在悉尼住宅市场中，会有越来越多的duplex（双拼住宅）出现。
然而，如何在众多竞争中脱颖而出，卖出理想的价格仍然是一门学问。
位于12a Lea Avenue, Russell Lea的duplex正是一个值得参考的案例。这套住宅在2024年11月9日拍卖会上以462万的价格流拍，但该房产的设计和配套设施却为想建duplex的人提供了重要参考。
本文将总结该duplex的“五件套”——泳池、电梯、影音室、桑拿房和健身房，探讨如何通过这些增值元素提高duplex的吸引力，实现最佳售价。
1. 泳池：高端户外生活的必备
对于追求生活品质的买家来说，泳池无疑是加分项。12a Lea Avenue的北向泳池设计优雅，与自然景观完美融合。北向泳池不仅可以充分享受日照，提供了一年四季都能享受的理想水温，而且让房屋整体环境更加通透，带来了奢华的户外生活体验。
2. 电梯：未来生活的智能便捷
这套住宅配备了四人（含轮椅）液压电梯，是针对未来住宅需求所作的现代化设计。电梯不仅便捷，而且能为家庭中的长者或行动不便的成员提供无障碍的居住体验。在豪宅市场中，电梯已经成为大宅中的一项常见配置，尤其在多层duplex中更是不可或缺。
3. 影音室：私人影院带来的高品质享受
影音室的配备进一步丰富了买家的生活体验。12a Lea Av的影音室设计在地下室，保证了私密性和隔音效果，是家人娱乐和放松的理想之地。。
4. 桑拿房：注重健康生活的象征
在高端住宅中，桑拿房逐渐成为健康生活的一部分。这套房产配备的四人红外线桑拿房甚至内置电视，带来了极致的健康和放松体验。随着人们对健康生活的关注增加，桑拿房成为高端房产中的热门配置，不仅能帮助买家实现家庭健身和健康管理的需求，还提升了房产的附加值。
5. 健身房：足不出户的健康生活
最后，健身房成为现代生活中不可或缺的一部分。自2020年以来，家庭健身的需求显著增加，尤其是高端买家更希望在家中拥有私密健身空间。12a Lea Av的健身房为居住者提供了便利，买家不必再额外支付健身房会员费，也能随时锻炼身体。
拍卖分析：
12a Lea Avenue拍卖会有近100人围观，两组买家竞争出价至462万时流拍。尽管最终未能成交，这也为未来的duplex设计和营销策略提供了重要启示。
首先，该房产的诸多高端配置证明了在duplex市场中，提升附加值是吸引买家的关键。
其次，流拍现象也提醒卖家需要在价格预期和市场需求之间找到平衡，通过更精确的定价和有效的营销来吸引潜在买家。
总结：提升duplex价值的策略
在豪宅市场中，duplex的设计和配套设施直接影响其吸引力和售价。通过分析12a Lea Av的“五件套”，我们可以总结出以下提升duplex价值的策略：
- 考虑空间布局：多功能室内外空间提升居住品质，如泳池、健身房和影音室等。
- 智能化设计：电梯等智能设施不仅便捷，也能吸引有长者或行动不便家庭成员的买家。
- 健康生活理念：桑拿房和健身房契合现代买家对健康生活的需求，成为高端住宅的标配。
- 私密性与安全性：地下室空间的利用不仅满足了家庭活动需求，也增强了住宅的私密性。
- 精准定价和市场推广：结合市场需求合理定价，使用多渠道宣传吸引潜在买家。
最后，问想建duplex的地主一个问题，你愿意在新建的duplex加入这五件套吗？
问想买duplex的买家一个问题，你愿意为五件套买单吗？
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