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6个月一对一购房辅导，不限学时，不限房源套数，赠送找deal,旧房翻新和出租管理三个课程

房源分析类

一个小时VIP辅导398澳币，含GST，出Invoice

录播课程类

House找deal录播课，8小时，499澳币，赠送微信答疑。

澳洲House找deal课究竟教什么？课程目录剧透！

旧房翻新录播课，8小时，549澳币，赠送微信答疑。

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免责声明

Kevin EDU凯文地产学院特此声明所提供的课程资料和授课内容，是让学员观看和学习投资方法，概念和技巧，仅具教学参考性质。

Kevin EDU虽已力求完美，但所提供的课程和授课内容仍在不断更新中，请以更新后的内容为准。kevin EDU的授课内容可能会列举案例，但并不代表你买类似物业就一定成功。

Kevin EDU提醒学员在决定投资之前，应详细阅读投资目标的相关文件，并考量自身的风险承担能力。

学员如对投资目标有任何疑问，应该咨询会计师，律师，售房中介或其他对应的专业人士，综合判断而做出决定。

学员应自己承担投资后的结果，收益或损失与Kevin EDU 无关。

2023年1–12月凯文原创地产文章142篇汇总

2022年悉尼原创地产文章138篇汇总

Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。

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有买家问我

同一条街有的house有煤气管道，有的没有，那么没有的house是不是后续也可以找煤气公司接管道呢？会不会很麻烦？费用大概是多少？

接通煤气管道的流程和费用

咨询煤气公司：

联系当地的煤气供应商，向他们询问是否可以为您的房子接通煤气管道，并且要求提供一个报价和预计安装时间。

现场勘察：

煤气公司通常会安排专业人员进行现场勘察，以确定接入的可行性和具体的工作范围。

获取许可：

在某些情况下，可能需要向当地市政部门申请相关的许可。

安装施工：

获得许可后，煤气公司会安排施工团队进行管道的铺设和安装。

费用估算

接通煤气管道的费用可能会因多种因素而异，包括但不限于：

A 距离最近的煤气主干管道的距离

管道铺设的复杂程度（如需挖掘路面或穿过私有土地）。

B当地的施工和材料费用

一般来说，接通煤气管道的费用可能从几千澳元到上万澳元不等。具体费用需要根据现场勘察后由煤气公司提供的详细报价为准。

建议

获取多个报价：

如果可能，尝试联系多个煤气供应商获取报价，以便比较价格和服务。

咨询邻居：询问邻居或在同一街道上已经接通煤气的房主，了解他们的经验和成本。

预算考虑：将接通煤气的费用纳入您的购房预算中，考虑其对您总体预算的影响。

最后笔者想做一个调查，你对是否能使用煤气的介意程度？

A 非常想使用煤气

B 有更好，没有也可以

C 不需要煤气，有电就可以

谢谢您的参与。

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艾玛在今年4月23日委托我成为她的买房VIP辅导老师，在6月15日成功买到一个大house，前后历时52天！

艾玛从事地产相关工作，是地产业内人士。他先生是一位专业人士，我和他们夫妻之间的沟通顺畅流利，我非常喜欢和高智商高情商的人打交道。

艾玛家的具体情况

预算4M左右

将有小孩

市区东边工作

买house自住

土地尽量大

至少4个房

车库最好有，不强求

10-20年新

将来老人会同住（楼下要有一房间）

打算在离city 7-20公里区间找

因为在CITY周边工作，所以，不能买太远的区

增值好的house

新旧适中就行，在能力范围内尽量买新一点。

不过，在上班交通上可以做妥协，因为有一半的时间可以在家办工。

不同买家有不同的诉求和优势，买房前要看清自己的诉求和优势是什么，这是关键！

艾玛思维敏捷，她能迅速找到关键点。

在做完房源的基本调查后，我会在当晚或第二天zoom meeting，讨论目标房源的细节问题，包括该house和需求的配比度，房子的加分项，扣分项，出价策略等。

她这次找我分析的house约十个，可能她还关注了其他几个，但最终没有进入我们的讨论范围。

我们讨论过的房源部分列举如下，有几个被直接排除掉了。最后成交的房源出于隐私的考虑没有公布地址，谢谢理解。

21 Buke crescent Oatley 上图

7房6卫8车位，4月29日430万售出

18 Lance av Blakehurst

27 Seaforth Av Oatley

3 Rawson Cr Pymble

42 Smalls Road Ryde

56 Pentecost Av Pymble

36 Manning Road Killara

6月1日 385.2万拍场售出

18 Ronald Av Ryde

400万拍前售出

55 Dunlop St Epping

6月15日，她参加了内西某豪区的拍卖，380万起拍，经过多轮谈判，最后以418.8万的价格买下，7房5卫4车位，建筑面积325平，整个成交过程充了惊险和惊喜，有戏剧性。

