第一次看到书名时，我的反应和很多人一样——30岁前买30套房，这听起来更像是营销，不是现实。但真正读完以后，我发现，这本书真正值得看的，并不是”30套房”，而是作者背后的投资逻辑。如果把那些夸张的宣传去掉，它其实讲的是一件很简单的事情：如何利用现金流、银行融资和资本增值，持续扩大自己的资产。对于今天的悉尼买家来说，这套方法不可能完全照搬，但其中不少思路，仍然值得参考。作者 Eddie Dilleen 出生于悉尼 Mount Druitt 的政府公屋家庭，14岁开始在 KFC 打工，后来进入 McDonald’s，靠工作积累第一桶金，同时大量阅读房地产投资书籍，最终建立起自己的投资组合，并创立买家代理公司。他的故事并不是一夜暴富，而是很典型的澳洲草根创业经历。真正让我印象最深的，并不是他拥有多少套房，而是他始终坚持的几个原则。
澳洲不少投资者喜欢讨论 Negative Gearing，作者的观点却刚好相反。他认为，真正限制投资组合扩张的，不是房价，而是现金流。如果每套房每周都需要自己不断补贴，那么随着房子越来越多，银行对贷款申请也会越来越谨慎。相反，如果物业能够提供稳定租金，甚至做到正现金流，那么贷款能力会更稳定，投资组合也更容易继续扩大。当然，这一点放到今天的悉尼市场，就不能完全照搬了。目前悉尼大部分 House 的租金回报率只有3%左右，要做到真正的正现金流并不容易。因此，我更倾向于帮助客户寻找能够改善现金流的物业，例如已有 Granny Flat或将来有潜力建奶奶房的大地块、未来可以增加第二套住宅的土地，或者本身租金表现较好的物业。虽然未必能够做到完全正现金流，但至少可以降低长期持有成本。
第三，不要为了租金，放弃增长
不少投资者认为，高租金和高增长只能二选一，作者并不同意。他提出自己的”40公里原则”，认为大部分物业都位于大型城市40公里范围内，在保持租金回报的同时，也能够分享城市发展的资本增长。放到今天来看，这个数字未必一定是40公里，但背后的逻辑仍然成立。真正值得投资的，不只是租金高，而是人口持续增加、就业不断改善、交通不断完善的区域。过去几年，无论是 Central Coast、Newcastle，还是 Wollongong，都吸引了越来越多悉尼购房者，就是这个原因。