Lily在今年4月7日委托我成为她的买房VIP辅导老师，在4月27日成功买到一个大house，前后历时20天，她头脑清晰，果断决策，所以能速战速决。
她家的预算并不高，大约120万，她将投资区域选在Doonside和Prospect及其周边。
在报名当晚，她就将看中的三个house发到我邮箱，并完成了20个调查。我非常喜欢和这样的买家，积极调研，积极努力地完成自己可以完成的任务。
我立即安排了第二天的VIP辅导，因为他们做了大量的准备工作，所以，我们之间的沟通效率非常高。
因为预算的限制，同时又想买地大的house，在选区方面没有太多的摇摆，这也是能速战速决的原因。
我们在第一次VIP辅导时确定好了目标
预算1.2-1.3m
买house 500平以上
屋况不能太差
暂时不考虑学区
没有孩子
Blacktown council找
在她做完房源的基本调查后，我会在当晚或第二天zoom meeting，讨论目标房源的细节问题，包括该house和需求的配比度，房子的加分项，扣分项，出价策略等。
她这次找我分析的house有十多个，可能她还关注了其他一些house，但最终没有进入我们的讨论范围。
11 Flemming Grove Doonside
4 Oaktree Grove Prospect
21 Bunning Pl Doonside
2 Medwin Place Quakers Hill
5 Illawarra Close Woodcroft
8 Bunker Street, Minchinbury 下图
38 & 38A Crudge Road, Marayong NSW 2148
这个有奶奶房的house他们感觉不太住得进去，板房，屋况差，但居然到拍到了122万，他们参加完这个拍卖，心里暗暗吃紧，觉得买房任重而道远。
但一周后，4月27日，他们参加了一个拍卖，共四组买家出价，她以多两万的价格赢得了拍卖。（地址出于隐私保护，不公布，谢谢理解！）
他们最后买的house前宽17米，占地接近640平，地价62.3万，自住率70%，价格110万，预算没有用完。
恭喜他们在地产投资上成功地迈出了一大步。
他们提过的问题有
三角形的地是不是不建议买，因为将来不容易拆分？
house比较老，有可能会有asbestos的问题，要找人做inspection加处理需要多少钱?
是在好区买低于中价位的房子好，还是在差区买高于中价位的房子好？
好区普涨，条件差一点的房子只要地够大，可以通过逐渐翻新来增加价值，但是差区的好房子溢价高，可能还会被差区拖累，在供需推动的当下会涨，但未来增长缺乏后劲。您怎么看？
Doonside这个区差评多，地价不高，60万出头，房价却要一百二十万。Scholfields和Tallawong地价动辄八九十万，房价只比前者只多十万，是不是应该去这样的区买地小一点的房子呢？未来直达city的Metro开通后这两个区是不是还会大涨？
Schofields，Tallawong，Rouse Hill，Box Hill这样的区，会成为下一个Kellyville吗？
路冲房算是硬伤吗?
4-2-2和4-2-1差了一个车库，对价格影响大吗？
还有其他问题，不一一列举。
买房的学问是无止境的，房产涉及到好几十种行业，没有谁什么都懂，笔者愿意和买家一起探讨提升。
本文所用照片非买家最后成交。
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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