标题所示的问题，在实际买房过程中大量存在。
以我辅导的一个买家为例，她的预算是大约200万。
每次她会给我发两到三个房源，然后我们一起调查分析，分析结束后她会继续跟进我们认为的好房子，去参加拍卖，差的房子放到一边。
这样经过几轮后发现了一个问题，她盯着的好房子总是超过200万的预算，没有盯着的差房子倒是低于预算，但因为觉得差房子有这样或那样的问题，没有持续跟进，更没有去参加拍卖。
我相信这不是个别现象，你在买房过程中是否有类似经历？这是一个很常见的现象，今天我们思考一下，怎样才能脱离困局？
我提出以下五个思考方向，供你参考。
首先，我们要将自己的预算和该区的中价位对号入座，看自己的预算是在该区中价位之上还是之下，如果在中价位之下，一定要有做好有扣分项的准备。即使是在中价位之上，比如200万的中价位，你预算210万，比中价位高十万，很大可能避免不了扣分项。
这里还是谈到了如何看待扣分项的问题。
【历时四年写的原创长文】99个买房常见扣分项，附各个扣分项的详细链接和解释，值得收藏，欢迎转发！
其次，要知道自己在乎什么，不在乎什么，买房最好的结果是你在乎的东西刚好都还不错，不在乎的东西有扣分项也没关系，反正你不在乎！千万不要追求事事完美，在预算有限的情况下去追求完美只有一条出路，那就是买不着房。
第三，如果你的预算低于该区的中价位，要放弃那些高大上的房子，因为买到的概率极低。说武断一点， 几乎为零。
第四，在买卖房产整个交易过程中，卖方占有更大的自主权，买方通常处于被动状态。要留心和中介沟通过程中卖房中介的语气语调和表情，这些都有可能透漏给你一些额外的信息。
通过观察house内的摆设，你也可以读到很多信息，比卖家的年龄，民族，职业和习惯爱好等。
第五，因为房东的心态，心理价位，卖方中介的销售策略在不断变化， 所以，买房过程中有很多不确定的因素，我们在看中某个house后要积极调研，看准后要积极出价（如果不是一定要走拍卖流程），变被动为主动。要知道出价不被接受你也不会损失什么，不要觉得丢面子，中介在为卖家服务。
你要将自己的利益最大化，所谓的面子一钱不值。
买房和相亲类似，门当户对很重要，当然也有不门当户对的，这样的概率不高。
买房要找到和你的预期价位对应的房产，如果你有能力，可以去买有扣分项但你可以改变这些扣分项的房产，主动增值，这样的交易很有增值潜力。
买房碰到困难，私信我！
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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