她家新买的house基本满足了当初的愿望，土地面积近770平，价格418.8万，比原计划多了一点点，不过可以承受。

当然，吹毛求疵也有一些小缺憾，如不是近新房，是翻新房，但已经很满足了！

艾玛提过的问题有

洪水控制区的house能买吗？

house位于flood planning area， 能买吗？

中介说有买家出了4百万的offer，我怎么判断是否属实？

中介降低了指导价，说明了什么？

1920年的house是不是太老？

heritage item能买吗？

原创长文：排屋，文物保护区的房子和文物建筑能买吗？

house买卖频率很高，能不能买？

房子交易频繁（13年换4手），能不能买？

Pymble的Pentecost Avenue这个街道是否属于主街？

同一条街有的house有煤气管道，有的没有，那么没有的house是不是后续也可以找煤气公司接管道呢？会不会很麻烦？费用大概是多少？

还有很多提问，无法一一列举。

买房的学问是无止境的，房产涉及到好几十种行业，没有谁什么都懂，笔者愿意和买家一起探讨提升。

说明：本文所配图片非最后成交house的图片，谢谢理解。

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笔者的两本书近期在知名读书平台——微信读书上线。

一本是我写于2014年（十年前）的自传《四十不惑》。

荣格认为人生可以分为两个阶段，前半生关注社会角色、成就和外在的目标，而后半生则更多关注自我实现和内在的探索。荣格曾提到，到了中年（大约四十岁），人们开始转向内在生活，寻求个人意义和自我理解。

我写这本书的缘由是想解决当时（刚过四十岁）心中所出现的困惑，于是想总结一下人生的前一阶段，看是否能发现一些什么。

笔者出生在70年代初，成长在改革开放的年代，经历了高考，分配工作，创业，出国，再创业，在海外养育子女和面对亲人的离世等等难题，本书记述了我是如何应对的。

本书还详细记录了自己在悉尼创业的艰难历程。

同时，作为第一代海外华人，将会面对这样一个难题：想让下一代理解自己的成长历程和创业经历将是一件非常困难的事情， 趁现在还能思考，还能动笔，将自⼰的历程整理出来，等到他们成家⽴业的时候，他们想知道父辈经历的时候，想与父辈心灵沟通和交流的时候，还能有一些有价值的东西送给他们。

第二本书是写我母亲的抗癌经历。

当时我写日记，是为了和国内的哥姐沟通母亲的病情，母亲走后，经过我姐姐（国内某知名杂志的编辑）的整理，成了一本书，19万字。

本书主要记述我母亲在86岁罹患口腔癌后，三年内，住了九次医院，经历了六次大小癌细胞切除手术。

母亲出生在一个富贵人家，经历了诸多坎坷，她一直以顽强的毅力支持自己前行，克服各种困难，包括在人生的最后一段旅程。

回顾这段经历，我不肯直视！但我想说，珍惜在母亲身边的日子，没有岁月可回头。

微信读书是一款由腾讯开发的阅读应用，旨在为用户提供高质量的电子书阅读体验。

使用方法

安装微信读书，打开应用后，开始搜索图书，输入书名《四十不惑》和《耄耋母亲抗癌日记》就可以搜到，还可以选择语音听书。

感谢您的阅读，更欢迎您的批评指正！

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笔者从事买家代理以来，看了各种各样的房子，也见到了不同需求的买家。大部分买家在买房过程中非常小心谨慎，但是，很多时候还是没有找到增值最好的房子。

