8月16日下午 2:15，6 Willow Cr Ryde以 $2.588M拍场售出。
📍 房屋亮点
- 4 房 + 3 卫 + 2 车位
- 主卧带独立卫浴，空间宽敞
- 多达四个分区的客厅/起居室，功能灵活
- 楼上还有额外休闲区
- 大型户外娱乐空间 + 私密易打理的后院
- 位于安静的 cul-de-sac（死胡同），环境宁静，采光充足
- 步行可至公园、学校及商圈，生活便利
🌿 土地与规划价值
- 土地价值：$1.46M
- 地宽约 16.51 米，方正实用
- 前高后低地形，部分买家会有顾虑
- 房屋底下有污水管，虽获 Sydney Water 批准，但在买家心中属于隐形减分项 （见下图）
⚖️ 价格点评
最终成交价 $2.588M，笔者认为是 市场合理价格。
若房子没有污水管问题，这套地段和规格的房子，有潜力拍到 $2.8M。但考虑到污水管和地形因素，成交价打了个“合理折扣”，整体仍体现出买家的高度认可。
💡 买卖启示
- 买家视角：
Ryde 作为悉尼北区成熟片区，交通便利、学区资源优质，这类宽地块 + 多功能家庭宅，是市场刚需。$2.588M 入手，价格合理。
- 卖家视角：
有污水管的地块，会有价格折扣。
卖家2017年4月以192万买入，8年后仅增值 258.8-192=66.8万
增幅并不好。
老王总结一句：
这套房子若无瑕疵，估计卖 $2.8M；
考虑现状，$2.588M 成交，合理价。
你觉得 $2.588M 买到这套 Ryde 大宅，是“捡漏”，还是“公道价”？🤔
请说出你的观点。
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