2024年10月24日，新州议会通过了《2024年住宅租赁修正法案》，对住宅租赁法律进行了重大改革。
这些变化包括：
- 要求房东提供终止租约的理由，结束“无理由”解约条款
- 使租户更容易在租赁物业中养宠物
- 限制租金上涨至每年最多一次
- 禁止额外收费，包括背景调查费用和租赁协议准备费用
- 确保租户可以通过银行转账或Centrepay免费支付房租
已生效的变更
自2024年10月31日起，两项重要的变更已生效。
| 租赁法规 | 主要变更 |
| 背景调查及其他费用 | 租户在寻找、申请或开始租赁时，不得被收取任何额外费用，包括背景调查费用和租赁协议准备费用。详情请访问新州公平交易官网。 |
| 租金上涨 | 所有租约的租金上涨频率限制为每年最多一次。此前，此规则仅适用于定期租约和两年以上的固定期限租约，现在适用于所有租约。对于2024年10月31日前签订的两年以下固定期限租约，将适用不同规则。详情请访问新州公平交易官网。 |
请确保了解这些变化对您的业务运营的影响。违规将面临处罚。
2025年开始实施的变更
预计在2025年上半年（具体日期待定）将实施更多变更。
| 租赁法规 | 主要变更 |
| 终止租约 | 房东必须提供合理理由才能终止租赁，无论是定期租约还是固定期限租约。如果房东希望终止租约，必须在终止通知中提供证据，若提供虚假理由将面临罚款。 |
| 固定期限租约的通知期 | 租户在固定期限租约结束前应收到更长的通知期：若租约为6个月或更短，通知期从30天延长至60天；若租约超过6个月，通知期延长至90天。 |
| 养宠物 | 租户申请养宠物将变得更加容易，房东只能基于特定理由拒绝租户养宠物。 |
| 房租支付方式 | 房东和中介必须提供免费、便捷的电子支付方式，不得额外收取手续费。 |
新法规正在制定中
新的法规将包括更多细节，例如：
- 终止租赁所需的支持性信息
- 养宠物申请表格
- 终止租约原因的数据收集方式
2025年3月23日起生效的租赁物业节水措施
从2025年3月23日起，若房东或中介希望向租户收取水费，租赁物业必须符合规定的节水标准。其中，马桶必须为最少3星WELS评级的双冲式马桶，这将成为水费收取的额外要求，叠加在已有的节水标准之上。详情请访问相关网站。
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利》和《出租管理和维护》等课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎.