翻新房屋,一定无法回避的问题,就是房子每个部分有多长的使用年限。
虽然房子和房子不同,相同部位用料不同,导致使用年限也会有差别,没有一个绝对准确的使用寿命。
在此,我们只是探讨在正常情况下每个部分的大约使用年限,或许你碰到的案例比这个更长或更短,有个体的差异。
屋顶
大部分可使用50年以上
不同材质会有区别
大雨,雪、霜和暴风等恶劣天气会缩短使用寿命。
空调系统
平均可使用10至15年,定期维护有助于延长使用期。
屋檐排水沟
铝质排水沟约可使用20年
窗户
木质窗户可使用30年以上
铝窗则使用15至20年
热水器
电热水器或gas热水器通常可使用10年,
家电用品
绝大多数的常用大型家电用品使用期不会超过15年。
冰箱6至15年、洗衣机及烘干机 8至12年、洗碗机8至10年,微波炉大约可使用9年
调查发现,消费者多半喜欢追逐最新潮流和功能,在家电用品用坏之前就先换新。
根据经验,家电系统已使用六、七年以上而且修护成本超过全新系统的一半以上,不如索性买新的。买新品往往也比较省电、耗能费用相对较低。
究竟该换新或者花钱修理?应根据平均修理费、维护费、换新费用及专家建议来衡量。
阳台
受气候影响,阳台或deck的使用寿命长短不一,木质阳台可使用20年,气候干燥的地区使用期长达25年,而在湿度大的地区只能使用10至15年。
门
外面的门如果采用钢或木材可使用几十年,使用年限甚至跟房子一样。
纱门约可使用40年,塑料门约20年。
地板
木质地板可使用至少100年
大理石和板岩地板如果维护得好也可100年
石砖地板可使用75至100年,
多数地毯每8至10年换新。
其他常见的部件还有
外墙涂料: 15年
厨房橱柜:30-50年
厨房水龙头:15年
厨房水槽:5-10年
厨房炉灶:13-15年
洗衣机:10年
烘干机:13年
洗碗机:9年
浴缸:20-50年
淋浴间:20-50年 看防水质量
笔者录制了一个旧房翻新课,通过大量案例详细讲解了旧房翻新过程中的酸甜苦辣,链接如下
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。