看文章就要看原创，如果站在买家角度就更完美了！
关于悉尼地产的文章不少，但原创的很少，有个性色彩，站在买家视角的就更稀少了，笔者愿意为此做一点贡献。
五年的笔耕不辍，笔者写了600多篇关于悉尼地产的文章，陆续发在微信和小红书，同时刊登在凯文地产学院网站https://kevinproperty.au
欢迎到该网站的地产博客栏目点击阅读。
很多买家以为买房是感性的，喜欢哪个房子，不喜欢哪个房子，全部凭感觉，像学语文。
而笔者却认为，买房是非常理性的，首先要设定目标，并给这个目标房源设定一些不能妥协的条件，不符合这些条件就放弃，再去寻找下一个。在找房过程中要查找大量的数据和资料，并进行演算推理，有点像学数学。
我在替客户找房看房过程中遇到很多具体问题，怎么回答和解决客户的问题，作为一个买家代理，这是义不容辞的责任。这文章的诞生，绝大部分是我在帮助客户过程中碰到的具体问题。
因为是买家代理，所以我并不卖房，只站在买家的角度找房和买到物超所值的房子。
有人问我为什么写这么多的文章， 有三个原因
第一，当买家问我一个具体问题时，我会思考怎样全面系统地回答，还要兼顾好理解。当这个问题有比较清晰的答案时，就写成文章分享出来。
第二，通过写文章能让我更系统地看问题，而不停留在一知半解的层面。
第三，写作是我的爱好，通过写作我可以获得愉悦感，每当一篇好文章诞生，会很有成就感。
2024年1月到12月已写149篇，笔者预测，聪明的读者会将这些文章分为三类
第一类，含金量很高，深受很多买家（读者）的喜欢；
第二类，写得很平淡，可能是部分买家已了解的知识；
第三类，写得不够好，如深度不够，甚至观点和您不一样，欢迎深入探讨。
如果你在读这些文章时碰到第三种类型的文章，请一定告诉我，这是对我最好的反馈和支持。
为方便检索，特将2024年的文章分为以下八大类
找deal （37篇）
【历时四年写的原创长文】99个买房常见扣分项，附各个扣分项的详细链接和解释，值得收藏，欢迎转发！
CoreLogic 估价300万，333万售出是否合理？5 Newton Parade, Forestville
案例分析：3 Arthur Street, Concord 382万，11月23日拍场售出
Duplex卖出好价钱的五件套，卷起来吧！12a Lea Av Russell Lea案例分析
Putney 35 Boulton Street 391万买得值吗？近水且有双拼开发潜力
200万在悉尼买两个Duplex，值吗？——解析15 Clack Road, Chester Hill
Middle Cove 水景房427万售出，贵吗？40 North Arm Road分析
40 Alice Street Turramurra 342万成交，您怎么看？
Strathfield带网球场大宅 ，3 Victoria St，落槌价$6.85M
南区Oatley带水景和码头300万购入，值吗？11 Raymond St分析
售价是否合理？29 Iandra Street, Concord West
8 Coleridge St Pymble 360.5万售出？2024年9月14日拍卖成交价格分析
17 Albert Drive, Killara 四年新，一千平， 500万售出？
335万买23 Marceau Drive, Concord划算吗？
5 Irene Street, Wareemba以550万成交：是否为合理价格？
案例分析：内西近水Wareemba 700平开发用地557万售出，是合理价格吗？
4 Cormiston Avenue, Concord：4房house，288万买得值不？
7 Newton Road Strathfield 以1225万澳元成交，该区有四个豪宅过千万
59 Ramsay St Haberfield 1043平，3.272m买下值得吗？
47 Ormond St, Ashfield 7房分三套出租，2.675m买入，是否适合？
以311万购买Five Dock的8 Henry Street 是否值得？
deal分析：9 Fairwater Dr Breakfast Point，社区title的house能买吗？
天冷了，市场淡了一点！41 Breillat Street Annandale 拍卖观感
内西Croydon三房破屋为何能卖320万？解析6 Wright Street的售价之谜
溢价多的house有哪九大特征？以50 Parklands Av, Lane Cove为例，5月11日售4.98m
5月4日deal：内西靠水Chiswick,1163平大地旧房，只卖410万？
5月4日，悉尼大学甩卖学生宿舍，有加建机会，被忽略的好deal
5月4日deal：内西近水Chiswick 占地600平，4房3卫4车位，屋况好，该卖多少钱？不到3.9m
Five Dock周边大地破房已进入500万时代，18-20 Howley Street, Rodd Point 拍卖侧记
【4月6日】五码头Five Dock 这个破房凭啥卖到501万6千？31 Norman St
