2025年6月，Ying参加了我的Zoom直播。
悉尼上北的价格洼地在哪儿？ 直播回放！300万上北买house仍有机会的五大区域！
8月7日，她正式委托我作为她的买方代理（Buyer’s Agent）。
8月底，我们顺利拿下一套占地1100多平米、位于上北的双砖大宅：双层结构，6个房间，带泳池，屋主做过翻新。
这套房子几乎完美契合了她最初的期望，更重要的是——买得起！
看似轻松的三周，其实是她长达一年的寻房之旅的圆满收官。
一、购房背景｜自住 + 父母同住
Ying目前租住在上北，父母年近70岁，需要一起住，因此她的购房需求非常明确：
预算：$2.9M（可适当超出）
类型：独立屋（House）
户型：至少4房+1.5–2卫，2个车位（或3房+扩建潜力）
土地：注重增值潜力
硬性条件：
阳光充足，不能阴冷潮湿
地势相对平坦，Driveway和街道坡度不能太陡，方便老人出行
结构稳固，最好拎包入住，装修老旧可接受
区域考虑：上北、山区、北海滩，偏好平坦地段，学区可加分，但不追求过度溢价
加分项：多个生活区，空间宽敞，功能性强
二、看房日常｜一年寻房，三周加速
在正式委托我之前，她已经看了一年房。
接到委托后，我从70多个房源中筛选出十余套，带她和她父母实地考察。
例如：
8月17日：Cherrybrook 的 6 Fernleigh Close 与 25 Beverley Place
8月20日：St Ives 的 9 Murchison St、Pymble 的 6 Nadene Place
6 Nadene Place, Pymble 275万指导价，拍前325万售出，合理价吗？
还看过
47 Exeter Rd Wahroonga
4 Broadoak Place Castle Hill
4 Peppertree Place Castle Hill
我们所看区域包括了上北，山区， Ryde周边和北海滩，和最初确定的范围一致。
每次看房结束后，我们都会开会讨论优缺点，逐步缩小选择范围。
三、出手与成交｜拍卖前的关键一击
经过几轮筛选，我们锁定了一套心仪的上北大宅：
静街
占地超过1100平米
宽度18米
双砖双层
带泳池
屋主做过翻新，可直接入住
原计划拍卖，我们选择提前出手。在出价前，我请律师审阅了合同，并安排了自己的验房师验房（虽然卖家已有报告，但我们再做了一次）。
出价过程中跌宕起伏，一度惊险，卖家差点拒绝，但最终被我们的诚意打动，决定售出。
我方签字后，需要等到卖方签字才算完成了合同交换，在深夜11:18分，卖方终于完成了签字！
最终成交价：300万多一点点，没有超预算。
地址不公布，谢谢理解！
四、购房过程中的讨论
在决策过程中，我们和Ying一家人探讨了许多关键问题，例如：
是否购买建在污水管上的房子（即使有批准文件，结论是不买）
悉尼house污水管与房价的关系，2025年8月三个案例的调研结果
是否接受 community title（不到万不得已不考虑）
Community Title社区产权的house能买吗？优缺点各有哪些？
是否需要 early settlement，把贷款条件作为谈判筹码
卖家已有验房报告，我们是否还需再次验房？
如何看待泳池合规证书（Compliance / Non-compliance Certificate）
【泳池利弊谈】想说爱你，并不是很容易的事，那需要太多的勇气！
这些细节的把握，成为顺利购房的重要筹码。
五、结尾 凯文老王想说
令我感动的是，买房成功后，Ying给我发来了一个邮件，翻译成中文大意是
“再次感谢您在整个过程中所付出的努力与卓越的服务。您的专业知识与指导对我们成功购得房产起到了无可替代的作用。
正如《圣经》所说：“不先商议，所谋无效；谋士众多，所谋乃成。”（箴言 15:22）
我还想特别提到，您也赢得了我父母的信任——虽然一开始他们对买方代理的概念并不熟悉，甚至还有些怀疑，但他们对您处理一切事务的方式印象非常深刻。”
我一直是踏踏实实按照自己的节奏和原则做事，没有想到客户这么认可，心里既感动又有点不好意思。
她家的买房故事告诉我们：
- 明确核心诉求：先把刚需条件想清楚，避免无谓纠结。
- 快速筛选与决策：好机会不是等来的，要敢于果断。
- 善用买方代理：能帮你节省大量时间精力，避免踩坑。
- 沟通与信任：每次看房后的复盘讨论，让决策更清晰。
她用一年的犹豫打底，三周完成了人生最重要的一次投资。
如果你在为买房犹豫、徘徊，欢迎私信我。
本文所配图片非最后成交
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