7月25日Glebe有一场拍卖挺有意思。

109 Mitchell St, Glebe，一套只有2房1卫、没有车位的Terrace，土地面积只有74平方米，最后拍出了149.9万澳元。

看到价格，不少人第一反应都是：”这么小也能卖150万？”

如果只看数据，这套房确实不占优势。

土地74平方米，室内约80平方米，没有停车位，也没有后院草坪，更不是现在很多家庭喜欢的大House。

但真正去看过房子的人，大多都会明白，它卖的不是面积。

一走进去，整个感觉和一般Terrace不一样。

客厅做了挑高，保留了外露木梁和红砖墙，厨房重新翻新过，现代感和老房子的味道结合得很好。

虽然面积不大，但因为层高高、采光好，站在里面完全不会觉得压抑，反而有一种Loft的感觉。

很多时候，一套房子舒服不舒服，不完全取决于面积。

同样80平方米，有的房子进去感觉很挤，有的却觉得很宽敞，这就是设计带来的差别。

这次销售的数据如下

挂牌价格（Guide）是135万澳元，上市四周，一共有113组买家来看房，最后6位买家注册竞拍。

最终成交价149.9万澳元，比Guide高了14.9万。

113组看房，不代表113个人想买，但至少说明，这套房成功吸引了市场的关注。

真正到了拍卖当天，6位买家愿意举牌，这才是真正决定价格的人。

目前的市场情况，不是没有买家，而是买家比以前更挑了。

房子有特色，装修做好，位置够好，竞争还是很激烈。

反过来，如果装修普通、采光一般，又没有什么亮点，即使挂牌很久，也未必有人愿意出高价。

现在的买家越来越精

他们会比较装修品质、比较空间感，也会计算以后还要不要继续花钱翻新。

尤其最近几年建筑成本一直比较高，找施工队也越来越麻烦。

很多人宁愿多花一点预算，直接买一套可以马上入住的房子，也不想买回来再折腾一年。

再说说位置。

这套房离Glebe Point Road很近，咖啡馆、餐厅、超市都在步行范围。

去悉尼大学、Broadway Shopping Centre都很方便，到CBD也就是几分钟车程。

对于年轻上班族或者大学老师来说，这种生活方式，本身就是价值。

不用每天开车，不用花很多时间通勤，周末走路就能去喝咖啡、逛市场，这也是很多人愿意选择Glebe的原因。

不过，我觉得还有一点值得提醒。

这套房卖得好，并不代表所有小Terrace都能卖到这个价格。

很多业主容易看到成交价，就觉得自己的房子也差不多。

其实真正拉开价格的，往往就是细节。

装修有没有质感？采光怎么样？空间有没有利用好？有没有让买家一进门就觉得”我愿意住在这里”？这些都会直接影响最后的成交结果。

现在的市场，买家愿意付高价，但也越来越懂得挑房子。

没有特色的房源，很难复制这样的成交。

反而那些真正有设计感、有生活氛围、维护得好的房子，竞争力越来越明显。

最后留一个问题

如果是你，149.9万澳元，买一套74平方米土地、2房1卫、没有车位的Glebe Terrace，你会买吗？

如果预算就是150万，你会选择这样近市区的Terrace，还是去更远一点的区域，买一套土地更大的House？

欢迎留言，我也想看看大家更看重地段，还是土地面积。

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