04/08/2025

Hornsby Council 能建duplex吗？具体要求有哪些？

在 Hornsby council，你可以在符合一定条件下申请建造 duplex（双联住宅，也称 dual occupancy）：

 一、现行政策：双联住宅在 Hornsby 是否被允许？

  • 根据 《2024 年 NSW Housing Amendment SEPP（Dual Occupancies and Semi‑detached Dwellings）》，自 2024 年 7 月 1 日起，R2 低密度住宅区内通过开发申请（Development Application, DA）形式，允许建造 dual occupancy / duplex，但对特殊敏感区域如文保、易洪、火险地带、机场噪音等不适用

     

  • Hornsby Council 已于 2025 年 6 月 11 日通过更新其 Development Control Plan (DCP 2024)，明确规定双联住宅的具体控制标准（如最小用地面积、地块宽度等）并于 2025年7月1日起实施 subdivision（即土地分割）

     

二、关键条件与要求

1. 用地类别和限制

  • 仅限 R2 低密度住宅区；
  • 若地块位于：

    则 不允许建造 dual occupancy / duplex Binai Construction+3Hornsby Shire Council+3PropCode+3。

    • 文物保护区域（Heritage item / HCA）、
    • 洪水规划区、
    • 火险高风险区（Bushfire prone）、
    • ANEF 20+ 飞机噪音区，
    • 或临近特定管线，

2. 建筑批准途径

  • DA（Development Application）： 当前允许在 R2 区域申请 duplex，需要向 Hornsby Council 提交申请；

     

  • CDC（Complying Development Certificate）： 在 Hornsby LGA，目前 尚未开放 CDC 快速审批路径，需等待 2025 年 7 月或之后政策更新后才可能适用

     

3. 土地分割（Subdividing）要求

自 2025 年 7 月 1 日起：

  • 相连（attached）duplex：
    • 非 heritage 区：父地块 ≥ 700 ㎡，宽度 ≥ 16 m；
    • 若在 heritage 区：父地 ≥ 800 ㎡，子地 ≥ 400 ㎡；

       

  • 独立（detached）duplex：
    • 非 heritage 区：父地块 ≥ 800 ㎡，宽度 ≥ 16 m；
    • 若在 heritage 区：父地 ≥ 900 ㎡，子地 ≥ 450 ㎡

 

4. 特定交通枢纽区域（Transport‑oriented areas）

对于位于 Hornsby、Asquith、Thornleigh、Pennant Hills 和 Waitara 等火车站 800 米步行范围内的地块，还可依据 Stage 2 改革标准使用 CDC 途径（满足 FSR、建筑高度、停车位等要求），但 Hornsby LGA 的 CDC 路径需在 2025 年中后期正式开放

🧭 三、小结：Hornsby 地区现状

项目 状态
Duplex（dual occupancy）在 R2 区允许吗？ ✅ 允许，只要不在限制区域内，通过 DA 提交申请
是否可使用 CDC 快速方式？ ❌ 暂时不行，预计 2025 年 7 月后部分开放
分割成两个新的地块（subdivide）允许吗？ ✅ 允许，需满足最少 700–800㎡面积和至少 16m 宽度
Heritage 区的标准？ 更严格，要求更大的面积和宽度
是否可在站点 800m 范围内使用 RC 管理标准？ 条件允许后可使用 Stage 2 CDC 标准，仍需等待实施

 

回答你的问题：

你可以向 Hornsby Council 提交 duplex（dual occupancy）开发申请（DA），条件是你的地块：

  1. 属于 R2 区；
  2. 不在被排除的敏感地带；
  3. 若要将 duplex 分割为两个独立地块（Torrens title），则需满足 面积 ≥ 700–800 ㎡、地块正面宽度 ≥ 16 米；
  4. CDC 途径目前仍未启动，只能通过传统 DA 途径，未来可能面向交通枢纽附近地块开放 faster CDC 路径。

💡 下一步建议

  • 获取你的地址 zoning 信息（如是否 R2 区，以及是否位于 heritage 注记 / 洪水 / bushfire / ANEF 区域）；
  • 预先会议（pre‑lodgement meeting）：建议在提交 DA 前与 Council 进行一次咨询，以确认具体控制标准和申请要
  • 若你想最终 分割为两个独立地块，确保在 2025 年 7 月后满足新的地块面积和宽度标准。

     

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