“Kevin，为什么你发的文章几乎都是House？也写写关于公寓的文章吧！”
为什么我更常分析 House？
第一，土地才是真正稀缺的资产。房子会折旧，但土地通常会随着城市发展不断升值。对于长期投资来说，土地价值往往才是决定房产表现的关键。
第二，House的资本增值潜力通常更强。从澳洲过去几十年的市场表现来看，优质 House 更容易随着土地稀缺而持续上涨，而公寓由于土地占比有限、供应量可以不断增加，长期资本增值通常相对较弱。很多投资者都希望房产能够实现十年翻一番甚至更好的回报，而对于大部分公寓来说，这样的概率明显低于优质 House。
第三，House可塑性更强。无论是翻新、扩建、加建 Granny Flat，还是未来重新开发，都有更多提升价值的空间，而绝大多数公寓基本没有这些可能。
第四，持有成本更容易控制。近年来，越来越多公寓业主都遇到了 Strata levies（物业管理费）持续上涨的问题。特别是一些带泳池、健身房、电梯的大型社区，或者存在建筑缺陷需要维修的楼盘，每年的 Strata 费用可能大幅增加，甚至还会遇到一次性的 Special Levy（特别征费）。这些额外成本都会影响投资回报率和未来买家的购买意愿。
如果你只强调自住功能，对增值没有什么期望，可以考虑。
如果你预算足够，可以考虑某些特定的海景公寓，增值也不错。
关键不是买不买公寓，而是买哪一种公寓、在哪里买、什么价格买。
如果你实在想买公寓，提几条建议
总户数适中、物业管理规范、物业报告财务数据好的公寓；
一定要避开供应量过大、同质化严重的新建大型公寓项目。
如果你的预算在 80 万以上，我通常会建议看看是否有机会买到土地价值更高、长期增值潜力更好的 House；或者买house投足，自己租公寓。
我的目标不是帮客户买一套房，而是尽可能帮客户买到一套未来十年依然具有竞争力和升值潜力的房产。
如果你正在考虑该如何投资，欢迎私信我，我会结合你的预算、家庭情况和未来规划，一起分析哪一种选择更适合你。