一位想靠近上北Knox的客户，预算只有200万，真的能买到满意的大house吗？
答案是——能！
10月15日，Kelsey 委托我作为她的买家代理；
11月1日，在拍卖场上买下理想中的大house。
从接受委托到成功成交，全程仅16天。
Kelsey 是一位目标清晰的买家。她的主要需求包括：
预算不超过200万，离Knox Grammar尽量近；
首选独立house；退而求其次，可考虑无物业费的3-4房townhouse；
需要靠近火车站，方便通勤；
考虑父母未来来澳同住，希望至少4房；
如果步行20分钟内有超市更佳。
这些要求在上北区看似“理想化”，但经过细致的区域筛选与策略调整，仍有机会实现。
实地看房：高效锁定目标
接到委托后，我在Knox五公里范围内展开全面搜寻，覆盖 Wahroonga、Turramurra、Normanhurst、Asquith、Hornsby、Waitara、Thornleigh 等区域。
这16天，我亲自看了十余套符合条件的房子，包括：
116 Campbell Drive, Wahroonga
占地1081㎡，后院是山坡，屋况不够好，被买家淘汰，而且超预算。
15 Victory Street, Asquith
板房，老旧，看完后立即淘汰
2 Hudson Close, Turramurra
三角地，内部维护好，但买家的风水师建议不要买。
25 Cooper Crescent, Wahroonga
拍卖前售出，交通不便，山火区，后院是山坡。
2 Paling Street, Thornleigh
位置优越，土地较小，下坡地，买家没看上。
12 Marillian Avenue, Waitara
后院是火车线，没看就被淘汰。
29 Lodge Street, Hornsby
已经分地，交割日期不确定，放弃。
2 Rotherwood Avenue, Asquith
4房2卫，屋况不够好，放弃！2025年10月30日以200万成交。
还有其他的一些房子，不一一列出！
此外，我们还讨论过：
“要不要退一步，买Gordon的4房townhouse？”
“St Ives的townhouse能买吗？”
经过现场考察和数据分析，我向她解释了：
townhouse虽然外观新，但长期回报、隐私性都不如house。
最终，Kelsey 决定坚定地继续寻找独立屋。
最终买到的房子：完美平衡预算与品质
寻寻觅觅，我们锁定了一套综合性价比极高的house：
占地约 900㎡；
位于安静街道，环境宁静；
砖结构双层独立屋，上下两层各有出入口，可供两户居住或分租；
步行700米可达火车站；
房屋已翻新，可直接入住；
带双车库，后院有加建潜力。
这套房子不仅满足她所有需求，还在未来具备灵活使用与增值空间。
地址不公布，谢谢理解！
拍卖现场：冷静与果断的胜利
11月1日拍卖当天，共有五组买家注册，三组买家出价，约十多人现场围观。
开价170万，逐步推高至190万后，竞争白热化。
在与另一位竞争者的激烈对决中，我们果断出价，在预算上限的价格内成功拿下！
这不仅是一场胜利，更是一场策略与执行力的体现。
买房启示：三点关键经验
A 预算有限，不代表买不到理想房。
关键是缩小范围、抓住被忽略的洼地，灵活调整区域。
B 有舍有得，抓大放小
抓核心需求和核心数据，实地验证，果断取舍，不能选错房！
C 策略决定成败
在紧张的环境中，冷静判断出价很重要。
凯文老王说
从10月15日接受委托，到11月1日拍得心仪house，仅用16天就完成了一个几乎不可能的任务。
买房碰到问题，私信我。
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