第一场 17 Binning Street Erskineville
第一场是17 Binning Street, Erskineville。这是一套维多利亚式Terrace，4房、1.5卫、1个车位，土地约187平方米，面宽约6米、进深约30米，室内面积约160平方米。后巷可以进车，宣传租金估值约为每周1,600澳元。房屋另有约48平方米阁楼改造的DA批准。
现场大约有20人围观，3组买家实际出价。拍卖从250万澳元起步，随后依次出现252万、255万和260万的报价。价格进入260万以后，竞价以1万澳元为主，经过261万、262万、263万和264万，至265万时，拍卖师宣布房产已经达到保留价，正式On the Market。
竞价并未在达到保留价后停止。报价继续上升到266万、267万、268万，随后出现268.5万、269.5万、271万、272万、273万和275万，最终以276万澳元成交。从250万起拍到276万成交，整个过程上涨26万；成交价比265万的保留价高出11万。
这套房距离Erskineville火车站约350米。6米面宽、后巷停车、4房格局以及维多利亚式老宅特征，构成了房屋的基本条件；已经获批的阁楼改造也为未来增加使用面积留下可能。
另一方面，187平方米的土地并不大，目前房屋已经占用较高比例的土地，后院空间有限，卫生间数量为1.5个，并受到Heritage overlay的约束。
按成交价除以土地面积计算，土地口径约为每平方米14,760澳元；按照每周1,600澳元租金估值计算，毛租金回报率约为3.0%。
第二场 20 Toxteth Road Glebe
第二场是20 Toxteth Road, Glebe。这是一套面积较大的Terrace，4房、3卫、1个车位，土地约240平方米，建筑面积约247平方米，面宽约7米、进深约35米。公开记录显示，该房产2014年的成交价为210万澳元；本次挂牌价格为420万澳元。PropTrack估值约438.3万澳元，租金估值约为每周2,055澳元。
这一场现场约有40人围观，人数比Erskineville那场多，但实际竞价过程很短。拍卖师以410万澳元的Vendor Bid开局，随后只有一组买家出价420万。卖方很快宣布On the Market，现场没有其他买家继续加价，房产最终以420万澳元成交。
从历史数据看，成交价由2014年的210万上升到2026年的420万，12年时间刚好翻倍，对应的年化增长率约为5.9%。按照240平方米土地计算，成交价约为每平方米17,500澳元；按照每周2,055澳元的租金估值计算，毛租金回报率约为2.5%。
Toxteth Road属于Glebe传统住宅较为集中的街道，街景完整，靠近Toxteth Estate一带。240平方米土地、约7米面宽，在Glebe的Terrace中具有一定规模；4房、3卫和车位也提供了较完整的家庭居住功能。
与此相对，420万澳元的总价较高，租金回报率相对较低，地块仍然是Terrace常见的狭长形状，Heritage overlay也会影响未来改建方式。
这场拍卖最终只有一组买家从Vendor Bid之上出价，围观人数与实际竞价人数形成了明显差别。
第三场 40 Station Street Petersham
第三场是40 Station Street, Petersham。这是一套3房、2卫、1个车位的独立屋，土地约230平方米，建筑面积约139平方米。PropTrack估值约208.8万澳元，租金估值约为每周1,230澳元。现场大约60人围观，5组买家注册，其中3组实际出价。
拍卖从190万澳元开始，先后出现195万、196万和197.5万的报价，随后突破200万。竞价继续经过202.5万、207万、210.5万、211.5万、212.5万、213.5万和215万。进入220万以后，买家仍然持续加价，报价依次达到220.5万、221万、222.2万、223万和223.5万。
竞价过程中有飞机从上空经过，但现场报价没有因此中断。价格继续升至225.5万、226万和227.5万，拍卖师在227.5万时宣布On the Market。达到保留价后，买家改用几千澳元的幅度继续出价，先后出现228万、228.5万、228.8万、229万、229.5万、230万和230.5万，最终成交价为231.1万澳元。
从190万起拍到231.1万成交，价格共上涨41.1万。成交价比PropTrack的208.8万估值高出约22.3万，幅度约为10.7%。
房屋为独立式住宅，临街面相对较宽，配有2个卫生间和车位，距离Petersham火车站较近。建筑面积约139平方米，土地面积为230平方米；附近铁路和飞机航线会带来一定噪音，房屋同时受到Heritage overlay影响。
凯文总结一下
Erskineville从250万升至276万，在265万达到保留价；
Glebe从410万Vendor Bid开始，仅有一组买家以420万成交；
Petersham则从190万一路升至231.1万，在227.5万达到保留价。
相同的一天、相近的内西区市场，三套房的围观人数、有效买家数量、达到保留价的时间和最终加价幅度各不相同，但都在拍场顺利售出！