上周写了一篇关于“捡漏”的文章，反响强烈。
悉尼买房想捡漏？先明白一个事实：
华人的存在，本身就在“消灭捡漏”
2025年1月13日，我在内西 Leichhardt 看了一场拍卖。
现场只有 一个人出价，最后 流拍。
有人留言说：“没有华人买家，价格就上不去。”
这句话表面看是对的，但真正的原因不是“华人没来”，
而是——华人买家已经用行动提前给这套房子“定了价”。
一、华人买房，只做一件事：反复确认“这个价安不安全”
大多数华人家庭买房，并不是为了赌。
他们关心的只有一件事：“这个价格，将来会不会出问题？”
什么叫出问题？
- 将来不好卖
- 出手时要亏
- 买进价明显高于同区
所以华人买房，习惯做三步：
- 查成交
- 对比同类
- 设定一个心理上限
一旦超过这个价格，不管房子好不好，大概率会停手。
二、这一步，直接消灭了“价格偏差”
当一群理性、会算账的买家集中在同一个区域，会发生什么？
价格被不断对比
卖家预期被反复校准
中介定价越来越精准
结果就是：
这个区域，很难出现明显低于价值（合理价或市场价）的成交。
这不是价格高，而是价格“被算清楚了”。
比如该值300万的房子，只能卖300万以上，不可能卖280万或290万，10万或20万的漏已经被扼杀在摇篮中！
三、那为什么你会看到“没华人就流拍”？
回到 Leichhardt 的这套房。
这套房的特征很典型：
房子偏旧
需要翻修
不属于“买了就能安心住”的类型
华人买家在前期评估中已经得出结论：“这个价，不够安全。”
加上这里不是华人区，所以， 就没有任何华人的身影。
四、华人不出手，本地买家也没接住
关键点在这里。
如果本地买家数量足够、兴趣强烈，房子一样可以成交。
但现实是：这类房子对本地买家的吸引力也有限。
于是出现你看到的结果：华人不买
本地人不抢
拍卖冷清
宣告流拍
五、真正的“捡漏”，只来自一个地方，来自“没有被充分校准过价格的市场”。
什么地方价格没被校准？
关注度低
参与买家少
比价不充分
不是因为房子好，而是因为没人认真算过账。
所以结论其实只有一句话， 不是华人把价格推高，而是华人把价格算准了。
价格一旦被算准，“漏”自然就消失了。
再加上华人天性不服输，特别是不愿意输在同胞面前，于是 超过市场价的溢价就来了！
凯文老王归纳一下
华人多的区域 → 价格稳定、偏差小
价格偏差小 → 几乎无漏可捡
如果你想要的是确定性，那就接受“没漏”。
如果你想找价格偏差，那就必须离开已经被算清楚的地方。
买房碰到困难，私信我。
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