Kevin Education 2021-06-19 10:03
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澳洲投资房增值税的税率是多少？
澳洲本土纳税人增值税的计算方法
大凡谈到税，我们的条件反射是，税率是多少呢？
很多朋友询问资本增值税的税率，这里需要详细解释一下
在澳洲，增值税CGT（capital gains tax）并不是一个独立的税种，它是收入所得税Income Tax的一个分支。
有些投资者卖房后有侥幸心理，认为税务局管理那么多事情， 哪里会知道我一个无名小卒卖掉房子了呢？
答案是， 逃不掉！
税务局会从1985年开始查卖房后的资本增值税，所以，要清楚房地产增值税怎么算，弄清方法后，或许能帮你避税。
在此揭晓答案，增值税不是按统一税率征收。
增值税从1985年9月20日开始实行，在此之前买的物业再出售时不牵涉增值税的问题。
增值税的折扣从1999年9月21日开始，在此以后买的物业一年以后再出售的房地产，可享有50%的折扣，但海外人士不享受五折优惠。
如果海外人士在2012年5月8日以后购买投资房，然后卖房之前的所有时间里都保持着海外人士的身份，那么卖房所产生的资产增值就不享有五折优惠。
遗产是自住房的增值税的计算方法
自住房出售时不需交增值税，但如果是遗产继承者，有特殊的规则。
继承物业不需付增值税，但继承的物业在卖掉时，需要付增值税。
增值税是从1985年9月20日开始的。
如果遗产房是在1985年9月19日或之前买的，采用以下规则：
1.房子在房主去世后两年内出售，免增值税。
2.在两年以后出售，且符合以下条件，仍然免增值税：
A. 没有用房产获利，即没有出租过；
B. 该房是房产继承者的自住房，去世者的配偶，或其他人根据遗嘱有居住在这里的权利。
如果去世的房主是在1985年9月19日之后买房子的，且作为自住房，需要进行较严格的审查，方可判定该房在出售时是否需交增值税——必须满足所有上述所列条件。
此外，该房产必须是留下遗产者居住的自住房，并且没有产生任何收入。
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遗产是投资房的增值税计算方法
如果根据遗嘱将物业继承给受益人，没有增值税的问题。
当受益人出售此房时才需要交增值税。
房子的计价方法如下：
增值税实行前的投资房，房子的初始价值按去世时的市场价值计；
增值税实行后的投资房，房子的初始价值按死者当时买房时的实际购房价格计算；
50%的增值税折扣仍然适用，如果房产继承后超过12个月再出售。
投资房产的增值税
物业增值通常是投资房产收益的一大部分。
总的来说，投资者需要为房产增值的部分交税。
什么情况下应交增值税，交多少，规定并不能用一句话说明白，特别是当投资房曾经作为自住房的情况下，或者房子在出租了一段时间后又成为自住房的。
具体情况需要询问你的会计师。
一个很重要的原则是，
纳税人的自住房免增值税，一个纳税人在同一时期只能有一个自住房。
这里涉及到“主要住宅”这个概念， 请看以下链接。
澳洲房产增值税相关话题：什么叫主要住宅？
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
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