很多人觉得，房价是在交换合同之前谈好的，合同一交换，就意味着价格已经尘埃落定。事实上，并不是所有交易都是这样。前段时间，我帮客户购买了 Central Coast 的一个house双方经过几轮谈判，最终以 80多万的价格交换合同。交换合同一天后，正式的验房报告出来了，我的客户少付了5000澳元。有人会很疑惑：”合同都交换了，卖家为什么还愿意降价？”其实，这5000澳元，并不是靠”砍”出来的，而是靠专业争取来的。很多买家把验房理解成一种形式。其实，对我来说，验房真正的意义，不是为了证明房子完美，而是为了了解未来几年可能需要承担哪些维修成本。收到验房报告后，我没有只看前几页。52页的报告，我从头到尾认真看了一遍。整体来说，这是一套状况不错的房子。没有重大结构问题，没有安全隐患，也没有发现活白蚁，整体评价属于同年代房屋中较好的水平。如果只是准备自住，很多人看到这里，大概就放心了。但作为买家中介，我更关心的是后面的内容。