离市区4km, 5房仅187.5万 15 Junction Street, Forest Lodge
89 Arundel Street, Forest Lodge 2.17m, 附森林小屋介绍
26 Ginahgulla Road, Bellevue Hill 11.601m sold，本街最贵的交易58millon
49 Wolseley Street, Haberfield，222万，占地474平, 附Haberfield 介绍
14 Reginald Street, Wareemba 530万售出，近水开发用地，且买且珍惜
2 Lexington Avenue, Eastwood 240万售出，这笔交易如何？Eastwood 简史与现状
210万的预算买这个如何？25 Hocking Avenue, Earlwood
上东区149 Hopetoun av Vaucluse 445万售出，这笔交易如何？
24 Rawson St, Epping 315售出，这笔交易如何？
deal分析：为什么Epping1214平 能分地十年新的大house 仅售362.5万？
问答篇（37篇）
【你问我答】新house 要做验房报告吗？新房的常见缺点有哪些？
视频答疑：父母刚拿到PR，帮父母买自住房，买在父母名下，还是买在family trust名下？
案例分析：为什么污水管横穿和地役权（Easement）会让一块土地不适合买？
150w预算买投资房，想要现金流好，悉尼有推荐什么区，什么类型的房产？附视频
圣城 St Ives 2024年1月到8月500万以上豪宅卖了多少套？有啥特点？
参加房产拍卖后，如果发现自己买错了房子，是否有办法放弃购买？
house门口的电线杠上有一个小型变压器，这house还能买吗？
Community Title社区产权的house能买吗？优缺点各有哪些？
300万澳币预算买两个便宜的house，还是买一个贵的？最详细的解答
Ashfield 两个三房house隔周拍卖，价格差了100万，为什么？
【你怎么看？】这笔交易性价比这么好，我的客户却没买？地价153万，成交价190万，可以分两套出租，租金1400。
100万澳币悉尼置业之纠结：近郊公寓还是远郊house？举例分析
2024年上半年买家的窗口期有多长？房价将如何变化？1月18日晚直播见
客户买房故事（18篇）
4.2M买房：地价3M，近新5房house，近700平近水大宅
Jessy买房记：历时两个月，428万在上北买一千平大宅，20年新
230万如何买投资房？历时15天，买7房4卫双车库大宅，duplex site，屋况非常好！
220万以下预算怎么买？历时10天，买4房3卫1车位3年新duplex
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【买家分享】St Ives买房记：不到250万买千平大宅，地价199万
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【土地税计算】投资房在妻子或丈夫（一方）名下，土地税是如何计算的？哪种持有方式更省税？以NSW某投资房为例。
翻新加建重建开发（16篇）
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【四千字原创长文】十一年前我在悉尼古迹保护区建duplex，差一点烂尾
R1， R2， R3， R4有什么区别？你能读懂土地分区zoning吗？
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house位于flood planning area， 能买吗？
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Ryde duplex size的地主们对NSW即将出台的改革忧心忡忡
案例分析：Ryde这个地符合duplex尺寸，为什么不能建duplex？
法律法规篇（12篇）
售房合同中unregistered dealings 是什么意思， 有多大风险？
一个法拍房， 售房合同里有多个caveat, 请问会存在什么风险？
碰到有生物多样性保护(Biodiversity certified land)的house可以买吗？
卖方不提供建筑证书building certificate 意味着什么？
北海滩Killarney Heights 某house有滑坡风险，能不能买？
回答提问：我看中的house是一个遗产房，合同里写如果四个月内没有遗嘱认证（probate）就可以取消购买，请解释一下
参加房产拍卖后，如果发现自己买错了房子，是否有办法放弃购买？
租务管理（10篇）
买房就像买生意，生意的日常管理（出租管理和维护）才是细水长流
举例说明如何给自己的出租房合理定价？以Rozelle的house为例
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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