2025年2月8日，周六，高温，我观察了四场悉尼的house拍卖，分析如下
Glebe – 37 Wigram Rd
- 房产信息: 4房2卫1车位
- 面积: 内部面积210平方米，土地面积158平方米
- 租金: 每周1600澳元
- 拍卖指导价: 260万澳元
拍卖一开始，出价从240万澳元起跳，接着是250万、275万，最终以275.5万澳元成交。这场拍卖只有两组注册买家，250万之后只有一组买家出价。
Glebe – 121 Bridge Rd
- 房产信息: 3房加书房，2卫
- 面积: 土地面积101平方米，内部面积150平方米
- 位置: 位于繁忙道路
- 租金: 每周1500澳元
- 购入价格: 2000年以39万澳元购入
- 拍卖指导价: 220万澳元
拍卖过程较为平静，出价从220万起步，经过两轮加价以231万澳元成交，现场只有一位买家。
Concord West – 10 Castlestead
- 4房2卫3车位
- 土地面积: 695平方米
- 上次成交价格: 2010年以130万澳元成交
- 特点: 完成度高
拍卖现场有40多人围观，出价从290万开始，依次为300万、310万、330万（38号买家）、335万、340万。三组买家展开了激烈的竞争，其中两组为华人买家。最终在350万on the market，经过一番较量，华人买家以360万澳元胜出。
Croydon – 10 Brady St
- 房产信息: 4房2卫
- 土地面积: 696平方米
- 特点: 后方有扩建
- 上次成交价格: 2007年以95.8万澳元成交
- 看房情况: 大约70位围观拍卖，其中约一半为年龄较大的亚洲买家
拍卖从285万开始，依次为290万、295万、300万、305万、310万、312万、314万、316万、318万、320万。随后竞价持续至332万成交。
这场拍卖的竞争由两位买家推动。
总结
通过这四场拍卖，不同区域市场的差异以及买家心理的变化。比如，Glebe第一场拍卖几乎没有强有力的竞争，第二场没有竞争，而Concord West和Croydon的买家之间的竞争很激烈。
建议:
对于想近期买房的朋友，我建议密切关注所买区域的市场动向。如果有任何问题，欢迎随时私信我，我将提供更多具体建议和分析。
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