5月7日，Craig正式委托我担任他们的买房VIP辅导老师；
上周，顺利在悉尼上北区买入优质独立屋，成交价370多，地价近300万。
从咨询到成功购入，不到一个月。
✅买房起点：明确诉求是关键！
在接触我之前，他们已经完成了如下准备：
- 所有公寓已出售；
- 拥有约100万现金+再融资额度；
- 有孩子，计划长期定居，未来通勤City上班；
- 明确预算在350万左右，可以超一点，主要考虑：
- 上北地区，不考虑西北；
- Ryde Council 范围内可建Duplex的地段亦可；
- 4房2卫以上，双车库优先；
- 砖结构，拒绝板房；
- 希望靠近火车站、好学校；
- 楼下最好有房间，最好两层；
- 房子可以旧，但最好实用，反而不希望是“刚完工”的新房。
🔍精准筛选，极致效率
不同买家有不同的优势与痛点，买房前理清自身条件和目标是第一步。
我会在初步房源调查后，通过Zoom或电话会议与客户深度讨论每一套潜力房源，包括：
- 房源与客户需求的匹配度；
- 加分项和扣分项；
- 潜在风险和维护成本；
- 出价策略和时间窗口。
此次我们深入分析的房源是个位数，真正进入“出手”阶段的寥寥无几，包括：
Wahroonga 的 17 Kokoda Ave 上图
17 Kokoda Avenue, Wahroonga 355万成交，价格是否合理？
St Ives 的 15 Blackburn St
最终，在拍场买到house，过程一波三折
我们已经详细讨论过这个house，预算很可能够不着，只是抱着试试看的心态注册了拍卖。
五组买家注册，两组现场出价。
流拍后和卖家谈价，以保留价购入。
地址暂不公布，请读者理解
🏡成交房产亮点一览
这套成交的独立屋，匹配了全部期待：
- 位于上北优质地段；
- 占地超900㎡，前宽大于22米；
- 建筑面积超过300㎡；
- 平地
- 可以拎包入住；
- 地价非常高
当然，房子也有缺点：房龄偏老，地基有些潮湿。但这些都在可接受范围内。
🤔买房过程中的提问
17号门口那棵蓝桉树会不会影响地基？
地基潮湿怎么办？维修成本多少？
中介要求“拍卖前出价”，应该怎么定价？
泳池不合规，大概要修多少钱？
前院大、后院小，对日常生活有什么影响？
如何判断“路冲”的严重程度？
每一个问题，我都提供了专业建议，结合我过往大量验房报告评估经验与房屋翻新实际案例，帮助他们做出精准判断。
🙌两点好评
在成功买到心仪房产后，他们特别提到了两点服务觉得物超所值：
1️⃣ 合同初审
“王老师在第一时间通过审查合同来筛掉不合适的房源，真正有成交可能的房源才找律师把关，省钱又省时间。”
2️⃣ 验房报告专业解读
“他帮我们识别验房报告是否客观公正，还帮忙估算维修成本，避免被动挨宰。”
🧠买房是一门终身的学问
房产涉及几十个行业，没有人能懂全部，但我们可以站在买家的角度，一步步变得更专业、更明智。作为一名买房辅导老师，我乐于和客户共同成长。
如果你也想用更专业、更理性的方法买房，私信我，开启你的买房之旅！
备注：本文所配图片非最后成交
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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