2025年8月下旬，Robin 结束了长达四个月的看房之旅。他以刚过300万的价格，成功拿下一套位于悉尼上北的大 House——步行800米到火车站，安静街道，生活便利！
今天这篇文章，就带大家详细回顾他买房全过程。希望这个真实案例，能为正在找房的朋友们，特别是预算在300万出头、计划购买自住房的家庭，带来一些实用的参考与启发。
01｜从找到凯文王老师到“上岸”，时间四个月
他在 2025 年 4 月下旬正式找到我，成为我的 VIP 学员。经过四个月的全程陪伴与精细协助，他终于买到理想新居，顺利实现了换房升级的目标。
他的初始需求是：
预算 300万，可适度上浮
地区：Ryde council 及其周边
土地面积 580㎡以上
前宽 15米
先自住 3-5 年，之后计划 建 duplex
到 5 月份，预算提升到了 400 万，能够覆盖更多优质房源，特别是上北的房源。
02｜默契配合，是高效推进的关键
每当发现符合条件的房源，我都会在当天或次日安排 Zoom 会议，详细分析房屋的优缺点、潜在风险以及出价策略。
他的配合度非常高：
每次看完房，他都会完成 20 个调查
合同、验房报告第一时间交给我
我再快速深入分析，保证决策效率
刚开始时，他发来的房源问题不少，但随着时间推进，需求与目标越来越清晰，看房质量也逐渐提高。
在此过程中，他也多次参与拍卖，其中印象最深的是 Lane Cove的一套house，拍卖时他稍显犹豫，最终被一位本地买家拿下。
拍完后他有点后悔，但回头看——“天涯何处无芳房”，每一次尝试都是经验。
03｜看房清单（部分）
四个月时间里，他看过的房子超过 50 套，这里列出一些具有代表性的：
4 Alice Street, Turramurra
11 Terrigal Avenue, Turramurra
176 Warrimoo Avenue, St Ives
178 Copeland Road East, Beecroft
10 Sixth Avenue, Denistone
9 Malga Avenue, Roseville Chase
2 Arrunga Avenue, Roseville
33 Wyvern Avenue, Roseville
2 Bromborough Road, Roseville
29 Avon Road, Pymble
45 Owen Street, East Lindfield
以及其他数十套房源，不一一列举。
04｜最终成交：买在上北
最终拿下的这套房：
占地接近 900㎡
建筑面积 300㎡
距离火车站 800 米
安静街道，生活便利，教育资源优质
虽然地势稍低，但总体性价比非常高，符合他的需求。
05｜问的每一个问题，都在考核实战水平
在整个过程中，他提出了很多问题：
朝向与地势该如何取舍？
Covenant 到底怎么查？
合同没写 Torrens title，怎么判断？
还有很多，不列举。
06｜买房没有标准答案，只有实战与成长！
买房横跨 建筑、金融、市场、法律 等多个领域，没有谁能说自己“全懂”。
所以我始终认为：
最好的服务不是一味提供答案，而是与买家并肩作战，在实战中共同成长。
每一次看房、每一场拍卖、每一个判断，哪怕没有成交，都是宝贵的演练。
如果你也正在找房，或对某套房源拿不准主意，欢迎随时联系我。
让我们一起分析，一起前行！
本文所配图片非最后成交
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
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