Nina在今年3月4日委托我成为她的买房VIP辅导老师，在7月18日成功买到house，前后历时四个多月，时间跨度稍微长了一点，但终于成功上岸！
她在找我辅导之前，尝试过自己单独解决买房的问题，感觉难度很大。
她家的买房需求
预算200万，可以超一点点
现住Summer Hill
原计划买山区买house，但发现不合适她家
她考虑过买townhouse或公寓，我一再建议她买增值好的house，不买公寓或townhouse，提醒她不要给自己设限，在预算范围内大胆地找deal，我会替她把关！
不同买家有不同的诉求和优势，买房前要看清自己的诉求和优势是什么，这很关键！
在做完房源的基本调查后，我会在当晚或第二天zoom meeting，讨论目标房源的细节问题，包括该house和需求的配比度，房子的加分项，扣分项，出价策略等。
她这次找我分析的房源有十多个，可能她还关注了其他一些，但最终没有进入我们的讨论范围。
我们讨论过的房源部分列举如下，
12/ 143 Balaclava Marsfield
501/1-7 Victoria Street, Ashfield
26 Fountain Avenue, Croydon Park
44 Gower street Ashfiled
43 Burlington Avenue, Earlwood 上图
4月18日 195万售出
177 Riverview Road Earlwood
她在7月18日买到了满意的house，流拍后售出，仅比最高出价多3万。
这个三房house基本满足了当初的愿望，
内西，Burwood council 辖区
紧挨公园
只有一个邻居
可以建独门出入的奶奶房（不经过前脸）
土地面积468平
本街85%为自住
距离火车站1.1公里
地价126万
当然，吹毛求疵也有一些小缺憾，如内部面积不大，有一个房比较小。但已经满足了当初的购房愿望，同时没有超预算。
该house在2019年2月曾取得过建奶奶房的DA，所以，可以加建奶奶房来扩大居住面积。
成交环节一波三折，先是没有收到验房报告，然后是迟迟没有收到卖方律师的回复，然后是担心卖方中介玩花招，整个过程充满悬念。在此期间，我的手机保持畅通，她随时可以和我沟通进展。
现在回头再看四个月前她最初看中的Marsfield那套townhouse, 她总结说，现在的house离学校更近，地更大，环境更好。
她提过的问题有
律师是在什么环节发挥作用？老师有推荐吗？
如果在building report上发现有main deficits, 出了66W和 offer，就不能反悔了，是吗？
流拍后的house该如何出价？
181万在Ashfield买一个旧的semi合适吗？（44 Gower street）
Croydon Park的一个老房子，指导价1.55，合适推倒重建，我可以买吗？
请问推倒重建四卧房双层的house，费用和周期大概是多少？
Ashfield公寓Penthouse 保值吗？
老师有研究过组装的奶奶房吗？质量怎么样?
还有很多提问，无法一一列举。
买房的学问是无止境的，房产涉及到好几十种行业，没有谁什么都懂，笔者愿意和买家一起探讨提升。
免费直播预告：
2024年8月6日周二晚 8点—9点 （澳洲东部时间）
如果你想参加，请私信求Zoom链接。
如果你想在直播上回答提问或分析房源，请私信。
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