在澳洲买房、卖房的过程中，过户师（Conveyancer） 和 律师（Solicitor）都能处理房产交易。但很多人不清楚：
什么情况下找过户师就够？什么情况下一定要找律师？
其实判断很简单——
普通住宅用过户师，复杂合同用律师。
但什么叫“普通”？什么叫“复杂”？很多人并不清楚。
下面凯文老王用最清晰、最实用的方式告诉你。
以下情况，推荐找过户师（Conveyancer）——多数买家都属于这一类
过户师专门处理房产买卖手续，费用比律师更实惠，流程更高效。如果你的交易属于下面情况，通常不需要律师出场。
1. 普通住宅买卖（最常见）
比如：公寓，联排别墅，独立屋，Villa，Duplex
只要合同无纠纷、无重大风险，过户师就完全够用。
2.合同标准、条款简单
标准 NSW 房产合同通常只有一些常规内容，例如：
- Cooling-off（冷静期）
- Settlement（交割时间）
- Included / Excluded Items（包含/不包含的物品）
- 一般的物业状况说明（不涉及重大隐患）
这种常规合同，过户师每天都在处理，非常熟练。
3. 卖家/买家之间没有纠纷
例如：没有人要求赔偿,没人想解除合约,双方沟通顺畅,没有隐藏问题引发争议.
只要交易顺利，不涉及法律争端，过户师足够胜任。
4. 卖房准备合同时（无纠纷）
过户师可以：起草销售合同，准备66W、Section 52等文件，回答买方常规询问，协助完成 Settlement
收费通常比律师低。
5.购买自住房用的土地（非开发）
例如购买空地建房，只要不是开发项目，也不涉及复杂结构，过户师可顺利处理。
凯文老王总结：
如果你的买卖属于标准住宅、流程正常、合同简单、没纠纷，
选过户师就够了，性价比高且高效。
下面这些情况，必须找律师（Solicitor）
律师能处理过户师不能做的事——特别是纠纷、复杂法律条款、开发和商业合同。
如果你的交易属于以下情况，强烈建议找律师：
1. 合同涉及纠纷或潜在纠纷
例如：卖家违约涉及索赔
- 检查出重大建筑问题要谈判
- 对合同条款有争议
- 买卖双方关系紧张
- 你想解除合同或要求补偿
只要涉及“法律意见”或“争议”，过户师不能处理，必须律师。
2. 商业或开发性质的物业
例如：商铺，办公室，工厂仓库，商住混合
- 土地开发（Option、Subdivision、DA 等）
这些合同动辄数十页，法律风险极高，不是普通过户能处理的。
3. Off-the-plan 楼花合同
楼花合同复杂程度远高于普通住宅，涉及：
- Sunset clause，建筑延期，Developer 特殊条款
- FIRB，GST，Strata ，
- 以及未来费用不确定，律师必须审查。
4. 涉及公司结构、信托或多方合约
例如：用公司名义买房，信托结构，多方共同持有，需要 Co-ownership Agreement，这些都需要正式法律意见。
5. 任何需要法律意见、诉讼或索赔的文件
过户师不能处理诉讼，也不能给非常深入的法律建议。
凯文老王小结：
只要涉及商业、开发、纠纷、特殊条款多、结构复杂，必须找律师。
最简单的一句话判断法
普通住宅+ 无纠纷 → 找过户师， 合同复杂+ 有纠纷 → 找律师
过户师与律师不是谁好谁坏，而是谁更适合当前的交易类型。
大部分买家其实 不需要律师，过户师就够了；
但遇到复杂合同时，律师就是不可替代的。
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。