前几天接待一墨尔本客户的咨询，她说：”Kevin，这条路叫XXX Road，是不是车会很多？”

我笑着说：”如果是在悉尼，仅凭一个 Road，还真判断不了。”

这是很多买家都会有的误区。

不少人觉得，Road 就是主路，Street 就是小路，Avenue 应该是林荫大道。甚至还有客户告诉我，这是在墨尔本买房时总结出来的经验。

但在悉尼，这套方法并不可靠。

我做买家代理这些年，看过几千套房子，也跑遍了悉尼大大小小的区。可以很负责任地说，在悉尼，路名后面的那个英文单词，和车流量几乎没有直接关系。

举几个大家都熟悉的例子。

Victoria Road，几乎每个悉尼人都知道，早晚高峰经常堵车，是连接内西区和Ryde 的重要交通干道。

Liverpool Road，同样是西区的重要主路，车流一直不少。

Military Road，住在北岸的人应该更有感受，高峰期想开快一点并不容易。

这几条都是 Road，车流确实很大。

但是反过来看。

悉尼最有名的George Street，虽然叫 Street，却是整个 CBD 最重要的街道之一。

还有Kent Street、York Street，每天的人流、车流一点都不少。

如果按照”Street 就是小路”来判断，那显然就错了。

所以，在悉尼，Road 不一定繁忙，Street 也不一定安静。

为什么会这样？

其实原因很简单。

新州对 Road、Street、Drive、Avenue 这些名称，更多只是道路命名的一种方式，并不是道路等级。

换句话说，它告诉你的只是”这条路叫什么”，并没有告诉你”这条路承担多少交通功能”。

真正决定一条路车多不多的，是它在整个交通网络中的角色。

很多客户问我：”那你平时怎么看？”其实我看路，很少先看名字。

我通常先看三个东西。

第一，看是不是主干道。

如果是一条连接不同城区的重要道路，无论它叫 Road 还是 Street，车流通常都不会少。

第二，看道路有几条车道。

有些名字听起来很普通，但四车道、六车道，再加上公交专用道，居住体验自然会受到影响。

反过来，有些 Road 只有两条车道，两边都是住宅，平时经过的基本都是附近居民。

第三，看地图。

现在 Google Maps 非常方便。

我陪客户看房之前，都会打开地图看看早晚高峰的交通情况，再结合现场观察，很快就能知道这条路到底繁忙不繁忙。

有时候，同一条路，相隔几百米，感觉都会完全不同。

靠近商业中心、学校、医院或者高速入口的一段，车流明显比较多；再往前走一点，可能就恢复成安静的住宅街。

所以，看地址的时候，千万不要只盯着最后那个 Road 或 Street。

对于买房来说，我更关心的是：这条路是不是公交必经路线？是不是大家上下班都会经过？有没有大型货车？晚上会不会一直有车辆经过？

附近有没有学校、购物中心或者医院？

这些因素，对未来的居住体验和房屋价值，远比一个 Road、Street、Drive 或 Avenue 更重要。

买房的时候，多花几分钟看看地图，最好再在早晚高峰到现场走一圈。

有时候，你会发现，一套房子的优缺点，除了房子本身，门口这条路也很重要。而这，往往也是决定未来住得舒不舒服、房子好不好卖的重要因素。

所以，下次再看到 Road、Street、Drive、Avenue，不妨把它当作一个名字，而不是一个判断标准。

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