买房和买车一样，在最后付款前，你需要仔细看一遍。
过去三周，我每周都有 Final Inspection，所以，特地写一篇文章提醒大家该注意什么。
Final Inspection（交割前最后验房）是你在 settlement 前最后一次确认房子状况的机会。
通常在交割前 1–3 天进行，由买家和中介（有时卖家也在场）一起完成。
这一环节看似“例行公事”，其实关系到交房后你的权益，千万不能忽视。
Final Inspection 要做的事情
1. 确认房屋整体状况
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房屋应保持与签合同时一致，没有重大损坏或恶化
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检查墙壁、地板、天花板是否有新的裂缝或水渍
2. 核实合同约定的修复
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如果合同里卖家答应修东西（如漏水、家电、门窗等），要核实确实完成
3. 检查电器与设施
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灯具、空调、炉灶、烤箱、洗碗机、热水系统是否正常
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开关插座、抽油烟机等电器是否安全运作
4. 检查管道与水流
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打开水龙头，看冷热水是否正常
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检查冲厕所是否顺畅，有无漏水
5. 确认门窗锁具
门窗能否正常开关，锁是否能用，车库遥控器是否可用
6. 检查卖家遗留物/垃圾
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房屋应交付“Vacant Possession”（空置交付）
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检查是否有卖家遗留的大件垃圾、破旧家具或废弃物
7. 检查院子/车库/储物间
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园艺工具、化学品等是否清理
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车库、储藏室应干净并可使用
8. 确认 inclusions（包含物品）
合同中约定的物品（如窗帘、灯具、洗碗机）应保留，
卖家不能私自更换或拆走
常见的错误
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只走马观花，没有系统检查
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忽略合同中的附带物品（卖家把窗帘、洗碗机、灯具换成便宜的）
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没检查电器与管道（settlement 后才发现空调坏了、热水器不工作）
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没检查清洁与垃圾（大量垃圾留给买家处理）
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太晚检查，留给处理问题的时间不足
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未带合同/清单对照，忘记核对 inclusions & exclusions
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没拍照留存证据，后续追责困难
凯文老王给你几条实用小建议
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带上合同、Inclusions 清单、手机拍照，逐项核对
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建议在 settlement 前 3 天进行，留出时间处理问题
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发现问题，马上联系律师，在 settlement 前要求卖家解决或补偿
为方便大家操作，我整理了一份清单，带去现场逐项勾选即可：
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✅ 整体状况：房屋与签约时一致；墙、地、顶无新裂缝水渍
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✅ 电器与设备：灯具、空调、炉灶、烤箱、抽油烟机、洗碗机、热水系统全可用
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✅ 管道与用水：水龙头冷热水正常；厕所冲水顺畅无漏水；排水畅通
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✅ 门窗与锁具：门窗能开关；锁具齐全；车库门/遥控器运作正常
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✅ 清洁与交付：Vacant Possession；室内干净无垃圾；车库储藏室庭院无杂物
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✅ 庭院与室外：花园整洁；围栏排水沟正常；车道无损坏或垃圾
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✅ 合同约定 Inclusions：窗帘、固定灯具、电器原样保留
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✅ 记录与证据：拍照或录像；如有问题，立即通知律师
凯文老王提醒：
Final Inspection 是悉尼买房流程中最容易被忽视，却最能保护买家权益的环节。
只要提前准备、逐项核对、拍照留证，遇到问题及时通过律师沟通，绝大多数隐患都能在 settlement 前解决。
笔者提供以下服务