悉尼各council 关于双拼别墅（Duplex）开发的土地要求

在悉尼，双拼别墅（Duplex）是一种受到许多购房者和投资者青睐的住宅形式，但建设双拼别墅需要满足不同市议会的具体规定。以下为根据最新政策整理的规定信息。

总体规定（NSW ）

1. 最小地块面积：若地方环境计划（LEP）无特别规定，则至少 400 平方米。
2. 最小临街宽度：12 米。
3. 审批流程：
   • 可通过符合性开发证书（CDC）审批，通常约需 20 天完成。
   • 或通过市议会提交开发申请（DA）审批。
5. 这个新政策会不断推进更新，不同council实施时间会有区别，请以最新公布的政策为准。

 各council具体规定

   Ryde 市议会 

   最小地块面积：580 平方米。

最小临街宽度：15 米。

允许分地。

1. 1. Strathfield  市议会（R3 区）

最小地块面积：560 平方米。

允许建双拼别墅。

 

1. 1. Burwood     市议会
      • 最小地块面积：500 平方米。
      • 允许分地。

 

1. The  Hills 市议会
   • 最小地块面积：600 平方米。
   • 不允许分地。

      

2. Blacktown council  
   • 最小地块面积：500 平方米。
   • 角地允许分地。

      

3. Canterbury-Bankstown     市议会
   • 最小地块面积：500 平方米。
   • 允许分地。

      

4. Canada     Bay 市议会
   • 最小地块面积：450 平方米。
   • 最小临街宽度：14 米。
   • 允许分地。

      

5. Parramatta council  
   • 最小地块面积：600 平方米。
   • 最小临街宽度：15 米。
   • 是否允许建双拼需依据分区规则具体审核。

      

6. Mosman  council（R3 区）
   • 最小地块面积：600 平方米。
   • 允许建双拼别墅。

      

7. Willoughby     市议会
   • 最小地块面积：700 平方米。
   • 允许分地。

      

8. Lane     Cove 市议会
   • 最小地块面积：750 平方米。
   • 不允许分地。

      

9. Sutherland     市议会
   • 最小地块面积：600 平方米。
   • 允许分地。

      

10. Hunters     Hill 市议会
    • 最小地块面积：700 平方米。
    • 允许分地。

       

11. Randwick     市议会
    • 最小地块面积：450 平方米。
    • 允许分地。

       

12. Waverley/Woollahra     市议会
    • 最小地块面积：450-460 平方米。
    • 允许分地。

       

13. Hornsby/Kuringai     市议会
    • 目前不允许建双拼别墅。

       

注意事项

1. 1. 政策优先级：

州规定优先于地方规定（LEP、DCP 等地方政策需符合州法规要求）。

1. 1. 动态更新：各市议会的规定可能会根据政策调整，建议规划前与市议会或规划师确认最新要求。
   2. 分地问题：

部分市议会即使允许建双拼别墅，但可能限制分地（Torrens Title）。

以上信息为截至 2024 年 12 月 的整理内容，仅供参考。建议在规划双拼别墅建设时，与相关市议会或专业规划师核实具体细节。

笔者提供以下服务

凯文地产学院收费标准，支付方式 和 免责声明