怎样让买家花一个付得起的费用，同时，又可以买到增值很好的房源？这是笔者的一个想法，经过思考和沉淀，终于有办法。

为了避免您买到增值不好的房源，笔者决定开办一个买房私人辅导课，课程的目的是帮助你买到回报好的物业。

授课时长：

本课程最长周期为6个月，如果少于6个月买到房，则课程提前结束。

为什么要将周期定为6个月？

过去的经验表明， 如果你的贷款ready，目标非常明确，绝大部分买家在1-3个月内可以完成购房目标。

但部分买家担心三个月不够，想时间更为宽裕，为了让你有足够的安全感，我们定为6个月。

预算和心态到位，6个月时间已经足够。即使均一周只看一个房源，6个月有26个房源，已经有足够多的挑选。

如果极少数买家6个月没能完成买房计划，但通过6个月的学习，至少分析了26个房源（按每周至少一个房源来算，实际会超过），认知已经提升到一个新的阶段。

同时，对6个月没有买到心仪物业的买家，可以将已付学费转为买家代理服务费首期，我帮你完成购房任务，您没有任何损失。

VIP买房辅导包括哪些内容？

包括但不限于

看售房合同

看验房报告

讨论分析各种问题

分析利弊

评估价格

辅导如何出价

辅导如何和中介打交道

提供第三方的渠道和资源（律师，验房师，贷款，建筑咨询和各种顾问）

简而言之：

这个辅导就是一项浓缩版的买家代理服务，和买家代理服务相比，除了不提供亲临现场外，其他服务都提供。

备注：笔者看售房合同主要是排查法律方面的扣分事项，但笔者不是律师，在成交阶段还是需要律师的参与，但律师不需要看所有的合同，只需要看最后你真正拟成交的合同即可，为买家节省了大量的费用和时间。

房源由谁提供？     

老师会为学员指点搜寻方法和范围。房源由学员提供，不限数量。

老师会去现场看房吗？

学员可以将现场照片和视频发给老师，老师会分析指出问题。

 

老师去拍卖现场吗？

老师不去拍卖现场，但会在拍卖前为您提供一个价格区间，并设定最高出价。

 

这个VIP辅导的学费？

学费3500澳币,含GST，出Invoice。

 

这个VIP辅导赠送其他课程吗？

赠送三个课程《找deal》《旧房翻新》和《出租管理及维护》

 

这三个课程能帮到我什么？

《找deal课》教你如何从大量房源中找到增值最好的房源。

澳洲House找deal课究竟教什么？课程目录剧透！

《旧房翻新》教你如何通过旧房翻新增值。

想做旧房翻新？补课的机会来了，让你翻新不踩坑。赠送课程目录

《出租管理及维护》教你如何管出租房，如何维护。

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可以分期付款吗？

可以先付1500澳币领取以上三个录播课，然后补差价2000澳币转入VIP私人辅导

这个学费贵吗？

按照2000澳币分析30个房源来计算，每个房源收费仅66澳币，即使按照3500澳币分析30个房源来计算，每个房源收费仅116澳币，聪明的买家能看到含金量。

 

这个一对一辅导有名额限制吗？

本课程必将占用老师很多时间，为保证质量，最多同时招收八名学员，额满为止。

本课程可以退费吗？

本课程是定期特价，并赠送了录播课，不退费，请理解。

 

辅导的程序是怎样的？

1)  了解买家的基本情况

2)  确定房源搜寻范围

3）将看中的房源合同和验房报告（如果有）发给老师

4）Zoom Meeting讨论

5)   指导下一步该如何操作

6）成交阶段碰到突发情况立即联系老师

7）分析各种疑难杂症

报名请私信。

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什么是社区产权？

社区产权（Community Title）是一种房地产所有权形式，常见于类似于国内的小区。这种房产形式下，土地和房屋理论上都是属于房主的，房主需要负责自己房屋的保险和维护。但是，这类社区通常有一套社区规则（by-law），需要房主遵守，这些规则可能会限制房主对房屋外观进行大规模改动或扩建。

同时，社区会设有一些共有部分和共享服务，这些由社区管理公司（community management）负责维护，房主需要支付相应的社区管理费（community fee）。

社区产权的优点

1. 新建房屋：社区产权的房子通常是新建的，房屋结构和装修质量较高。例如，在Breakfast Point等新开发的小区中，房屋设计现代，居住环境舒适。
2. 低维护成本：社区产权的房屋由于新建，房主在短期内不需要进行大规模维修。此外，社区管理公司负责公共部分的维护，如道路、绿化、照明和娱乐设施，房主可以享受较为整洁和有序的社区环境。
3. 共享设施：许多社区产权小区会提供诸如泳池、网球场、健身房和社区中心等公共设施。这些设施的维护费用包含在社区管理费中，房主无需单独支付。例如，某些社区提供的泳池和网球场，使得住户可以方便地享受这些娱乐设施，而不需要承担额外的维护责任。
4. 社区安全：一些社区产权小区会提供额外的安全措施，如24小时安保巡逻，这在一定程度上提高了社区的安全性，住户可以享受更为安心的生活环境。

