位于 Chippendale 的 66 Rose Street，一套占地 113.9㎡ 的四卧两卫一车位排屋，于9月6日上午流拍，但下午即以200万的价格拍后成交。
该排屋以其位置优势和功能布局吸引了买家关注，那么约 200万的成交价是否合理？
亮点
四间卧室，其中后部带独立入口的客房，可作出租、办公室或独立居住空间；
两间浴室 + 独立洗衣房，主卫面积大；
后巷车位（在 Chippendale 的排屋市场中较为稀缺）；
内部通透明亮，厨房升级，带 Caesarstone 台面、洗碗机；
距 悉尼大学 650m、Broadway 购物中心 500m，步行可达 Redfern 和 Central 站，交通与配套极为便利。
不足：
验房报告提示屋顶部分砖头有风化迹象，未来可能需要维护投入。
市场对比
近期最具参考价值的成交案例是：
62 Rose Street, Chippendale
成交日期：2024年8月21日
成交价：$1,915,000
配置：4房1卫，无车位
土地面积与66号近似
比较来看，66号不仅比62号多一间浴室，还多一个后巷车位，且带独立客房功能，整体实用性和租赁潜力更高。
在此背景下，成交价约 200万 比 62号高出约 4.4%，但62号在一年前售出。
市场解读
Chippendale 房源稀缺：近24天内，区内仅6套四房排屋成交，挂牌存量极低。
投资与自住兼备：靠近大学、CBD、公共交通，适合学生合租或年轻家庭居住，租赁市场需求强劲。
房屋状况：虽有轻微屋顶老化，但整体为“拎包入住”状态，装修和采光条件良好。
凯文老王说
综合对比 62 Rose Street 去年$1.915M 的成交价与本次66号的配置优势，200万的价格基本符合市场规律。，
对买家而言，这一价格如果和62号一年前的价格比，是很合算的买入价。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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