一周前写了一篇文章，澳洲买house的80个常见扣分项，小红书阅读量近万次，引起广泛关注。
笔者认真地阅读了数十条留言，比较多的买家说，如果这80个扣分项都没有，这house也别买了。
笔者非常同意以上观点，其实，我写这篇文章的目的不是让大家买完美无缺的house，而是要正确看待和评估各种扣分项，要有胆量买有扣分项的房子。
这种思维方式是反人性的，不见得你会认同，但无论从理论还是实践上讲，买完美无缺的投资房获利不佳，原因如下
理由A 房子好，价格一定不便宜
如在中价位为150万的house区，你看上了一个什么都好的house，几乎找不到什么缺点，我相信150万绝对是买不到的，售价超过200万非常正常。比方说售价为250万，应该是该区价格偏高的房子之一，这样的房子，自住可以考虑，投资就没有必要了。租客会关心房子的新旧，但更关心付多少租金。
漂亮的house作为投资房不见得是好deal，作为买家，要深入研究投资回报。
理由B， 依照理由A，我们来分析一下多付的100万最终买的是什么，我相信100万的溢价更多的是装修装潢这些东西，这些东西折旧会很快。
你有没有这样的疑问，250万的房子在10年后和150万的房子在看相上会好多少？这也是我的疑问。
理由C， 好房子你舍不得租， 因为状况好，担心租客破坏，所以，有的人宁愿空着也不租给不放心的租客。
理由D， 多付的溢价不见得多拿很多的租金，中价位150万买的house比如周租金700澳币，250万买的house能多带来多少租金，通常就多两三百。我们要思考，多付一百万每周多拿200澳币的租金（一年1万澳币）到底值不值？
理由E， 好房子折旧更快。我们所说的好房，通常所指的是新房或刚翻新过的，这两种房子无疑折旧损耗大。
那么，要买什么样的house作为投资房最好？ 特别好的不行，特别差的呢？
这里涉及到具体的投资策略，通常和投资人的财务状况有很大的关系，没有一成不变的策略，只有最合适你目前状况的策略。
其实，买投资房就是一个和扣分项博弈的过程，如何看待扣分项，如何改变扣分项，如何有胆量买下有扣分项的房子，这三个方面的能力决定了你的投资获利能力，而提升这三方面的能力是一个长期的过程，既要学习理论，更要勤于实践，任重而道远。