Evie在今年1月6日委托我成为她的买房VIP辅导老师，在1月底成功买到，前后历时4周。
这次购房的预算最多可以到195万，再高就超预算了！
成功买到后，我们复盘了一下购买过程，视频如下：
最初的找房计划是这样的
预算1.7 -1.9
不介意老house
也可考虑买townhouse或者duplex
自住为主
无孩子，但考虑小学学区
不考虑交通
在看的区 Winston hills, Baulkham hills，Ermington，Castle hills，Cherrybrook，North Rocks
相对能接受的扣分项是树和坡
很介意路冲和大路
不同买家有不同的诉求和优势，买房前要看清自己的诉求和优势是什么，这很关键！
在做完房源的基本调查后，我会在当晚或第二天zoom meeting，如时间紧迫，需要当天出价，我们直接电话沟通。
Zoom meeting会讨论目标房源的细节问题，包括该house和需求的配比度，房子的加分项，扣分项，出价策略等。
这次分析的房源不多，可能她还关注了其他一些，但没有进入我们的讨论范围。
我们讨论过的房源列举如下，
68 Barnetts Rd， Winston Hills 上图
132KV的高压线，直线距离160m，在后院的某些地方可以直视到高压线。
靠近高压线是一个大的扣分项，我建议她不要跟进，即使Guide很便宜。
24 Carole Av Baulkham Hills 下图
她在1月底买到了满意的house，完成了一件大事。地址不公布，谢谢理解。
这个house基本满足了当初的愿望
The Hills shire council
上下两层
屋况好
后院朝北
好校区
购物方便
房间大
土地面积700多平
面宽近20米
当然，这个预算也有一些小缺憾，如泳池不合格，略有前高后低，但已经满足了当初买的愿望。
我们讨论过的问题有
2025年一月份二月份这段时间是不是整体价格会低一点？二月份可能就会开始上涨吗？
高压线的存在会直接影响地价吗？我稍微对比了这个区的地价（临近高压线）和不临近高压线区域的地价，其实从NSW land value网站上并没有体现出太大的区别
如何出offer？
律师看完某house的合同，说好几个地方有结构改动，如厨房厕所等都没有经过council审批，这种情况是可以接受的嘛？还是说会对以后造成隐患？
Bella vista的duplex可以考虑吗？
您之前课上说如果房子很好卖的话中介就不会太热情，但是这个中介一直联系我们提高一点offer，是不是说明没太多人注册auction或者是feedback不是很好？
如果我们加到某某价格会不会offer出高了？
中介说有别的买家出价是真的吗？
还有很多提问，无法一一列举。
买房的学问是无止境的，房产涉及到好几十种行业，没有谁什么都懂，笔者愿意和买家一起探讨提升。
笔者提供以下服务