      上图 Breakfast Point

社区产权的缺点

1. 改建限制：社区产权的房子在改建和扩建方面受到较多限制。社区规则通常规定了房屋外观、颜色和结构的标准，房主不能随意改变房屋外墙颜色或进行大规模扩建。例如，在一些较大的社区中，推倒重建或大规模改造基本是不可能的。
2. 社区管理费：社区产权的房主需要定期支付社区管理费，这笔费用用于维护公共设施和服务。虽然比传统的分契产权（Strata Title）费用低，但仍然是一笔额外开销。例如，有的社区每季度的管理费可能达580澳币。
3. 社区规则：社区产权的房主必须遵守社区规则，这些规则可能会限制房主的一些自由，例如不能在公共区域内进行商业活动，或者需要获得批准才能进行某些内部改动。这在一定程度上限制了房主的自主权。
4. 转售考虑：由于社区产权房产的限制较多，在转售时可能会影响买家的购买意愿。如果下一个买家考虑这些限制和费用，可能会降低房屋的吸引力，除非价格具有竞争力。

典型案例分析

Breakfast Point社区：

这个社区是一个典型的社区产权小区，设计现代，配有丰富的公共设施如泳池、网球场和社区中心。社区管理费用于公共部分的维护，费用相对较低，但房主在改建方面受到严格限制，几乎不可能进行大规模改造。

Newington社区：

作为前奥运村，这里的社区产权房屋也是一个代表。Newington的社区管理费相对较低，这里的社区规则同样严格，社区的整体美观和整洁度很高，但房主在改建和扩建方面受到很大限制。

Liberty Grove社区

悉尼内西区的一个现代住宅区，位于市中心西北约16公里处。该区以其安全、宁静的生活环境著称，拥有美丽的公园和绿地，适合家庭居住。Liberty Grove邻近Rhodes购物中心，交通便利，火车和公交服务发达，方便居民通勤。这里的社区设施完善，包括游泳池、网球场和健身房，深受年轻专业人士和家庭的欢迎。

结论

购买社区产权的房子需要仔细权衡其优缺点。如果您追求现代舒适的居住环境，享受共享设施和社区安全，且对改建和扩建没有强烈需求，社区产权的房子是一个不错的选择。然而，如果您希望有更大的自由度来改造房屋，并且不想支付额外的社区管理费，那么这种房产形式可能不适合您。

在做出最终决策前，建议仔细阅读社区管理协议，了解具体的社区规则和费用，并咨询相关的法律和财务顾问，以确保您的选择符合个人需求和财务状况。

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6月1日，我观摩了位于Russell Lea内西的一场拍卖。这个经过翻新的house在拍卖中引起了70多个买家的关注，单层三房以356万的价格成交。

下面笔者将分析这个house为何受追捧，以及当前房市中买家，特别是自住买家喜欢什么样的house。

房产概况

22 Mons Street, Russell Lea，是一栋三卧两卫一车位的house，位于一个阳光充足的转角地块上，占地389.4平方米。

房屋的亮点在于其既保留了1920年代加州风格平房的外观，又融入了现代设计和功能，重新定义了家庭生活空间。

房屋特点

翻新与加建：

房屋经过全面翻新，重建并加建了后院部分。设计巧妙地将室内外生活空间结合，创造了一个阳光充足的生活馆，厨房俯瞰着精心设计的花园，还有多个露天空间，包括一个可以兼作额外停车位的露台。

高端装修与设备：

房屋内部装饰采用了精致的材料和设计，包括木地板、抛光混凝土地板（带地暖）、凯撒石台面和美诺家电。主卧套房的威尼斯灰泥墙和隐蔽的鞋柜及储物空间增添了豪华感。

节能与安全：

房屋配备了6.5千瓦的太阳能系统、报警系统和闭路电视，既环保又安全。

智能家居：

房屋还配有自动百叶窗、定制窗帘和创新的照明系统，提供了现代智能家居的便利。

位置优越：

房屋距离Bay Run和Russell Lea公立学校仅650米，位置非常便利，周围环境优美。

拍卖情况

拍卖现场有70多人参与，5位竞标者激烈竞价。拍卖指导价为285万，起拍价270万，很快攀升到310万，好几次拍卖师想落槌，但峰回路转，又引发了新一轮的竞争，最终以356万成交，远超预期。

