，这说明市场接受度一般，未来出手可能不太顺利。
📢 结论：买房不能只看表面！
这个房子确实有它的亮点，但我更关注的是它的投资价值、未来升值潜力和流通性。
所以，我建议买家三思！
买房不只是买“现在”，更要看“未来”！ 这就是为什么我不建议客户买这个房子。你们怎么看？欢迎留言讨论👇🏻
尾声： 2月27日，220万成交
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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