拍到324万，已经On the market，但并不是结束，而是新一轮竞争的开始，出价记录如下

3280, 3300,  3325, 3335, 3360, 3385,3400

3425, 3450, 3460,3500

3510, 3550, 3560K sold

买家偏好分析

当前房市特点

目前的房地产市场充满了竞争，特别是在热门区域。买家对house的需求不仅局限于基本的居住功能，还包括以下几个方面：

现代化与智能化：

现代买家更倾向于选择经过翻新且配备智能家居系统的房屋。自动化设备、节能系统和高端家电已成为吸引买家的重要因素。

生活质量：

买家追求更高的生活质量，包括充足的自然光线、开阔的生活空间和舒适的室内外结合空间。22 Mons Street的设计正好满足了这些需求，成为买家的理想选择。

位置与便利：

位置优越、交通便利、周边设施齐全的房屋始终是市场的宠儿。Russell Lea靠近水域，环境优美，且附近有学校和休闲设施，这些都是吸引买家的重要因素。

高端装修与独特设计：

独特的设计和高端的装修使房屋更具吸引力。22 Mons Street不仅保留了经典的建筑风格，还融入了现代元素，形成了独特的美学风格。

市场参照

相比之下，对面同街道的27号房屋在2023年7月以178万购入。占地297平方米，但只有两房一卫一车位，土地价值为124万。相较之下，22 Mons Street以其优越的设计、翻新程度和现代化设施，显示出更高的市场价值。

结论

22 Mons Street, Russell Lea的成功拍卖充分展示了当前房市中买家对高质量、现代化和位置优越房产的强烈需求。房屋经过精心设计和高端装修，既保留了经典风格，又融入了现代生活的便利，成为市场上备受追捧的优质房源。

在竞争激烈的房市中，自住买家倾向于选择那些不仅能提供基本居住功能，还能提升生活质量的房屋。22 Mons Street的拍卖结果为未来的卖家提供了重要的参考，表明市场对高品质房屋的强烈需求将继续推动房价上涨。

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6 Wright Street, Croydon NSW 2132

• 3间卧室，1间浴室，1个停车位，575平方米
• 指导价：250万
• 拍卖价：320万（超指导价70万）

   

• 

6 Wright Street, Croydon是该区最负盛名的街道之一，这座维多利亚式住宅保留了其原有的特色和魅力。包括高高的装饰天花板和壁炉，房屋内有3/4间宽敞的卧室，一个宽敞的用餐厨房，以及独立的客厅和餐厅。

走到外面，是一个维护良好的平坦后花园，方便的后街通道，还配有一个上锁车库。

地理位置

该住宅占地约575平方米，整体空间比例协调，散发着温暖宜人的氛围。地理位置非常理想，确保方便前往The Strand Village的商店和咖啡馆，以及该地区最顶尖的学校和Croydon火车站。

特点

• 宽度：15.24米
• 深度：37.8米
• 2022年地价：201万
• 2023年地价：186万
• 上一手交易：1988年21万
• 本街道自住率：85%

缺点

• 房间少
• 厕所少
• 屋况差，特别是house后半部分（见下图）

优点

• 前脸宽
• 地大
• 有后街
• 后院有加建潜力
• 离火车站仅800米
• 

数据解析与市场反应

为什么这样一座屋况欠佳的维多利亚式老房子，能够在拍卖会上超出指导价70万，最终以320万的高价成交？

除了其原有的建筑特色和历史魅力，以下几个因素也至关重要：

地理位置优越

位于Croydon最负盛名的街道，邻近商店、咖啡馆和顶尖学校，交通便利，这些都使得它在市场上具有极高的吸引力。

土地和房屋增值潜力

房屋占地575平方米，宽度15.24米，深度37.8米，地理位置优越。虽然房屋本身的状态较差，但后面的加建潜力巨大，吸引了不少投资者的关注。

自住率高

本街道85%的自住率，显示了社区的稳定和安全，这对于家庭购房者来说具有很大的吸引力。

价格上涨

根据地价数据，2022年地价达到了201万，这一价格显示了土地的高价值和升值潜力。

结语

尽管6 Wright Street存在房间少、厕所少和屋况差的问题，但其地理位置优越、土地宽大、增值潜力大，使得这座房产在市场上仍然受到热捧。

对于那些看重未来增值潜力和地理位置的买家来说，这无疑是一块值得投资的宝地。通过精心改造和修缮，这座维多利亚式老房子必将焕发出新的光彩，成为一个理想的家园。

你怎么看这笔交易？欢迎留言。

笔者在2022年2月写过一篇介绍Croydon的文章，链接如下

内西区的Croydon怎么样？为什么能进入悉尼十佳区？

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